Τέλος στο «χέρι με χέρι»: Τι αλλάζει στα ενοίκια από τον Απρίλιο 2026
Από την 1η Απριλίου 2026, η πληρωμή ενοικίων αλλάζει οριστικά, καθώς τίθεται σε υποχρεωτική εφαρμογή η εξόφληση μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, με στόχο τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και των αδήλωτων συμφωνιών.
Με διάταξη του νόμου 5264/2024, τροποποιείται η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής των σχετικών διατάξεων του νόμου 5222/2025, καθιστώντας υποχρεωτική την ηλεκτρονική εξόφληση ενοικίων για όλες τις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων.
Η αποκλειστική χρήση τραπεζικού λογαριασμού δίνει τη δυνατότητα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων, περιορίζοντας δραστικά τις πληρωμές «χέρι με χέρι».
Ποιος λογαριασμός θεωρείται έγκυρος
Για να αναγνωρίζεται η πληρωμή του ενοικίου:
-
Ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη
-
Ο λογαριασμός πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ
-
Δεν αναγνωρίζεται πληρωμή σε λογαριασμό τρίτου (συγγενή, δικηγόρου, διαχειριστή κ.λπ.)
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος συνδικαιούχος, ενώ σε ακίνητα με πολλούς συνεκμισθωτές, κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό IBAN, ώστε να κατατίθεται το αναλογούν ποσό.
Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν
Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνοδεύεται από ουσιαστικές οικονομικές απώλειες:
Για ιδιοκτήτες
-
Χάνεται η έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
-
Δεν αναγνωρίζονται φορολογικά τα μισθώματα
Για ενοικιαστές
-
Αποκλεισμός από:
-
στεγαστικό επίδομα
-
νέο ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ
-
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται πλέον προϋπόθεση για κάθε φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη.
Τι ισχύει για τις επιχειρήσεις
Για τα επαγγελματικά μισθώματα, το μέτρο υφίσταται ήδη, όμως από το 2026 εφαρμόζεται χωρίς εξαιρέσεις. Επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή:
-
Χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης της δαπάνης
-
Αυξάνουν αυτομάτως τη φορολογική τους επιβάρυνση
Παράδειγμα:
Επιχείρηση με μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ, αν πληρώνει εκτός τραπεζικού συστήματος, δεν μπορεί να εκπέσει 8.400 ευρώ ετησίως από τα ακαθάριστα έσοδά της.
