Αλέξανδρος Μουλάς (LAMDA Development): To The Ellinikon επιχειρεί να επαναπροσδιορίσει τον τρόπο που ζούμε στις πόλεις του μέλλοντος
Στη φάση όπου το μεγάλο όραμα μετατρέπεται σταδιακά σε πραγματικότητα εισέρχεται το The Ellinikon, επιχειρώντας να επαναπροσδιορίσει τον τρόπο με τον οποίο θα ζούμε, θα εργαζόμαστε και θα κινούμαστε στις πόλεις του μέλλοντος. Μία από τις πιο φιλόδοξες εκδοχές αυτού του μοντέλου αναπτύσσεται στην Ελλάδα από τη LAMDA Development. Στο The Ellinikon δημιουργείται μία από τις πιο «έξυπνες» και πράσινες πόλεις του κόσμου, βασισμένη στη φιλοσοφία της «πόλης των 15 λεπτών» – ένα νέο πρότυπο αστικής διαβίωσης που έχει στόχο να αναβαθμίσει την ποιότητα ζωής όχι μόνο των κατοίκων της, αλλά και των επισκεπτών καθώς και όσων ζουν στις γύρω περιοχές. Ο Chief Commercial Officer, Residential της LAMDA Development, Αλέξανδρος Μουλάς, εξηγεί στο Fortune Greece το όραμα πίσω από τον νέο, ανοιχτό προορισμό που δημιουργείται από την αρχή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Με μια φράση που περικλείει όλη τη φιλοσοφία της εταιρείας -«Το βασικό ερώτημα για εμάς είναι τι σημαίνει αυτό το οικοσύστημα για τον ίδιο τον άνθρωπο»- ο Αλ. Μουλάς περιγράφει πώς η εταιρεία επιχειρεί να δημιουργήσει κάτι που ξεπερνά τη στενή λογική μιας οικιστικής ανάπτυξης: ένα νέο μοντέλο διαβίωσης, σχεδιασμένο γύρω από την ποιότητα της καθημερινότητας, τη βιωσιμότητα, τη συνδεσιμότητα και την έννοια της κοινότητας. Μια «ζωντανή γειτονιά», όπως τη χαρακτηρίζει.
Από τους Έλληνες που επιθυμούν έναν διαφορετικό τρόπο ζωής μέσω του The Ellinikon και τα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια και τις πολυεθνικές που επιλέγουν να δραστηριοποιηθούν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, μέχρι τους Έλληνες της διασποράς που αναζητούν μια σύνδεση με τις ρίζες τους αλλά και διεθνείς αγοραστές που αναζητούν ασφαλείς αναπτύξεις διεθνών προτύπων, το The Ellinikon φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για το μέλλον της κατοικίας στην Ελλάδα και ευρύτερα στη Μεσόγειο.
Με τις πρώτες κατοικίες να παραδίδονται έως το τέλος του 2026 και με ορίζοντα ολοκλήρωσης της πρώτης φάσης το 2029, ο Αλ. Μουλάς παρουσιάζει και τα επόμενα βήματα του οικιστικού σκέλους του έργου, με τη LAMDA Development να έχει ήδη ξεκινήσει τον σχεδιασμό της δεύτερης φάσης ανάπτυξης του The Ellinikon.
Το The Ellinikon παρουσιάζεται συχνά ως ένα έργο που αλλάζει τα δεδομένα στην ελληνική αγορά κατοικίας. Ποια θεωρείτε ότι είναι τα νέα πρότυπα που εισάγει στον σύγχρονο τρόπο αστικής διαβίωσης και τι μπορεί να «διδάξει» συνολικά στην ελληνική αγορά ακινήτων;
Η φιλοσοφία πίσω από το The Ellinikon βασίζεται σε αυτό που διεθνώς αποκαλείται «πόλη των 15 λεπτών». Πρόκειται για ένα μοντέλο αστικής ανάπτυξης όπου ο κάτοικος μπορεί να καλύψει όλες τις βασικές ανάγκες της καθημερινότητάς του μέσα σε ακτίνα 15 λεπτών, με τα πόδια ή το ποδήλατο. Από την κατοικία και την εργασία, μέχρι τη βόλτα στο πάρκο, την πρόσβαση στη θάλασσα, τις αθλητικές εγκαταστάσεις, την εστίαση, το σχολείο ή τις καθημερινές υπηρεσίες.
