ΜΙΔΑ: Σε λειτουργία το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων – Τι αλλάζει για εκατομμύρια ιδιοκτήτες
- Σε λειτουργία το ΜΙΔΑ με πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας
- Υποχρεωτικός έλεγχος και επιβεβαίωση στοιχείων από τους ιδιοκτήτες
- Νέο εργαλείο για φορολογικούς ελέγχους και στεγαστική πολιτική
Για χρόνια, η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα χαρακτηριζόταν από ασυνέχεια και πολυδιάσπαση, με τους ιδιοκτήτες να υποβάλλουν επανειλημμένα στοιχεία σε διαφορετικές υπηρεσίες χωρίς ενιαία εικόνα. Από τις φορολογικές δηλώσεις έως το Κτηματολόγιο και τις δημοτικές αρχές, τα δεδομένα παρέμεναν κατακερματισμένα και συχνά αντικρουόμενα.
Αυτό το τοπίο αλλάζει, καθώς η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει και να ενοποιήσει όλα τα δεδομένα ακινήτων σε ένα σημείο.
Τι είναι το ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ αποτελεί το πρώτο ολοκληρωμένο ψηφιακό αρχείο της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Μέσω της πλατφόρμας, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα έχουν πρόσβαση σε συγκεντρωμένα στοιχεία για τα ακίνητά τους, όπως αυτά έχουν δηλωθεί σε διαφορετικούς φορείς.
Οι πολίτες θα συνδέονται μέσω του myAADE και θα βλέπουν:
- Στοιχεία από την εφορία (Ε9, ΑΤΑΚ, χρήση, επιφάνεια)
- Δεδομένα από το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, δικαιώματα, εμβαδόν)
- Πληροφορίες από άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων
Η πλατφόρμα θα αναδεικνύει αυτόματα τυχόν αποκλίσεις και θα ζητά από τον ιδιοκτήτη να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει τα στοιχεία.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι χρήστες καλούνται να ελέγξουν:
- Τα στοιχεία ταυτότητας και διεύθυνσης του ακινήτου
- Το είδος δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)
- Τα τετραγωνικά και τα τεχνικά χαρακτηριστικά
- Την πραγματική χρήση του ακινήτου
Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη σωστή δήλωση της χρήσης, καθώς το σύστημα περιλαμβάνει πάνω από 60 διαφορετικές κατηγορίες (οικιστικά, επαγγελματικά, αγροτικά κ.ά.).
Τι αλλάζει με το νέο σύστημα
Το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί απλώς μία νέα δηλωτική υποχρέωση, αλλά ένα εργαλείο με πολλαπλές εφαρμογές:
- Διασταυρώσεις για αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια
- Αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
- Εντοπισμός κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων
- Σχεδιασμός στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής
Παράλληλα, αναμένεται να αποκαλυφθούν περιπτώσεις ακινήτων που δεν είχαν δηλωθεί ποτέ.
Προθεσμίες και υποχρεώσεις
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διαβεβαιώνει ότι θα δοθεί επαρκής χρόνος στους ιδιοκτήτες για διορθώσεις, χωρίς άμεσες κυρώσεις στην αρχική φάση.
Ωστόσο, από τον Απρίλιο τίθεται σε ισχύ μια κρίσιμη υποχρέωση:
- Κάθε νέα μίσθωση ή αλλαγή χρήσης ακινήτου θα πρέπει να δηλώνεται άμεσα στο σύστημα
Η επόμενη μέρα
Το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί μια σημαντική μετάβαση προς την πλήρη ψηφιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Για τους ιδιοκτήτες αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης λαθών του παρελθόντος, αλλά και μια νέα πραγματικότητα αυξημένης διαφάνειας και ελέγχου.
Για το κράτος, αποτελεί τη βάση για την πρώτη ολοκληρωμένη αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας της χώρας, με άμεσες επιπτώσεις στη φορολογία, την αγορά ακινήτων και τη στεγαστική πολιτική.
