Test drive ακινήτων – Ένα φαινόμενο που αποκτά παγκόσμια διάσταση
Η αγορά κατοικίας θεωρούταν ανέκαθεν το πιο ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο. Ακόμη και σε πολύ δύσκολους καιρούς, είτε πρόκειται για οικονομική ύφεση – υψηλό πληθωρισμό, είτε για περικοπή μισθού, ακόμη και για ξαφνική απώλεια εργασίας, το να έχει κανείς ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι του και να μη νιώθει μετέωρος και εξαρτημένος από τη βούληση του εκάστοτε ιδιοκτήτη που μπορεί, ανά πάσα ώρα και στιγμή, να προβεί σε αύξηση ενοικίου ή ακόμη και σε μη ανανέωση του υφιστάμενου συμβολαίου, είναι μεγάλη υπόθεση.
Βέβαια στις μέρες μας, ειδικότερα για τις νεότερες γενιές, το να αποκτήσει κανείς το δικό του ακίνητο, όσο καλή αποταμίευση και αν κάνει, συνιστά άθλο. Και αυτό γιατί οι τιμές βρίσκονται στα ύψη, όπως στα ύψη βρίσκονται και τα επιτόκια δανεισμού από τις τράπεζες. Ωστόσο, όλα είναι θέμα προοπτικής, καθώς όσοι επιθυμούν να αγοράσουν σπίτι προτάσσουν ως επιχείρημα ότι τα χρήματα που δίνουν σε μηνιαία βάση στο ενοίκιο θα μπορούσαν κάλλιστα να είναι η αντίστοιχη δόση του δανείου τους.
Τα ακίνητα μιμούνται τα αυτοκίνητα
Παρά τις τσιμπημένες τιμές, καταγράφεται μια έντονη κινητικότητα στην παγκόσμια αγορά του real estate με τους υποψήφιους επενδυτές να εξετάζουν «ευκαιρίες», τόσο στον τόπο διαμονής τους, όσο και σε άλλες χώρες του εξωτερικού. Μια τάση που έχει κάνει την εμφάνισή της στην Αμερική, και εξαπλώνεται σταδιακά και σε άλλες ηπείρους, έχει να κάνει με το… «Test Drive Ακινήτων».
Οι επίδοξοι αγοραστές θέλουν να περιορίσουν το ρίσκο μιας λανθασμένης τοποθέτησης και ζητούν να βιώσουν την εμπειρία της διαμονής στο ακίνητο της αρεσκείας τους πριν βάλουν το χέρι στην τσέπη. Συνήθως μένουν μια ή δύο ημέρες στο σπίτι των ονείρων τους, κινούνται και χρησιμοποιούν τα δωμάτια και κάνουν “sleepover”, προκειμένου να έχουν την απόλυτη αίσθηση του χώρου που θα αποτελεί για τα επόμενα χρόνια την καθημερινότητά τους. Αν το πόρισμα βγει θετικό και το ακίνητο πάρει το πράσινο φως, τότε δίνουν τα χέρια με τον ιδιοκτήτη!
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο Eric Albert, ο οποίος όταν έβγαλε στην αγορά το ακίνητό του, έκτασης 11.095 τετραγωνικών μέτρων, στην ακτή Newport της Καλιφόρνια, για το εντυπωσιακό ποσό των 60,2 εκατομμυρίων δολαρίων πέρυσι, ένα ζευγάρι από το εξωτερικό που σκεφτόταν την αγορά είχε ένα ασυνήθιστο αίτημα: Πριν υπογράψουν, ήθελαν να μετακομίσουν προσωρινά. Ο κ. Albert, προερχόμενος από τον χώρο της βιομηχανίας αλουμινίου, σε συνέντευξή του στην Wall Street Journal, παραδέχτηκε πως η απόκτηση κατοικίας είναι δαπανηρό σπορ και είναι θεμιτό κάποιος για ένα μεγάλο ποσό να ζητά δοκιμή πριν από την αγορά.
Σταδιακά ο αριθμός των δυνάμει αγοραστών που επιθυμούν δοκιμή, αυξάνεται, ενώ φαίνεται και οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες να είναι περισσότερο ευέλικτοι σε αυτή την απαίτηση, πιστεύοντας ότι η καλή τους διάθεση θα λειτουργήσει τελικά υπέρ και θα φέρει το προσδοκώμενο αποτέλεσμα!
Άλλωστε κάποιοι, ακόμη και αν τελικά δεν επέλθει η πολυπόθητη συμφωνία, εξακολουθούν να βγαίνουν κερδισμένοι, καθώς στην περίπτωση των πολύ ακριβών και επιπλωμένων ακινήτων, η διανυκτέρευση γίνεται με το αζημίωτο.
Υπάρχουν, δε και αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων ή μεσίτες που έχουν αντίθετη φιλοσοφία, καθώς, όπως υποστηρίζουν, το να επιτρέπεις σε κάποιον ξένο να μπαίνει στον ιδιωτικό σου χώρο και να χρησιμοποιεί τα έπιπλα και τα αντικείμενά σου, ισοδυναμεί με παραβίαση. Κάποιοι το βλέπουν ως μια έξυπνη τακτική πωλήσεων παρόμοια με μια δοκιμαστική οδήγηση αυτοκινήτου, ενώ άλλοι επικαλούνται την ευθύνη που συνεπάγεται η είσοδος ενός αγνώστου στον ιδιωτικό χώρο. Όποια και αν είναι η οπτική γωνία, πρόκειται για μια τάση που αποκτά υποστηρικτές.
