Από το Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση: Πώς αλλάζει ο χάρτης των ενοικίων
- Νέες ρυθμίσεις δίνουν πλήρη απαλλαγή φόρου ενοικίων για τρία χρόνια σε όσους ανοίξουν κενά ή Airbnb ακίνητα.
- Επεκτείνεται το μέτρο έως 31 Δεκεμβρίου 2026 με σημαντικές βελτιώσεις.
- Ευνοούνται και οι μεγάλες κατοικίες άνω των 120 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
Χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα σε όλη τη χώρα αναμένεται να επιστρέψουν στην αγορά ενοικίων, καθώς από τον Νοέμβριο τίθενται σε ισχύ οι νέες ρυθμίσεις που προβλέπουν πλήρη φοροαπαλλαγή για τρία χρόνια σε όσους ιδιοκτήτες ανοίξουν ακίνητα που παρέμεναν αχρησιμοποίητα ή διατίθεντο μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο του υπουργείου Οικονομικών, η ρύθμιση παρατείνεται έως το τέλος του 2026 και επεκτείνεται σε περισσότερες κατηγορίες ιδιοκτητών και ακινήτων. Στόχος είναι να ενεργοποιηθεί μεγάλο μέρος των 700.000–900.000 κενών κατοικιών που υπάρχουν σήμερα, όπως ανέφερε ο Γενικός Γραμματέας Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνος Γλούμης-Ατσαλάκης, στο συνέδριο Prodexpo 2025.
Τα βασικά σημεία των νέων ρυθμίσεων
-
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συνάψουν νέα μακροχρόνια σύμβαση έως 31 Δεκεμβρίου 2026, εφόσον το ακίνητο ήταν δηλωμένο ως «κενό» για τρία χρόνια ή ως Airbnb για τουλάχιστον έναν χρόνο.
-
Η μίσθωση πρέπει να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ωστόσο θεσπίζεται ευελιξία 6 μηνών για ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών του Δημοσίου (γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί, ένστολοι).
-
Η φοροαπαλλαγή επεκτείνεται και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ. που νοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.
-
Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει το όφελος και έχει προθεσμία τριών μηνών να βρει νέο ενοικιαστή.
Με το νέο καθεστώς, ένας ιδιοκτήτης που νοικιάζει κατοικία με ετήσιο μίσθωμα 8.000 ευρώ γλιτώνει 3.600 ευρώ φόρο στην τριετία, ενώ για εισοδήματα από πολλά ακίνητα η ωφέλεια μπορεί να φτάσει ή να ξεπεράσει τις 10.000 ευρώ.
Η ρύθμιση δίνει λύση και στις περιοχές με έντονη έλλειψη στέγης, καθώς τα ακίνητα αυτά θα επιστρέψουν στην αγορά σε πιο προσιτά ενοίκια, χωρίς το βάρος της φορολόγησης. Ειδικά στα νησιά, η δυνατότητα ενοικίασης για μικρότερα χρονικά διαστήματα διευκολύνει γιατρούς, καθηγητές και στρατιωτικούς που υπηρετούν εποχικά, αλλά και ιδιοκτήτες που μέχρι τώρα στρέφονταν αποκλειστικά σε Airbnb.
Οι παγίδες και οι περιορισμοί
Το μέτρο συνοδεύεται και από «ψιλά γράμματα» που απαιτούν προσοχή:
-
Αν δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριμήνου μετά από αποχώρηση, η απαλλαγή παύει να ισχύει για το υπόλοιπο της τριετίας.
-
Το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» για τρία συνεχόμενα έτη πριν τη μίσθωση, αλλιώς η φοροαπαλλαγή δεν ενεργοποιείται.
-
Η χρήση Airbnb εντός της τριετίας ακυρώνει αυτόματα το ευεργέτημα, ακόμη και αναδρομικά, με πρόστιμα και αναδρομική φορολόγηση.
Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς παραμένουν ασάφειες σχετικά με την ισχύ της απαλλαγής σε περιπτώσεις μεταβίβασης ή κληρονομιάς.
Κερδισμένοι και από τις δύο πλευρές
Για τους ιδιοκτήτες, το όφελος είναι άμεσο: απαλλαγή από φόρους για 36 μήνες και σιγουριά ότι δεν θα χρειαστεί να επιστρέψουν ποσά αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα. Για τους ενοικιαστές, η αγορά ανοίγει με περισσότερες επιλογές και πιο ανταγωνιστικά ενοίκια.
Η επέκταση του μέτρου στα μεγάλα ακίνητα δίνει λύση και σε πολύτεκνες οικογένειες που αναζητούν στέγη, ενώ οι επαγγελματίες του Δημοσίου αποκτούν ευελιξία στις μετακινήσεις τους χωρίς να αντιμετωπίζουν ελλείψεις κατοικιών.
Η κυβέρνηση φιλοδοξεί ότι η νέα ρύθμιση θα αποτελέσει καταλύτη για την αναζωογόνηση της αγοράς ενοικίων, προσφέροντας ταυτόχρονα κοινωνικό όφελος και φορολογική δικαιοσύνη.
