Καινούριο σπίτι ή ανακαίνιση; Τι αξίζει περισσότερο
Ιωάννα εδώ και σήμερα θέλω να δούμε μαζί τι μας συμφέρει περισσότερο στην περίπτωση που έχουμε κάποια χρήματα διαθέσιμα και θέλουμε με αυτά να καλύψουμε την ανάγκη μας για στέγαση.
Να αγοράσουμε ένα καινούριο σπίτι ή να αγοράσουμε ένα παλαιότερο και να το ανακαινίσουμε;
Προφανώς, κάθε επιλογή έχει τα υπέρ και τα κατά της και θα πρέπει να ζυγίσουμε όλα τα δεδομένα προτού προβούμε σε μία τέτοια επένδυση, οπότε αυτό ακριβώς θα κάνουμε στο σημερινό μας κείμενο. Θα ζυγίσουμε δεδομένα, θα δούμε μερικά στοιχεία που αξίζει να μετρήσουμε πριν προχωρήσουμε σε κάποια από τις δύο επιλογές και, στην τελική, θα εξοπλίσουμε κάθε πλευρά με επιχειρήματα ως τροφή για σκέψη!
Ξεκινώντας, να πω ότι, είτε έχουμε ένα ποσό στην άκρη για την αγορά ενός ακινήτου, είτε σκοπεύουμε να μπούμε σε διαδικασία δανειοδότησης θα πρέπει να προσέξουμε πολύ με τα χρήματά μας, καθώς η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μικρή απόφαση. Για την ακρίβεια είναι μία καθοριστική για το μέλλον μας κίνηση που θα μας συνοδεύει για πολύ καιρό. Συνήθως μιλάμε για τους κινδύνους των επενδύσεων στα χρηματιστήρια -και καλά κάνουμε φυσικά- αλλά θεωρούμε εντελώς ασφαλές να αγοράσουμε ένα ακίνητο και μάλιστα το βλέπουμε ως ένα βήμα ανεξαρτησίας με την γνωστή φράση ‘’ας έχουμε ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι μας… που λέγαν και οι παλιοί’’. Ωστόσο, και τα ακίνητα έχουν ρίσκο, εφόσον μιλάμε για επένδυση χρημάτων.
Πάμε λοιπόν. Τι είναι πιο συμφέρον; Να αγοράσουμε ένα καινούριο σπίτι ή να πάρουμε ένα παλιότερο και να το ανακαινίσουμε;
Τα καινούρια σπίτια έχουν πολλά πλεονεκτήματα
Είναι έτοιμα για χρήση: τα νέα σπίτια συνήθως δεν χρειάζονται επισκευές και μπορούμε να μείνουμε απευθείας χωρίς να ξοδέψουμε χρήματα σε επιπλέον εργασίες.
Είναι ενεργειακά και τεχνολογικά αναβαθμισμένα: έχουν μονώσεις, κουφώματα υψηλών προδιαγραφών, έξυπνα συστήματα αυτοματισμών, ηλιακά πάνελ, είναι, δηλαδή, αποδοτικά ενεργειακά και μας γλιτώνουν χρήματα από λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης.
Έχουν μειωμένο κόστος συντήρησης: Από τη στιγμή που όλα είναι καινούρια, δεν χρειάζεται να ανησυχούμε για την αποκατάσταση προβλημάτων που συνήθως εμφανίζονται σε παλαιότερα σπίτια τουλάχιστον όχι στο άμεσο μέλλον!
Τέλος, και πιο πολύ αισθητικής φύσεως θέμα, σε ένα νέο σπίτι μπορούμε να δώσουμε την προσωπική μας ταυτότητα, αν το αγοράσουμε πριν την κατασκευή του.
Καλά ως εδώ, αλλά η αγορά καινούριου σπιτιού έχει και μειονεκτήματα.
Για παράδειγμα το κόστος του μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από όσο δικαιολογεί η πραγματική του αξία, ενώ, αν και σε αναστολή μέχρι το τέλος του 2025, υπάρχει και ο ΦΠΑ στην κατασκευή οικοδομών, ο οποίος ΦΠΑ, απουσιάζει από ένα παλιότερο ακίνητο.
Το σημαντικότερο, ωστόσο, που εγώ βλέπω ως αρνητικό, είναι ότι σε νέο σπίτι, δεν μπορούμε να ωφεληθούμε από διάφορα προγράμματα ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης, όπως το ‘’Εξοικονομώ’’. Με λίγα λόγια, αγοράζουμε όλο το σπίτι, στο 100% της αξίας του, χωρίς καμία βοήθεια, χρηματοδότηση, κτλ.
Συνοπτικά λοιπόν και με απλά λόγια, αυτά ισχύουν σε ένα ολοκαίνουριο σπίτι. Τι ισχύει, ωστόσο, αν αποφασίσουμε να αγοράσουμε ένα παλιότερο σπίτι και να το ανακαινίσουμε;
Ας ξεκινήσουμε από το προφανές. Τα παλιά σπίτια είναι σίγουρα πιο φθηνά στην αγορά πράγμα που μειώνει το αρχικό κεφάλαιο που χρειαζόμαστε.