Αυτό ακριβώς είναι που καθιστά το The Ellinikon ένα έργο μοναδικό όχι μόνο για τα ελληνικά και τα ευρωπαϊκά δεδομένα, αλλά και παγκοσμίως. Η κλίμακα της ανάπτυξης μας επιτρέπει να δημιουργήσουμε ένα νέο μοντέλο αστικής διαβίωσης, κάτι που παραδοσιακά ήταν εξαιρετικά δύσκολο στην Ελλάδα λόγω του κατακερματισμού της αγοράς κατοικίας, των μικρών οικοπέδων και της πολυϊδιοκτησίας.
Στο The Ellinikon έχουμε τη δυνατότητα να σχεδιάσουμε από την αρχή μια ολόκληρη περιοχή με ενιαία φιλοσοφία και μακροπρόθεσμη στρατηγική. Το masterplan, που έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με τη Foster+Partners, ενσωματώνει από την πρώτη στιγμή δρόμους, πεζόδρομους, ποδηλατόδρομους, δημόσιους χώρους, γειτονιές και το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού. Ένα πάρκο περίπου 2 εκατ. τετραγωνικών μέτρων, με μέγεθος μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου και περισσότερα δέντρα από το Central Park της Νέας Υόρκης.
Αυτό που διαφοροποιεί τη δική μας προσέγγιση είναι ότι σχεδιάζουμε ολιστικά και σε πολλαπλά επίπεδα: σε επίπεδο συνολικής περιοχής, γειτονιάς, συγκροτήματος αλλά και κτιρίου. Δεν αντιμετωπίζουμε ένα έργο ως ένα μεμονωμένο οικόπεδο, αλλά ως μέρος μιας ζωντανής κοινότητας που προσφέρει συνοχή, χαρακτήρα και ποιότητα ζωής. Κάθε γειτονιά αποκτά τη δική της ταυτότητα και διαφορετικά χαρακτηριστικά, ενώ παράλληλα εντάσσεται σε ένα ενιαίο και βιώσιμο αστικό περιβάλλον.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η γειτονιά Little Athens, η οποία έχει σχεδιαστεί ώστε να επαναφέρει την έννοια της καθημερινής γειτονιάς στην πόλη. Εκτός από τις κατοικίες, θα υπάρχουν περισσότερα από 80 εμπορικοί χώροι σχεδιασμένοι να καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων και των επισκεπτών -από καφέ, φαρμακεία και γυμναστήρια μέχρι μικρές τοπικές επιχειρήσεις- δημιουργώντας ένα περιβάλλον όπου η καθημερινότητα γίνεται πιο ανθρώπινη, λειτουργική και βιώσιμη.
Στο The Ellinikon δεν σχεδιάζουμε απλώς κατοικίες για το σήμερα, αλλά έναν νέο τρόπο ζωής που ανταποκρίνεται στις ανάγκες του μέλλοντος. Για εμάς, το μέλλον της κατοικίας συνδέεται άμεσα με τη δημιουργία ολοκληρωμένων γειτονιών, όπου οι άνθρωποι μπορούν να ζουν, να εργάζονται, να κινούνται, να αθλούνται και να ψυχαγωγούνται σε ένα περιβάλλον υψηλής ποιότητας ζωής. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα νέο πρότυπο αστικής ζωής, με έμφαση στην κοινότητα, τη βιωσιμότητα, τη συνδεσιμότητα και τη συνολική εμπειρία του κατοίκου. Αυτός είναι και ο λόγος που πιστεύουμε πως το The Ellinikon μπορεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για το πώς θα σχεδιάζονται οι πόλεις και οι κοινότητες του μέλλοντος στην Ελλάδα.
Για πρώτη φορά η Ελλάδα φαίνεται να διεκδικεί πιο δυναμική θέση στον διεθνή χάρτη των επενδύσεων σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Πιστεύετε ότι το The Ellinikon μπορεί να τοποθετήσει την Αθήνα δίπλα σε ώριμες αγορές όπως η Λισαβόνα και η Νότια Γαλλία;
Το The Ellinikon μπορεί να τοποθετήσει την Αθήνα στον διεθνή χάρτη των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και ήδη βλέπουμε τα πρώτα πολύ ισχυρά δείγματα προς αυτή την κατεύθυνση. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών που έχουν επιτευχθεί κινούνται σε υψηλά επίπεδα, με μέσο ύψος επένδυσης περίπου στα 1,4 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για επίπεδα υψηλότερα από την εγχώρια αγορά, ενώ ο υψηλός ρυθμός απορρόφησης των κατοικιών επιβεβαιώνει ότι την ισχυρή ζήτηση τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.
