Τhe ELLINIKON: Ένας παγκόσμιας κλάσης προορισμός από το μέλλον
Το The Ellinikon δεν είναι απλώς ένα έργο ανάπλασης. Είναι το μεγαλύτερο αστικό project στην Ευρώπη, που δρομολογείται από μια ελληνική εταιρεία, τη LAMDA Development, και αποτελεί μια νέα πρόταση για το πώς μπορεί να είναι μια σύγχρονη, βιώσιμη, «έξυπνη» πόλη. Το έργο καλύπτει μια έκταση 6,2 εκατομμυρίων τ.μ., επαναπροσδιορίζει τον τρόπο που ζούμε, κινούμαστε και συνδεόμαστε και, παράλληλα, αλλάζει την Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία γίνεται σημείο αναφοράς και τουριστικό hot spot όχι μόνο για την Ελλάδα, αλλά και για την Ευρώπη.
Για αυτόν τον νέο προορισμό παγκόσμιας κλάσης και τις μεγάλες προκλήσεις του έργου, συναντήσαμε στο Ellinikon Experience Centre τον Θεόδωρο Α. Γαβριηλίδη, Chief Investment Officer της LAMDA Development, σε μια προσπάθεια να σας μεταφέρουμε εικόνες από το μέλλον!
Βρισκόμαστε στο Ellinikon Experience Centre, το οποίο μας «ταξιδεύει» στο όραμα του Ελληνικού για μια βιώσιμη, έξυπνη και καινοτόμο πόλη. Με το έργο να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, πώς αισθάνεστε για την πόλη του μέλλοντος που κατασκευάζεται;
Ο ιστορικός αυτός χώρος, που παλαιότερα χρησίμευε ως ένα από τα υπόστεγα της Πολεμικής Αεροπορίας, έχει πλέον αναπλαστεί και σήμερα φιλοξενεί το όραμα για το Ελληνικό. Η διαδρομή για το έργο ξεκίνησε το 2013, μέσα στη δύσκολη περίοδο της οικονομικής κρίσης, όταν γίνονταν οι πρώτες συζητήσεις και εκτιμήσεις κόστους και οφέλους.
Από τα αρχικά σχέδια στο χαρτί, περάσαμε στις μακέτες και πλέον βλέπουμε το έργο να υλοποιείται σταδιακά, είναι πλέον ορατό για όποιον οδηγεί κατά μήκος των Λεωφόρων Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης. Η εξέλιξη αυτή με γεμίζει συγκίνηση για την πορεία που έχουμε διανύσει μέχρι σήμερα. Με κάνει επίσης να νιώθω ευθύνη το ότι συνδιαμορφώνουμε κάτι που θα επηρεάζει τις ζωές των ανθρώπων για πολλά χρόνια. Και αυτό είναι κάτι που το παίρνουμε πολύ σοβαρά.
Ποια είναι τα βασικά χαρακτηριστικά που καθιστούν το Ελληνικό ένα έργο διεθνούς εμβέλειας;
Καταρχάς, το μέγεθός του είναι μοναδικό. Πρόκειται για ένα αστικό έργο έκτασης 6,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων – τριπλάσιο από την πόλη του Μονακό – με παραθαλάσσιο μέτωπο 3,5 χιλιομέτρων, δημιουργώντας ουσιαστικά μία νέα πόλη, μέσα στην πόλη. Παράλληλα, περιλαμβάνει ένα μητροπολιτικό πάρκο περίπου δύο εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων – μεγαλύτερο από το Hyde Park του Λονδίνου – που αντιστοιχεί περίπου στο 1/3 της συνολικής έκτασης.
Το πάρκο αυτό θα αποτελεί το μεγαλύτερο παραθαλάσσιο πάρκο της χώρας και, το σημαντικότερο, θα είναι ανοιχτό και προσβάσιμο σε όλους.
Ένα ακόμη βασικό χαρακτηριστικό που καθιστά το έργο μοναδικό είναι το «concept των 15 λεπτών». Ο κάτοικος του Ελληνικού θα μπορεί μέσα σε μόλις 15 λεπτά – είτε με τα πόδια είτε με ποδήλατο – να φτάσει στη δουλειά του, να κάνει τις αγορές του, να αθληθεί ή να έχει πρόσβαση σε υψηλού επιπέδου υπηρεσίες υγείας και εκπαίδευσης.
Αυτό που περιγράφετε, στην πραγματικότητα, διαμορφώνει ένα νέο μοντέλο αστικής ταυτότητας, τόσο για το Ελληνικό όσο και για την Αθήνα ευρύτερα.
Αν και δεν είμαι αρχιτέκτονας, ένα επάγγελμα που πραγματικά θαυμάζω, θεωρώ ότι το έργο στο Ελληνικό επαναπροσδιορίζει τον τρόπο που ορίζουμε μία πόλη, μέσα στην πόλη.