Έπειτα, μπορούμε να το ανακαινίσουμε σταδιακά και χρησιμοποιώντας διάφορα προγράμματα που στηρίζουν τέτοιες ενέργειες και χωρίς να δαπανήσουμε τα δικά μας χρήματα για αυτό. Ακόμη κι αν καταλήξουμε να δανειστούμε τα χρήματα για αυτές τις εργασίες που θα γίνουν μέσω προγραμμάτων, οι όροι δανεισμού είναι ιδιαιτέρως προνομιακοί.
Ακόμη, ένα έμμεσο πλεονέκτημα της ανακαίνισης ενός παλιού ακινήτου είναι ότι το ακίνητο, μετά την ανακαίνιση θα πάρει υπεραξία. Δεν θα είναι η αξία του κόστος αγοράς +κόστος ανακαίνισης=τελική τιμή, αλλά κόστος αγοράς + κόστος εργασίας + προσωπικός κόπος και γούστο=τελική τιμή!
Ωστόσο, προφανώς υπάρχουν και αρνητικά.
Οι καλύτερες συμβουλές για οργάνωση ταξιδιού
19/06/2025Στα αρνητικά, που δεν πρέπει να παραβλέψουμε είναι ότι ένα παλιό ακίνητο μπορεί να κρύβει άγνωστα και αχαρτογράφητα προβλήματα, από υδραυλικά και σωληνώσεις έως και ηλεκτρολογικά, στατικότητες και άλλα. Το πρόβλημα και ο αστάθμητος παράγοντας εδώ είναι πως, ακόμα κι αν το δικό μας ακίνητο είναι άψογο, μπορεί η οικοδομή να αντιμετωπίζει τέτοια θέματα και να κληθούμε να συμμετάσχουμε σε γενικότερες επισκευές!
Άλλα ζητήματα που αφορούν τις παλιότερες κατασκευές μπορεί να είναι οι μονώσεις, η ηχομόνωση, η αλλαγή ασανσέρ και πολλά αντίστοιχα που, επαναλαμβάνω, μπορεί να μην είναι καν δικά μας, αλλά όλης της οικοδομής τα οποία όμως αναγκαστικά θα επωμιστούμε!
Και, αφού είδαμε το μηχανικό κομμάτι, δεν πρέπει να δούμε και το σενάριο μεταφρασμένο σε οικονομικούς όρους; Φυσικά και πρέπει, οπότε πάμε να βγάλουμε κομπιουτεράκι και να δούμε ένα απλό, υποθετικό παράδειγμα σύγκρισης των δύο σεναρίων.
Σενάριο 1ο: Αγορά νέου σπιτιού
- Αξία του νέου σπιτιού: 200.000€
- Ποσοστό προκαταβολής: 20% (40.000€ προκαταβολή)
- Δάνειο: 160.000€
- Επιτόκιο στεγαστικού δανείου:4,47%
- Διάρκεια δανείου: 30 χρόνια
Η μηνιαία δόση για το νέο μας σπίτι υπολογίζεται περίπου στα 807€.
Σενάριο 2ο: Αγορά παλιού σπιτιού και ανακαίνιση
- Αξία του παλιού σπιτιού: 150.000€
- Ποσοστό προκαταβολής: 20% (30.000€ προκαταβολή)
- Δάνειο: 120.000€
- Επιτόκιο στεγαστικού δανείου:4,47%
- Διάρκεια δανείου: 30 χρόνια
Η μηνιαία δόση για το παλιό σπίτι υπολογίζεται περίπου σε 605€.
Ωστόσο, εδώ πρέπει να προσθέσουμε το κόστος της ανακαίνισης. Αν υποθέσουμε ότι η ανακαίνιση κοστίζει 30.000€, μπορούμε να το χρηματοδοτήσουμε είτε μέσω ενός επιπλέον δανείου, είτε με προσωπικούς πόρους. Αν χρηματοδοτήσουμε την ανακαίνιση με δάνειο (30.000€), η μηνιαία δόση θα είναι περίπου 151€ για 30 χρόνια, οπότε, η συνολική μηνιαία δόση για το παλιό σπίτι και την ανακαίνιση είναι περίπου 756€. Σε αυτό πρέπει να έχουμε κατά νου πως σίγουρα θα βρούμε κάποιο επιδοτούμενο πρόγραμμα για να υλοποιήσουμε μέρος της ανακαίνισης, όμως στο σενάριό μας δεν το υπολογίζουμε καθόλου, για να έχουμε τα πλήρη στοιχεία χωρίς εξωγενείς, τρίτους παράγοντες! Και αν βρούμε πρόγραμμα ακόμη καλύτερα – ακόμα μικρότερη η δόση!
Και τώρα που έχουμε τα δεδομένα, η απόφαση είναι στο χέρι μας!
Ευχαριστώ όσους και όσες έφτασαν ως εδώ, ελπίζω το άρθρο μου να φάνηκε χρήσιμο και εμείς τα λέμε την επόμενη φορά!
Η Ιωάννα Φο είναι Master in Economics and Politics
Βρείτε την Ιωάννα στο YouTube και στο Instagram εδώ:https://www.youtube.com/user/ioannafo/videoshttps://www.instagram.com/ioannafo
