Το ελληνικό Μονακό των νοτίων προαστίων
Αναρριχάται στη διεθνή κατάταξη η Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς έχει αποκτήσει πλέον τη δική της θέση στον χάρτη της διεθνούς αγοράς ακινήτων, με αποτέλεσμα να αυξάνεται σταθερά το αγοραστικό ενδιαφέρον από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Την ίδια στιγμή, η ριζική μεταμόρφωση του παραλιακού μετώπου των Νοτίων Προαστίων σε ένα από τα πλέον περιζήτητα «φιλέτα» σε παγκόσμιο επίπεδο, έχει ενισχύσει την επενδυτική εμπιστοσύνη, γεγονός που αποδεικνύεται από την ευκολία με την οποία απορροφώνται ακίνητα αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Ως επακόλουθο παρατηρείται η συνεχής «τροφοδότηση» της περιοχής με νέες τουριστικές επενδύσεις, εμπορικά ακίνητα, αστικές αναπλάσεις και με παρουσία μιας ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας που δεν έχει προηγούμενο.
Στο πλαίσιο αυτό, αναμφίβολα, τα Νότια Προάστια της Αθήνας εισέρχονται σε μια νέα εποχή ανάπτυξης και ακμής, με το έργο της LAMDA Development στο Ελληνικό να λειτουργεί ως μοχλός αυτής της αλλαγής, φέρνοντας μαζί του μια νέα φιλοσοφία αστικής ανάπτυξης που συνδυάζει τοπία υψηλής αισθητικής, βιωσιμότητα και σύγχρονες υποδομές. Έτσι, η περιοχή τείνει να μετατραπεί σε έναν πολυδιάστατο κόμβο, όπου κατοικίες, επιχειρήσεις και τουρισμός συνυπάρχουν αρμονικά, με το μείγμα αυτό να δημιουργεί νέες ευκαιρίες για επενδυτές αναβαθμίζοντας τη συνολική της εικόνα. Τρανό παράδειγμα, η εικόνα του εγχώριου real estate που μαρτυρά μια αξιοσημείωτη αύξηση των αξιών των ακινήτων στα Νότια Προάστια, περίπου στο 8%, ενώ οι προβλέψεις υποδεικνύουν συνεχή, αν και βραδύτερη αύξηση της τάξεως του 3% για τη φετινή χρονιά. Οι εκτιμήσεις, δε, των μεγαλύτερων παικτών του διεθνούς real estate για την ανάπτυξη της περιοχής είναι κάτι παραπάνω από ευοίωνες, κάνοντας λόγο για μια Αθηναϊκή Ριβιέρα που το 2035 θα έχει μετουσιωθεί σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό για κατοικίες, επενδύσεις και τουρισμό, καθιστώντας την περιοχή ένα από τα πιο premium real estate spots της Ευρώπης. Ωστόσο, σήμερα, στην ευρωπαϊκή σκηνή παρά τις πρόσφατες αυξήσεις των τιμών, η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να είναι πιο προσιτή από άλλα μεσογειακά hotspots, όπως είναι η Γαλλική, η Ιταλική και η Ισπανική Ριβιέρα, με τις τιμές των πολυτελών νεόδμητων ακινήτων να κυμαίνονται μεταξύ 6.800 και 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με τις τιμές των 30.000 έως 60.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές όπως η Γαλλική Ριβιέρα.
Ένα «hub» luxury υπηρεσιών
Μεταξύ των σημαντικότερων παραγόντων που καθιστούν τα Νότια Προάστια άκρως ελκυστικά είναι οι υψηλής ποιότητας υποδομές, η εγγύτητα στη θάλασσα, αλλά και οι εκτεταμένες αναπτυξιακές πρωτοβουλίες. Όπως εξηγούν υψηλόβαθμα στελέχη του εγχώριου real estate, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία, μαρίνες και τουριστικά συγκροτήματα στη διάρκεια των επόμενων ετών θα έχουν εκτοξεύσει την αξία της περιοχής. Εξού και, ήδη, κάποια από τα μεγαλύτερα ονόματα του real estate, δραστηριοποιούνται έντονα στα Νότια Προάστια αναλαμβάνοντας ολοένα και περισσότερα projects, όπως η Ten Brinke, η ΤΕΡΝΑ, η PRODEA Investments, η AVAX Development, ενώ νέοι παίκτες του κλάδου μπαίνουν συνεχώς στο παιχνίδι με καινούργιες κατασκευές. «Η Ριβιέρα θα μετατραπεί σε ένα hub για luxury yachting, γαστρονομία και διεθνή συνέδρια, ενώ η ζήτηση για ενοικιάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης (short-term rentals) και second homes από Ευρωπαίους, Αμερικανούς και Άραβες επενδυτές θα αυξηθεί. Είναι εξίσου σημαντικό ότι έμφαση έχει δοθεί και στην ανάπτυξη της περιοχής με βάση τις αρχές της βιωσιμότητας και των προτύπων του νέου έξυπνου κόσμου που δημιουργείται (Smart & Sustainable Urban Development), δίνοντας ακόμη μεγαλύτερη προστιθέμενη αξία», εξηγούν οι ίδιες πηγές. Ενώ, διευκρινίζουν ότι ειδική κατηγορία αποτελούν τα ακίνητα υπερπολυτελών κατοικιών, οι “super prime” κατοικίες, όπου εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η δυναμική της αγοράς. «Το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα συγκεκριμένα assets παραμένει πολύ ισχυρό», επισημαίνουν οι ίδιες πηγές.