Αν δούμε, για παράδειγμα, την περίπτωση της Λισαβόνας, η Πορτογαλία μετά την οικονομική κρίση επένδυσε στρατηγικά στη δημιουργία ενός ελκυστικού περιβάλλοντος για διεθνείς επενδυτές, προσφέροντας σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Αντίστοιχα, και η Ελλάδα από το 2019 και μετά έχει προχωρήσει σε μια σειρά παρεμβάσεων που έχουν αλλάξει ουσιαστικά την εικόνα της χώρας ως επενδυτικού προορισμού.
Η Golden Visa, το πολύ ελκυστικό σε Ευρωπαϊκό επίπεδο καθεστώς Non-Dom, αλλά και πρόσθετα φορολογικά κίνητρα -όπως η μείωση φόρου κατά 50% για επτά χρόνια σε όσους επιστρέφουν ή μετοικούν στην Ελλάδα- έχουν δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό πλαίσιο σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Αυτά τα κίνητρα σε συνδυασμό με την πολιτική σταθερότητα, το κλίμα, την ποιότητα ζωής και τη φιλοξενία, διαμορφώνουν ένα πολύ θετικό περιβάλλον που βλέπουμε να αποτυπώνεται πλέον ξεκάθαρα και στο ενδιαφέρον των πελατών μας τα τελευταία χρόνια.
Η Νότια Γαλλία, από την άλλη πλευρά, διαθέτει ένα εξαιρετικά ισχυρό brand name, το οποίο έχει χτιστεί διαχρονικά γύρω από τη Γαλλική Ριβιέρα από τη δεκαετία του 1960. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο ανάπτυξης ως διεθνές brand, ωστόσο μέσα σε μόλις 5 με 7 χρόνια έχει αποκτήσει ήδη σημαντική αναγνωρισιμότητα και δυναμική. Θεωρώ ότι μέσα στις επόμενες δύο δεκαετίες θα έχει καθιερωθεί στον ευρωπαϊκό και διεθνή χάρτη.
Η Αθήνα, ωστόσο, διαθέτει χαρακτηριστικά που δύσκολα συναντά κανείς σε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα: άμεση σύνδεση με τη θάλασσα, δεκάδες χιλιόμετρα ακτογραμμής με γαλάζιες σημαίες, ήπιο κλίμα, διεθνές αεροδρόμιο και έναν ολοένα πιο ισχυρό ρόλο ως city break και weekend destination. Παράλληλα, βλέπουμε ότι αυξάνεται σταδιακά και η διάρκεια παραμονής των επισκεπτών, κάτι που ενισχύει ακόμη περισσότερο τη δυναμική της αγοράς. Όλα αυτά τα στοιχεία συνθέτουν μια εικόνα που δείχνει ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξελίσσεται σε μια ιδιαίτερα ισχυρή και ανταγωνιστική αγορά κατοικίας σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του έργου είναι ο συνδυασμός μητροπολιτικής ζωής, θάλασσας, πρασίνου, αθλητισμού και ολοκληρωμένων υποδομών. Πόσο σημαντικό είναι πλέον για τον σύγχρονο αγοραστή το στοιχείο της ποιότητας ζωής και της συνολικής εμπειρίας καθημερινής διαβίωσης;
Θα έλεγα ότι αποτελούν σήμερα καθοριστικούς παράγοντες και αυτό είναι κάτι που βλέπουμε ξεκάθαρα στο The Ellinikon. Στην πραγματικότητα, αυτό ακριβώς είναι και το βασικό στοιχείο που προβάλλουμε μέσα από το έργο. Το The Ellinikon λειτουργεί ως ένα πολυδιάστατο περιβάλλον διαβίωσης, ένα «παζλ» όπου όλα τα διαφορετικά κομμάτια του συνδέονται και λειτουργούν αρμονικά και συμπληρωματικά μεταξύ τους. Δεν πρόκειται απλώς για μια περιοχή με ανεξάρτητες αναπτύξεις, αλλά για έναν ενιαίο προορισμό που συνδυάζει τη θάλασσα, το πράσινο, τον αθλητισμό, τις υποδομές, τα σχολεία, τη μαρίνα, το Μητροπολιτικό Πάρκο και τους ανοιχτούς χώρους σε μια συνολική εμπειρία ζωής.
