Ξένες επενδύσεις σε ακίνητα: Πού οφείλεται η πτώση για πρώτη φορά μετά το 2015
- Στο -17,6% οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα το α’ εξάμηνο 2025, κάτω από το «ψυχολογικό όριο» του 1 δισ. ευρώ.
- Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν εισροές 938–984 εκατ. ευρώ, έναντι 1,14 δισ. το 2024.
- Το α’ τρίμηνο η πτώση έφτασε το 31,6%, ενώ στο β’ τρίμηνο περιορίστηκε στο 6,5%.
Η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει για πρώτη φορά μετά το 2015 κάμψη στις ξένες επενδύσεις, σηματοδοτώντας ένα σημαντικό «φρένο» έπειτα από μια δεκαετία σταθερής ανόδου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων το πρώτο εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 938–984 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας πτώση 17,6% – 17,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (1,14 δισ. ευρώ).
Η τάση ήταν εντονότερη στο πρώτο τρίμηνο, όπου η πτώση έφτασε το 31,6%, ενώ στο δεύτερο τρίμηνο η κάμψη περιορίστηκε στο 6,5%, προσφέροντας μια μερική ανακούφιση. Παρά τη συγκράτηση, τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2025 θα κλείσει με χαμηλότερες επιδόσεις έναντι των δύο προηγούμενων ετών, όταν η αγορά είχε αγγίξει ιστορικά υψηλά – το 2024 οι εισροές έφτασαν τα 2,75 δισ. ευρώ.
Η πτώση αποδίδεται σε πολλούς παράγοντες όπως την αβεβαιότητα στο διεθνές πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον, την άνοδο του κόστους κατασκευής, την έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και την πολυπλοκότητα των διαδικασιών μεταβίβασης. Επιπλέον, οι αποφάσεις του ΣτΕ για τον ΝΟΚ έχουν επηρεάσει την οικοδομική δραστηριότητα, ενώ οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa έχουν περιορίσει το επενδυτικό ενδιαφέρον, ανεβάζοντας το κατώτατο όριο επένδυσης στα 800.000 ευρώ στην Αττική.
Παρά τις πιέσεις, συγκεκριμένοι κλάδοι εξακολουθούν να συγκεντρώνουν ισχυρό ενδιαφέρον. Οι ξένοι επενδυτές παραμένουν ιδιαίτερα ενεργοί στην αγορά κατοικίας και στα ξενοδοχεία, ενώ υψηλή ζήτηση καταγράφεται για πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Νέα ώθηση δίνει και το μοντέλο των serviced apartments, που απευθύνονται σε τουρίστες, digital nomads, φοιτητές και στελέχη επιχειρήσεων.