Η μεταμόρφωση της ακτογραμμής
Ταυτόχρονα, η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου αλλάζει τα δεδομένα της περιοχής και στο κομμάτι της διαβίωσης των κατοίκων. Οι νέες αναπτύξεις θα έχουν πράσινες υποδομές, έξυπνα κτίρια και βιώσιμες μεταφορές, οι βελτιώσεις των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς προς το Ελληνικό θα κάνουν την περιοχή πιο προσβάσιμη, η αναδιαμόρφωση της παραλιακής Λεωφόρου θα βελτιώσει την κυκλοφορία και θα δημιουργήσει νέους πεζόδρομους και ποδηλατόδρομους, ενώ οι μαρίνες, όπως της Βουλιαγμένης και του Αλίμου, θα γίνουν διεθνή κέντρα θαλάσσιου τουρισμού με τη παραλιακή ζώνη από το Φάληρο έως τη Σαρωνίδα να προσφέρει μια resort-style διαβίωση για παλιούς και νέους κατοίκους, αλλά και για τους τουρίστες.
Στο πλαίσιο αυτό, στις ράγες έχουν μπει δημόσια και ιδιωτικά έργα αναβάθμισης των υποδομών του παραλιακού μετώπου της Αττικής. Στα πολυαναμενόμενα ιδιωτικά έργα ανήκει η ανάπλαση της μαρίνας Αλίμου, της μεγαλύτερης μαρίνας των Βαλκανίων από τη Reds, με προϋπολογισμό 100 εκατ. ευρώ. Από το φθινόπωρο ξεκίνησαν οι κατασκευαστικές εργασίες στη Β’ Πλαζ Βούλας, η οποία έχει εκμισθωθεί σε κοινοπραξία συμφερόντων του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, της οικογένειας Κόκκαλη και του Γιώργου Προκοπίου, μιας επένδυσης ύψους 15 εκατ. ευρώ, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται οι μελέτες για το πρώην Yabanaki στην πλαζ Βάρκιζας. Όσον αφορά τα δημόσια έργα, πρόσφατα ανακοινώθηκε η εκ νέου προσπάθεια ανάπλασης του Μητροπολιτικού Πάρκου Φαληρικού Όρμου, που θα φέρει το όνομα «Αέναον». Επίσης, υπογραφές έχουν πέσει για τον ενοποιημένο ποδηλατόδρομο και πεζόδρομο συνολικού μήκους 18 χιλιομέτρων, που θα ενώνει το Μοσχάτο με τη Βουλιαγμένη.
Το Ελληνικό ως “game changer”
Ένας σημαντικός παράγοντας που τροφοδοτεί τις αξίες των κατοικιών και «πρωταγωνιστεί» στην αναδιαμόρφωση των Νοτίων Προαστίων είναι το project «The Ellinikon» στο Ελληνικό, το οποίο θεωρείται ως το μεγαλύτερο αστικό αναπτυξιακό έργο στην Ευρώπη. Πολυτελείς κατοικίες, ξενοδοχεία πέντε αστέρων, εμπορικά κέντρα και πράσινοι χώροι θα αναβαθμίσουν την εικόνας της Ριβιέρας προσελκύοντας μεταξύ άλλων διεθνείς επιχειρήσεις, high-net-worth individuals, αλλά και τουρισμό υψηλών εισοδημάτων. Οι κατοικίες που πωλούνται μέσα στο Ελληνικό, όπως δηλώνουν στελέχη του
κλάδου, καθοδηγούν τη ζήτηση και τις τιμές συνολικότερα, έχοντας αυξήσει και την οικοδομική δραστηριότητα στη περιοχή, με αποτέλεσμα σήμερα η μεγάλη πλειονότητα των νέων κατασκευών να αφορούν σε πολυτελή διαμερίσματα υψηλής αισθητικής, συγκροτήματα με πισίνες κ.α.. Σημειωτέον, ότι η μέση τιμή πώλησης τέτοιων ακινήτων κινείται πέριξ του 1 εκατ. ευρώ, ανάλογα με το σημείο και τις προδιαγραφές του εκάστοτε συγκροτήματος.