Αυτό είναι κάτι που όχι μόνο εκτιμούν οι αγοραστές μας, αλλά πλέον το αναζητούν ενεργά. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο βλέπουμε εξαιρετικά υψηλή ζήτηση τόσο από την ελληνική όσο και από τη διεθνή αγορά. Οι διεθνείς αγοραστές ειδικά, επειδή είναι περισσότερο εξοικειωμένοι με μεγάλης κλίμακας αστικές αναπτύξεις στις χώρες τους, αντιλαμβάνονται από πολύ νωρίς τη σημασία και τη δυναμική ενός έργου όπως το The Ellinikon, τόσο σε επίπεδο καθημερινής εμπειρίας όσο και μακροπρόθεσμης υπεραξίας.
Καθώς το έργο ωριμάζει και αρχίζουν να παραδίδονται βασικές υποδομές, αυτή η δυναμική ενισχύεται ακόμη περισσότερο. Ήδη αυτό το καλοκαίρι ξεκινούν να παραδίδονται οι αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ σταδιακά ενεργοποιούνται όλο και περισσότερα στοιχεία του συνολικού οικοσυστήματος που έχει σχεδιαστεί για την περιοχή.
Είναι χαρακτηριστικό ότι βλέπουμε πλέον επενδυτές που δραστηριοποιούνται σε άλλες χρήσεις εντός του The Ellinikon -όπως γραφεία ή επιχειρηματικές δραστηριότητες- να επενδύουν παράλληλα και σε κατοικίες, ακριβώς επειδή αντιλαμβάνονται τη σημασία της δημιουργίας μιας ολοκληρωμένης κοινότητας. Σε αρκετές περιπτώσεις, εταιρείες αποκτούν κατοικίες με στόχο τη μελλοντική φιλοξενία εργαζομένων που θα μετακινηθούν στην περιοχή τα επόμενα χρόνια.
Ποιο είναι σήμερα το προφίλ των ανθρώπων που επενδύουν σε κατοικίες στο The Ellinikon; Τι αναζητούν και ποιες είναι οι βασικές προσδοκίες τους από μια ανάπτυξη τέτοιας κλίμακας;
Το προφίλ των ανθρώπων που επενδύουν σε κατοικίες στο The Ellinikon έχει ουσιαστικά δύο βασικές διαστάσεις: αφενός από πού προέρχονται οι αγοραστές και αφετέρου ποιο είναι το κίνητρο της επένδυσής τους. Αυτό που έχει ιδιαίτερη σημασία είναι ότι η πλειοψηφία των αγοραστών είναι Έλληνες, είτε κάτοικοι Ελλάδας είτε μέλη της ελληνικής διασποράς. Συνολικά περίπου το 80% των αγοραστών έχει ελληνική προέλευση, κάτι που δείχνει ότι το έργο έχει αγκαλιαστεί ουσιαστικά από την ελληνική αγορά και δημιουργεί ισχυρό αίσθημα εμπιστοσύνης.
Σε επίπεδο προέλευσης, οι αγοραστές χωρίζονται σε τρεις βασικές κατηγορίες. Περίπου το 55% είναι Έλληνες που ζουν και δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, ενώ ένα επιπλέον 5% αφορά ξένους κατοίκους που έχουν επιλέξει να ζουν μόνιμα στη χώρα. Ένα ιδιαίτερα σημαντικό ποσοστό, που κυμαίνεται μεταξύ 20-25%, προέρχεται από την ελληνική διασπορά, από αγορές όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς, η Αυστραλία, η Μέση Ανατολή, το Λονδίνο, το Μονακό και η Ελβετία. Το υπόλοιπο περίπου 15% αφορά καθαρά διεθνείς αγοραστές από πάνω από 135 χώρες.
Το γεγονός ότι υπάρχει τόσο ισχυρή παρουσία Ελλήνων αγοραστών είναι ιδιαίτερα σημαντικό, γιατί αυτοί οι άνθρωποι θα αποτελέσουν τον πυρήνα της κοινότητας που θα δημιουργηθεί στο The Ellinikon. Παράλληλα, βλέπουμε ότι τα τελευταία χρόνια αυξάνεται σταδιακά και το ποσοστό των διεθνών αγοραστών, κάτι που δημιουργεί ένα πολύ υγιές και ισορροπημένο μείγμα κατοίκων και επενδυτών.
