Τι είναι ο «φόρος Τέιλορ Σουίφτ» που φέρνει αναταράξεις στην αγορά πολυτελών κατοικιών
Μια νέα προσπάθεια πολιτειών στις ΗΠΑ να φορολογήσουν τα ακίνητα των πλουσίων έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από μεσίτες και δυνητικούς αγοραστές, οι οποίοι υποστηρίζουν ότι οι φόροι τιμωρούν τους σημαντικότερους τοπικούς καταναλωτές.
Από τις αυξήσεις φόρων σε ακριβά εξοχικά στο Ρόουντ Άιλαντ και τη Μοντάνα, μέχρι τον προτεινόμενο φόρο μεταβίβασης ακινήτων άνω των 2 εκατ. δολαρίων στο Cape Cod και τον «φόρο αρχοντικών» του Λος Άντζελες, οι τοπικές κυβερνήσεις βλέπουν χρυσή φλέβα εσόδων στα ακριβά ακίνητα των πλουσίων.
«Είναι χαστούκι στο πρόσωπο ανθρώπων που απλώς ξοδεύουν τα χρήματά τους εδώ», δήλωσε η Donna Krueger-Simmons, μεσίτρια στη Mott & Chace Sotheby’s International στο Watch Hill του Ρόουντ Άιλαντ.
Οι αυξήσεις φόρων προέρχονται από πιεσμένους κρατικούς προϋπολογισμούς αλλά και τη λαϊκή οργή για το κόστος στέγασης. Οι πολιτείες θέλουν να αντισταθμίσουν τις περικοπές που αναμένονται από το νέο φορολογικό νομοσχέδιο της Ουάσιγκτον. Την ίδια ώρα, η αγορά κατοικίας δείχνει διχασμένη: η μεσαία τάξη και οι νέες οικογένειες δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτι, ενώ η πολυτελής αγορά ανθεί χάρη στους πλούσιους αγοραστές με μετρητά.
Η λύση για πολλές πολιτείες: φορολόγηση των σπιτιών των πλουσίων.
Το νέο μέτρο του Ρόουντ Άιλαντ, που έχει αποκτήσει το παρατσούκλι «Ο φόρος της Τέιλορ Σουίφτ», θεωρείται από τα πιο ακραία. Η ποπ σταρ αγόρασε παραθαλάσσια έπαυλη στην ελίτ κοινότητα Watch Hill το 2013.
Ο νόμος επιβάλλει νέα επιβάρυνση σε δεύτερες κατοικίες αξίας άνω του 1 εκατ. δολαρίων. Για ακίνητα που δεν κατοικούνται περισσότερες από 182 ημέρες τον χρόνο, το κράτος θα χρεώνει 2,50 δολάρια για κάθε 500 δολάρια αξίας άνω του πρώτου εκατομμυρίου. Η χρέωση προστίθεται στον ήδη υπάρχοντα φόρο ακίνητης περιουσίας και συνεπάγεται μεγάλες αυξήσεις για πολυτελή σπίτια σε Newport, Watch Hill και άλλα καλοκαιρινά θέρετρα.
Το σπίτι της Σουίφτ, που εκτιμάται στα 28 εκατ. δολάρια, φορολογείται σήμερα περίπου στα 201.000 δολάρια τον χρόνο. Το νέο μέτρο θα προσθέσει άλλα 136.442 δολάρια, ανεβάζοντας το ετήσιο ποσό στα 337.442 δολάρια– παρότι οι ντόπιοι λένε ότι σπάνια το επισκέπτεται.
Μεσίτες επισημαίνουν ότι οι πλούσιοι εξοχικοί ιδιοκτήτες πληρώνουν ήδη τεράστια ποσά σε φόρους, χωρίς να επιβαρύνουν ιδιαίτερα τις τοπικές υπηρεσίες, αφού τα παιδιά τους δεν φοιτούν στα τοπικά σχολεία και παραμένουν στην περιοχή μόνο για λίγες εβδομάδες.
«Πρόκειται για ανθρώπους που έρχονται μόνο για το καλοκαίρι, ξοδεύουν χρήματα και πληρώνουν το μερίδιό τους. Τώρα τιμωρούνται απλώς επειδή έχουν κι άλλο σπίτι», είπε η Krueger-Simmons.
Αντίστοιχα παράπονα ακούγονται και από τη Μοντάνα, όπου το κύμα εύπορων μεταναστών από την Καλιφόρνια κατά την περίοδο της πανδημίας εκτόξευσε τις τιμές και προκάλεσε κοινωνικές εντάσεις. Εκεί θεσπίστηκε νέο φορολογικό σύστημα που μειώνει τον φόρο για τους μόνιμους κατοίκους και αυξάνει τις επιβαρύνσεις για εξοχικά και βραχυχρόνιες μισθώσεις, οδηγώντας σε αύξηση φόρων έως και 68% για τους δεύτερους ιδιοκτήτες.
Ειδικοί προειδοποιούν ότι, παρότι οι φόροι σε βάρος των πλουσίων είναι δημοφιλείς πολιτικά, σπάνια αποδίδουν τα αναμενόμενα. Το «mansion tax» του Λος Άντζελες, που στόχευε σε έσοδα έως και 1,1 δισ. δολάρια τον χρόνο, απέφερε μόλις 785 εκατ. μετά από δύο χρόνια, καθώς οι αγοραπωλησίες περιορίστηκαν.
