Airbnb: Η Ελλάδα κόντρα στο ευρωπαϊκό ρεύμα – Άνοδος σε κρατήσεις, τιμές και έσοδα

• Η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση ζήτησης 2% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τον Μάιο, όταν η Ευρώπη εμφάνισε πτώση 1,1%.
• Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 2,3%, ενισχύοντας τις πληρότητες.
• Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 9,1%, στα 135,5 ευρώ.
• Τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) σημείωσαν άνοδο 15,1%.

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων βρέθηκε τον Μάιο ανάμεσα στις θετικές εξαιρέσεις της Ευρώπης, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Την ώρα που η συνολική ευρωπαϊκή ζήτηση υποχώρησε κατά 1,1% σε ετήσια βάση, η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση 2%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική του ελληνικού τουρισμού.

Παράλληλα, ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων περιορίστηκε κατά 2,3%, στις 142.633 μονάδες. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται, σύμφωνα με την AirDNA, με το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο που τέθηκε σε εφαρμογή το φθινόπωρο του 2025 και οδήγησε μέρος των ακινήτων εκτός αγοράς, αυξάνοντας τα ποιοτικά κριτήρια λειτουργίας.

Το αποτέλεσμα ήταν η δημιουργία ενός πιο ισορροπημένου περιβάλλοντος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, γεγονός που αποτυπώθηκε άμεσα στις επιδόσεις του κλάδου.

Πληρότητες και τιμές σε ανοδική τροχιά

Η ενίσχυση της ζήτησης σε συνδυασμό με τη μικρότερη διαθεσιμότητα καταλυμάτων οδήγησε σε σημαντική αύξηση των πληροτήτων.

Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 58,1%, σημειώνοντας άνοδο 5,4% σε ετήσια βάση, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά δεν στηρίζεται αποκλειστικά στην αύξηση των τιμών αλλά και στη βελτίωση του πραγματικού όγκου κρατήσεων.

Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 9,1%, φτάνοντας τα 135,5 ευρώ. Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει ότι οι ιδιοκτήτες κατάφεραν να αξιοποιήσουν το αυξημένο ενδιαφέρον των ταξιδιωτών, διατηρώντας ισχυρή τιμολογιακή πολιτική.

Ως αποτέλεσμα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) ενισχύθηκαν κατά 15,1% και διαμορφώθηκαν στα 78,7 ευρώ, καταγράφοντας μία από τις καλύτερες επιδόσεις των τελευταίων ετών.

Οι βασικοί δείκτες του Μαΐου

• Ζήτηση: +2%
• Προσφορά καταλυμάτων: -2,3%
• Πληρότητα: 58,1% (+5,4%)
• Μέση ημερήσια τιμή (ADR): 135,5 ευρώ (+9,1%)
• RevPAR: 78,7 ευρώ (+15,1%)

Ισχυρές προοπτικές για το καλοκαίρι και το φθινόπωρο

Τα στοιχεία των προκρατήσεων δείχνουν ότι η θετική πορεία της αγοράς δεν περιορίζεται στην έναρξη της θερινής περιόδου.

Παρότι ο Ιούνιος εμφανίζει οριακή υποχώρηση της ζήτησης κατά 1,5%, ο Ιούλιος και ο Αύγουστος κινούνται έντονα ανοδικά, με αύξηση κρατήσεων 7,7% σε σχέση με πέρυσι.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η εικόνα για τον Σεπτέμβριο, όπου η ζήτηση ενισχύεται κατά 10,3%, επιβεβαιώνοντας την ενδυνάμωση της λεγόμενης shoulder season. Οι ταξιδιώτες φαίνεται να επιλέγουν ολοένα και περισσότερο περιόδους εκτός αιχμής, αναζητώντας χαμηλότερες τιμές, ηπιότερες θερμοκρασίες και λιγότερο συνωστισμό.

Μύκονος, Σαντορίνη και Αθήνα οδηγούν την άνοδο

Σε επίπεδο προορισμών, η εικόνα παραμένει ιδιαίτερα θετική για τα μεγάλα τουριστικά brand της χώρας. Η Σαντορίνη καταγράφει αύξηση τιμών κατά 31% σε ετήσια βάση, ενώ η Μύκονος εμφανίζει ακόμη ισχυρότερη επίδοση με άνοδο 47,1%, κυρίως στους μήνες εκτός αιχμής.

Η Αθήνα συνεχίζει να ενισχύει τη θέση της ως προορισμός δωδεκάμηνης λειτουργίας, παρουσιάζοντας σταθερή αύξηση τιμών καθ’ όλη τη διάρκεια της σεζόν. Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη εμφανίζει πιο συγκρατημένη δυναμική μετά τον Αύγουστο.

Παράλληλα, οι καταναλωτές δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση σε οικονομικότερα και μεσαίας κατηγορίας καταλύματα, καθώς το αυξημένο κόστος ταξιδιού επηρεάζει τις επιλογές τους. Παρόλα αυτά, η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα παραμένει ισχυρή, ειδικά κατά τους μήνες εκτός υψηλής σεζόν.

Η ευρωπαϊκή εικόνα

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εμφανίζει πιο ήπια δυναμική. Τον Μάιο η προσφορά αυξήθηκε κατά 2,6%, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 1,1%.

Παρά τη μικρή κάμψη, η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 58,3%, η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 6,8% στα 140 ευρώ και το RevPAR ενισχύθηκε κατά 8%.

Οι κρατήσεις για το τρίμηνο Ιουνίου-Αυγούστου παραμένουν κατά 4,9% υψηλότερες από τα επίπεδα του 2025, με τα πολυτελή καταλύματα να συνεχίζουν να υπεραποδίδουν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• ΕΚΤ: Οι κίνδυνοι για την ενέργεια παραμένουν παρά τη συμφωνία ΗΠΑ – Ιράν
• Την Παρασκευή στο Μπούργκενστοκ της Ελβετίας η υπογραφή της συμφωνίας ΗΠΑ – Ιράν
• Πώς η συμφωνία ΗΠΑ – Ιράν επηρεάζει την ελληνική οικονομία