Προσφέρει δημόσιο ανοιχτό χώρο που η Αθήνα τόσο χρειάζεται, μέσα από ένα μεγάλο μητροπολιτικό πάρκο και το παραθαλάσσιο μέτωπο. Συνδυάζει τεχνολογία αιχμής με βιωσιμότητα, διαμορφώνοντας έναν νέο, σύγχρονο τρόπο ζωής. Είναι αυτό που ονομάζουμε στη LAMDA Development «Redesigning Living».
Πώς το The Ellinikon θα αποτελέσει παράλληλα μια έξυπνη, αλλά και πράσινη πόλη;
Η Ελλάδα μπορεί πραγματικά να πρωτοπορήσει σε αυτό το πεδίο και το Ελληνικό το αποδεικνύει. Σχεδιάσαμε το έργο από το μηδέν, συνδυάζοντας τεχνολογία και βιωσιμότητα ως αλληλένδετους πυλώνες, με στόχο να δημιουργήσουμε έναν νέο τρόπο ζωής – μια πόλη που αξίζει να ζεις. Η βιωσιμότητα για εμάς δεν είναι θεωρία, αλλά πράξη. Εφαρμόζουμε στρατηγικές βιώσιμης ανάπτυξης που εστιάζουν στην απανθρακοποίηση – δηλαδή στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, την εξοικονόμηση φυσικών πόρων και νερού – ενώ ταυτόχρονα φροντίζουμε για την ευημερία των κατοίκων και της ευρύτερης κοινότητας. Έχουμε θέσει συγκεκριμένους στόχους μείωσης του ανθρακικού αποτυπώματος έως το 2030, που είναι διαθέσιμοι στην ιστοσελίδα μας, και δεσμευόμαστε να πετύχουμε μια πραγματική κυκλική οικονομία.
Σε ένα τόσο σύνθετο και μεγάλης κλίμακας έργο, όπως το The Ellinikon, πόσο εύκολο είναι να γίνει πράξη η ισορροπία ανάμεσα στην καινοτομία, τη βιωσιμότητα και την πραγματική πρόοδο;
Σαφέστατα, δεν είναι καθόλου εύκολο, γιατί πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Καλείσαι να διαθέσεις σημαντικούς πόρους από την αρχή για κάτι που ενδεχομένως να μην αποφέρει άμεσα οικονομικά οφέλη. Μακροπρόθεσμα, όμως, αυτό που σήμερα μοιάζει καινοτόμο, γίνεται το νέο αυτονόητο. Γίνεσαι ανταγωνιστικός, γιατί θέτεις νέα πρότυπα, τα οποία καλούνται να ακολουθήσουν και οι επόμενοι. Στο Ελληνικό, τίποτα δεν ήταν δεδομένο. Όλα ξεκίνησαν από το μηδέν και αυτή είναι ίσως η μεγαλύτερη πρόκληση, αλλά και η ομορφιά του να δουλεύεις σε ένα τέτοιο έργο.
Στο έργο συμπράττουν σπουδαίοι αρχιτέκτονες, με τη βιωσιμότητα να διαπερνά κάθε πτυχή του σχεδιασμού – ακόμη και στον μεγάλο ουρανοξύστη του Riviera Tower, που θα είναι και ο ψηλότερος ουρανοξύστης στην Ευρώπη.
Πράγματι, ο Riviera Tower είναι ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης στην Ελλάδα και ένας από τους ψηλότερους βιώσιμους ουρανοξύστες στην Ευρώπη. Τη στιγμή που μιλάμε, η κατασκευή του έχει ήδη φτάσει σχεδόν στη μέση. Στον Riviera Tower η φύση έρχεται μέσα στο κτίριο, ενώ ο συνδυασμός βλάστησης και υδάτινου στοιχείου ενισχύει τον βιοκλιματικό χαρακτήρα του. Επίσης, άλλα εμβληματικά έργα, όπως η Riviera Galleria και το The Ellinikon Mall, έχουν προ-πιστοποιηθεί σε επίπεδο LEED Gold, κάτι που αποδεικνύει την προσήλωσή μας σε ενεργειακή αποδοτικότητα, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, εξοικονόμηση νερού και χρήση βιώσιμων υλικών.
Με το έργο να προχωρά με μεγάλες ταχύτητες, ποιες είναι οι μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζετε πλέον;
Το έργο βρίσκεται πλέον σε φάση πλήρους κατασκευής. Βλέπουμε τον πύργο να υψώνεται, τα έργα υποδομής να εξελίσσονται, την υπογειοποίηση της Ποσειδώνος να προχωράει, νέες κατοικίες, το παραλιακό μέτωπο, το πάρκο, και το αθλητικό κέντρο, το οποίο παραδίδεται σε λίγους μήνες.