Εξίσου ενδιαφέρον είναι και το κίνητρο πίσω από την αγορά. Περίπου το 1/3 των κατοικιών αποκτάται για κύρια κατοικία, ένα τρίτο για επενδυτικούς λόγους -είτε λόγω της αναμενόμενης υπεραξίας είτε για μελλοντική εκμετάλλευση μέσω μίσθωσης- και ένα ακόμη τρίτο για χρήση ως εξοχική κατοικία.
Το γεγονός ότι περίπου το ένα τρίτο των αγοραστών επιλέγει το The Ellinikon ως μελλοντική κύρια κατοικία είναι εξαιρετικά σημαντικό, ειδικά αν αναλογιστεί κανείς ότι πολλές από τις κατοικίες θα παραδοθούν τα επόμενα χρόνια και οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να περιμένουν προκειμένου να ζήσουν εκεί. Αυτό δείχνει πόσο ισχυρή είναι η επιθυμία να αποτελέσουν μέρος αυτής της νέας κοινότητας. Επίσης, πολύ σημαντικό είναι ότι η πλειονότητα των κατοικιών θα κατοικηθούν πραγματικά. Αυτό είναι που δημιουργεί μια ζωντανή γειτονιά με καθημερινότητα, κοινωνική ζωή και πραγματική αίσθηση κοινότητας και όχι απλώς μια επενδυτική ανάπτυξη ακινήτων.
Τι πιστεύετε ότι κινητοποιεί περισσότερο τους Έλληνες της διασποράς: η επενδυτική προοπτική, η συναισθηματική σύνδεση με την Ελλάδα ή η επιθυμία να επιστρέψουν σε έναν διαφορετικό τρόπο ζωής;
Πρόκειται για μία από τις πιο δυναμικές κατηγορίες αγοραστών στο The Ellinikon. Τα κίνητρα πίσω από αυτή την τάση είναι πολυδιάστατα και συνδυάζουν τόσο τη συναισθηματική σύνδεση με την Ελλάδα όσο και την επενδυτική προοπτική, αλλά και την επιθυμία επιστροφής σε έναν διαφορετικό τρόπο ζωής.
Πολλοί από αυτούς είναι άνθρωποι που έφυγαν στο εξωτερικό τα τελευταία 10 ή 15 χρόνια, είτε για σπουδές είτε για επαγγελματικές ευκαιρίες, και σήμερα αναζητούν υψηλότερη ποιότητα ζωής και μια πιο ουσιαστική σύνδεση με τη χώρα τους. Αυτό που τους προσελκύει στο The Ellinikon είναι ακριβώς η δυνατότητα να επιστρέψουν σε ένα περιβάλλον που ανταποκρίνεται σε διεθνή πρότυπα που έχουν συνηθίσει να βιώνουν στο εξωτερικό. Σε αυτό παίζει σημαντικό ρόλο και η εμπιστοσύνη που δημιουργεί το όνομα της LAMDA Development. Για πολλούς Έλληνες της διασποράς, αλλά και για τους ξένους αγοραστές, η αξιοπιστία και η αίσθηση ασφάλειας γύρω από το έργο αποτελούν καθοριστικό παράγοντα στην απόφαση επένδυσης.
Παράλληλα, η συναισθηματική σύνδεση με την Ελλάδα παραμένει εξαιρετικά ισχυρή. Πρόκειται συχνά για ανθρώπους που έχουν χτίσει σημαντική επαγγελματική και οικονομική πορεία στο εξωτερικό, αλλά εξακολουθούν να διατηρούν βαθύ δεσμό με τη χώρα και αναζητούν έναν τρόπο να επανασυνδεθούν μαζί της, είτε μέσω μιας μόνιμης επιστροφής είτε μέσω μιας δεύτερης κατοικίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι αγοραστές της διασποράς τείνουν να επενδύουν σε κατοικίες υψηλότερης αξίας, δαπανώντας κατά μέσο όρο περίπου 20-25% περισσότερα σε σχέση με τους Έλληνες που κατοικούν στην Ελλάδα. Αυτό δείχνει ότι για αυτούς η αγορά δεν αποτελεί μόνο μια επενδυτική επιλογή, αλλά και μια απόφαση με έντονο προσωπικό και συναισθηματικό χαρακτήρα.
Ποιο είναι τελικά το μεγάλο στοίχημα πίσω από ένα έργο όπως το The Ellinikon;
Στο The Ellinikon το μεγάλο ζητούμενο δεν ήταν ποτέ απλώς η πώληση κατοικιών. Από την πρώτη στιγμή, η φιλοσοφία μας βασίζεται στη δημιουργία μιας πραγματικής κοινότητας. Για αυτόν ακριβώς τον λόγο δεν προσεγγίζουμε το έργο με μια στενά εμπορική λογική. Δεν επικεντρωνόμαστε σε τιμοκαταλόγους ή σε μια παραδοσιακή εμπορική προσέγγιση ακινήτων.