Η ακτινογραφία του real estate
Η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στα νότια προάστια είναι ήδη αυξημένη και το έργο στο Ελληνικό αναμένεται να την εκτοξεύσει. Οι πολυτελείς κατοικίες πωλούνται σε τιμές που κυμαίνονται από 7.500 έως 17.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέσο όρο τα 10.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η συνολική εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας απο καλύπτει μια σημαντική αύξηση της ζήτησης ακινήτων τα τελευταία χρόνια, με αξιοσημείωτες διακυμάνσεις το 2023 και το 2024 και ελπιδοφόρες προοπτικές για τη φετινή χρονιά. Συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν το 2023 γύρω στο 7,5%, ενώ το 2024 η αύξηση κυμάνθηκε γύρω στο 7,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Οι τιμές των πολυτελών νεόδμητων ακινήτων κυμαίνονται αυτή τη περίοδο μεταξύ 6.800 και 13.000 ευρώ ανά τ.μ.. Την πρωτοκαθεδρία στη λίστα έχει η περιοχή της Βουλιαγμένης με τη μέση τιμή ακινήτων ανά τ.μ. να κυμαίνεται στα 7.440 ευρώ αναδεικνύοντας τη στρατηγική αξία της περιοχής, ακολουθεί το Σούνιο με 5.710 ευρώ ανά τ.μ., ενώ την τρίτη θέση καταλαμβάνει η Βούλα με 5.680 ευρώ. Έπεται η Γλυφάδα με μέση τιμή πώλησης 5.100 ευρώ ανά τ.μ., το Ελληνικό με 5.039 ευρώ και η Βάρη με 3.820 ευρώ. Σε απόσταση αναπνοής βρίσκεται το Παλαιό Φάληρο με 3.800 ευρώ και αρκετά πιο χαμηλά τοποθετούνται στη λίστα τα Καλύβια Θορικού με μέση τιμή πώλησης τα 2.520 ευρώ ανά τ.μ.
Παραμένει ευκαιρία σε ευρωπαϊκό επίπεδο
Ωστόσο, παρά τις πρόσφατες αυξήσεις των τιμών, η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει πιο προσιτή από άλλα μεσογειακά hotspots. Οι τιμές των πολυτελών νεόδμητων ακινήτων είναι αρκετά χαμηλότερες, σε σύγκριση με τις τιμές που πωλούνται οι πολυτελείς κατοικίες στη Γαλλική Ριβιέρα, οι οποίες κυμαίνονται από 30.000 έως 60.000 ευρώ ανά τ.μ., σε περιοχές όπως η Νίκαια και οι Κάννες. Η Ισπανική Ριβιέρα βρίσκεται στη δεύτερη θέση με 15.000 έως 45.000 το τ.μ. με σημαντικές διακυμάνσεις μεταξύ πολυτελών κατοικιών και απών διαμερισμάτων, ενώ ακολουθεί η Ιταλική Ριβιέρα.
Στην Ελλάδα, παράγοντες της αγοράς διευκρινίζουν ότι η πιο δημοφιλής κατηγορία είναι τα ακίνητα υπερπολυτελών κατοικιών και οι super prime κατοικίες, όπου εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί η δυναμική τους. Το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα συγκεκριμένα assets, όπως εξηγούν, παραμένει πολύ ισχυρό και τα ακίνητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας θεωρούνται ελκυστικά ειδικά από τους ξένους «διορατικούς» αγοραστές που συγκρίνουν την Αθήνα με τις άλλες αγορές της Ευρώπης. «Τα συγκεκριμένα δεδομένα της αγοράς υπερπολυτελών ακινήτων, καθώς και η άφιξη των branded residences, δικαιολογούν και μια πιθανή περαιτέρω, αλλά πιο λελογισμένη αύξηση, καθώς ακόμη οι αξίες παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα από ανταγωνιστικούς προορισμούς, όπως η Γαλλική Ριβιέρα, η Σαρδηνία κ.α.», προσθέτουν οι ίδιες πηγές.
Ποιοι αγοράζουν
Αναφορικά με την προέλευση της ζήτησης ακινήτων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, Κινέζοι, Αμερικανοί, επενδυτές από τις Αραβικές χώρες, αλλά και Ευρωπαίοι, φιγουράρουν ψηλά στη λίστα, με τις κατηγορίες αυτών να αφορούν επενδυτικά funds που αγοράζουν ακίνητα για τουριστική εκμετάλλευση, και υψηλόβαθμα στελέχη – επιχειρηματίες που επιλέγουν premium κατοικίες σε περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Καβούρι και η Γλυφάδα, αναζητώντας ασφάλεια, ιδιωτικότητα και πολυτελείς επιλογές. Το επενδυτικό κοινό συμπληρώνουν Ευρωπαίοι συνταξιούχοι, ιδιαίτερα από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σκανδιναβία αλλά και νέοι επαγγελματίες, καθώς και digital nomads.
Το άρθρο δημοσιεύτηκε στο περιοδικό “White Paper: The Big Business of the South”, την ειδική έκδοση της NouPou Media για το σήμερα και το αύριο της Αθηναϊκής Ριβιέρας με τη συνεργασία του Fortune Greece.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ:
- DIMAND Group – Ανάπτυξη με Πυξίδα τη Βιωσιμότητα
- Ελληνικό 2027: Πότε έρχονται οι πρώτοι κάτοικοι, πόσο πωλούνται τα σπίτια, ποιες χώρες αγοράζουν
Πηγή: noupou.gr