Υπάρχει έντονη κινητικότητα σε όλους τους τομείς. Οι προκλήσεις είναι πολλές και αποτελούν την καθημερινότητά μας. Η μεγαλύτερη ίσως είναι η πολυπλοκότητα του έργου που δημιουργεί μια ολόκληρη πόλη από το μηδέν, με υποδομές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές παραμέτρους που πρέπει να συνυπολογιστούν. Εξίσου σημαντική είναι η συνεργασία με τους γύρω δήμους, όπου η ειλικρίνεια και η εμπιστοσύνη είναι «κλειδιά» για να ενσωματώσουμε τις ανάγκες της περιοχής. Παράλληλα, το έργο εξελίσσεται μέσα σε ένα δύσκολο περιβάλλον: από την οικονομική κρίση και την πανδημία μέχρι τον πόλεμο στην Ουκρανία, την αύξηση του ενεργειακού κόστους και τον πληθωρισμό, και πλέον την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Όλα αυτά τα αντιμετωπίζουμε με προσεκτικό σχεδιασμό, μεθοδικότητα και επιμονή.
Ποιο είναι το μήνυμα που στέλνει το γεγονός ότι το έργο υλοποιείται από μια ελληνική εταιρεία, όπως η LAMDA Development;
Σαφέστατα, στέλνει ένα πολύ δυνατό μήνυμα και μας γεμίζει υπερηφάνεια – για τη χώρα μας, για την εταιρεία και για όλη την ομάδα, εντός και εκτός της LAMDA, που το υλοποιεί. Το Ελληνικό αποτελεί απάντηση στην εικόνα μιας Ελλάδας που δεν γίνεται τίποτα, στην εσωστρέφεια και τη μιζέρια. Δείχνει πως όταν η χώρα θέλει, μπορεί να σχεδιάσει, να θέσει στόχους και να πραγματοποιήσει σημαντικά έργα με αυτοπεποίθηση. Το ότι το έργο γίνεται από μια ελληνική εταιρεία, με Έλληνες μηχανικούς και εργαζόμενους, επαναπροσδιορίζει τον τρόπο που βλέπουμε τους εαυτούς μας και τη χώρα μας.
Αφού μπορούμε να ολοκληρώσουμε αυτό το μεγάλο έργο, φανταστείτε τι μπορεί να επιτύχει μια μικρή χώρα όπως η Ελλάδα — να γίνει ηγέτιδα σε συγκεκριμένους τομείς και να εμπνεύσει άλλες χώρες.
Με άλλα λόγια, να γίνει μια χώρα που δεν ακολουθεί, αλλά οδηγεί. Το Ελληνικό είναι παράδειγμα, αλλά και εθνικός στόχος, τον οποίο η κοινωνία αγκαλιάζει και συνδιαμορφώνει. Αυτή η ευθύνη μας δίνει τη δύναμη και την επιμονή να το φέρουμε σε πέρας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
Πώς νιώθετε που η LAMDA Development κατατάσσεται ως μια από τις πιο επιδραστικές εταιρείες παγκοσμίως, σύμφωνα με το περιοδικό Time;
Νιώθουμε μεγάλη υπερηφάνεια που συγκαταλεγόμαστε στη λίστα του περιοδικού TIME100 ως μία από τις πιο επιδραστικές εταιρείες παγκοσμίως, μαζί με παγκόσμιους κολοσσούς όπως η Amazon και η Microsoft. Το σημαντικότερο επίτευγμά μας είναι ότι από μια μικρή ομάδα 50-60 ατόμων έχουμε εξελιχθεί σε έναν οργανισμό άνω των 700 ανθρώπων, προσελκύοντας ταλέντα από όλο τον κόσμο που επέστρεψαν στην Ελλάδα για το έργο του Ελληνικού. Αν έπρεπε να το συνοψίσω σε μία φράση, θα έλεγα: χτίσαμε μια νέα εταιρεία, για να χτίσουμε μια νέα πόλη. Επιπλέον, καταφέραμε να κερδίσουμε την εμπιστοσύνη της κοινωνίας, η οποία πλέον αγκαλιάζει το έργο, το περιμένει και θέλει να ολοκληρωθεί γρήγορα. Αυτό που διαφοροποιεί τη LAMDA από άλλες εταιρείες του κλάδου είναι ότι δεν φτιάχνουμε απλώς ακίνητα, δεν προσθέτουμε στο περιβάλλον τετραγωνικά μέτρα, αλλά επαναπροσδιορίζουμε τον τρόπο ζωής στην πόλη. Δημιουργούμε προορισμούς και χτίζουμε εμπειρίες που συνδυάζουν τον δημόσιο χώρο, την τεχνολογία, τη φύση, την αισθητική και την ποιότητα.
Έτσι, με εφαλτήριο το Ελληνικό, είμαστε σε θέση να κατακτήσουμε νέους στόχους και αγορές στο μέλλον – όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά και διεθνώς. Επίσης, η εμπειρία της LAMDA από τα μεγάλα εμπορικά κέντρα ενισχύει την πελατοκεντρική της προσέγγιση. Δεν σχεδιάζουμε αποκομμένοι σε κάποιο γραφείο – σχεδιάζουμε με βάση τις ανάγκες των κατοίκων, των εργαζόμενων και των χρηστών του έργου.
Το άρθρο δημοσιεύτηκε στο περιοδικό “White Paper: The Big Business of the South”, την ειδική έκδοση της NouPou Media για το σήμερα και το αύριο της Αθηναϊκής Ριβιέρας με τη συνεργασία του Fortune Greece.