Αυτό που προβάλλουμε είναι η συνολική εμπειρία ζωής και η προστιθέμενη αξία που αποκτά κάποιος ως κάτοικος, εργαζόμενος, επενδυτής ή επισκέπτης στο The Ellinikon. Το βασικό ερώτημα για εμάς είναι πάντα τι σημαίνει αυτό το οικοσύστημα για τον ίδιο τον άνθρωπο. Για αυτό και το στοίχημα είναι ξεκάθαρα η δημιουργία ζωντανών γειτονιών. Γειτονιών όπου η καθημερινότητα οργανώνεται γύρω από την εργασία, την αναψυχή, το πράσινο και τις υπηρεσίες.
Ποια είναι τα επόμενα μεγάλα βήματα της Lamda Development στο οικιστικό σκέλος του The Ellinikon; Και πώς βλέπετε να εξελίσσεται συνολικά η έννοια της κατοικίας στην Ελλάδα μέσα στην επόμενη δεκαετία;
Το συνολικό οικιστικό πλάνο ανάπτυξης του The Ellinikon περιλαμβάνει περίπου 10.000 κατοικίες, γεγονός που αποτυπώνει και την μεγάλη κλίμακα του οικιστικού σκέλους της ανάπτυξης. Οι πρώτες παραδόσεις κατοικιών ξεκινούν στα τέλη του 2026 και θα συνεχιστούν σταδιακά μέσα στο 2027, με ορίζοντα ολοκλήρωσης της πρώτης φάσης έως το 2028-2029. Η πρώτη αυτή φάση περιλαμβάνει περίπου 1.500 έως 2.000 κατοικίες.
Παράλληλα, έχει ήδη ξεκινήσει ο σχεδιασμός της δεύτερης φάσης ανάπτυξης, η οποία αφορά ένα σημαντικό μέρος του συνολικού οικιστικού αποθέματος του έργου και αναμένεται να παραδοθεί περίπου το 2031-2032. Σε αυτή τη νέα φάση εξετάζουμε διάφορα μοντέλα κατοικίας πέρα από το Build-to-Sale. Μελετούμε εναλλακτικές μορφές οικιστικής ανάπτυξης που αποτελούν πλέον διεθνή τάση, όπως το Build-to-Rent -μοντέλα κατοικιών που αναπτύσσονται με στόχο τη μίσθωση-, student accommodation, που φιλοξενούν φοιτητές, αλλά και branded residences, δηλαδή κατοικίες συνδεδεμένες με διεθνή brands φιλοξενίας και υπηρεσιών.
Σε ένα ευρύτερο επίπεδο, θεωρώ ότι η έννοια της κατοικίας στην Ελλάδα θα πρέπει σταδιακά να εξελιχθεί πέρα από το παραδοσιακό μοντέλο των μικρής κλίμακας αναπτύξεων και της αποσπασματικής οικοδόμησης. Η αγορά χρειάζεται πιο οργανωμένες και μακροπρόθεσμες προσεγγίσεις, καθώς και νέα εργαλεία που θα απαντούν στις σύγχρονες κοινωνικές και στεγαστικές ανάγκες. Ιδιαίτερα σημαντικό είναι επίσης να δοθούν κίνητρα για την επαναχρησιμοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος της χώρας, καθώς στην Ελλάδα υπάρχουν χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα κτιριακού αποθέματος που παραμένουν ανεκμετάλλευτα ή υποαξιοποιημένα. Παράλληλα, θεωρώ ότι θα πρέπει να υπάρξει μεγαλύτερη έμφαση και στο κομμάτι της προσιτής κατοικίας, καθώς το αυξημένο κόστος αγοράς και μίσθωσης δημιουργεί σημαντικές πιέσεις, ιδιαίτερα για τα νέα ζευγάρια και τα νεότερα νοικοκυριά.
Η δημιουργία κατοικιών, για παράδειγμα, που θα μπορούν να πωλούνται ή να μισθώνονται σε επίπεδα που δεν θα ξεπερνούν περίπου το 30% του εισοδήματος ενός νοικοκυριού είναι μια συζήτηση που θεωρώ ότι θα απασχολήσει ολοένα και περισσότερο την ελληνική αγορά τα επόμενα χρόνια.
