Ελληνικό: Από το εργοτάξιο, στη νέα πόλη

Σάρκα και οστά αρχίζει να αποκτά σταδιακά το έργο του Ελληνικού, με τις πρώτες υποδομές του να ετοιμάζονται να υποδεχθούν επισκέπτες μέσα στον Ιούλιο, τους πρώτους κατοίκους να αναμένεται να εγκατασταθούν το 2027, τα εμπορικά κέντρα να προχωρούν σύμφωνα με τον σχεδιασμό και την αγορά να εξακολουθεί να δείχνει ισχυρή εμπιστοσύνη στις οικιστικές αναπτύξεις.

Η εικόνα που παρουσίασε η Lamda Development κατά την τηλεδιάσκεψη με τους αναλυτές για τα οικονομικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου αποτυπώνει ένα έργο που περνά από τη φάση της κατασκευής στη σταδιακή ενεργοποίηση των επιμέρους χρήσεών του, ενώ ταυτόχρονα συνεχίζει να χρηματοδοτεί την ανάπτυξή του μέσα από τις προπωλήσεις κατοικιών και την πρόοδο των εμπορικών επενδύσεων.

Η πρώτη παράδοση

Η πρώτη απτή εικόνα της νέας πόλης θα δοθεί μέσα στον Ιούλιο με το άνοιγμα του Ellinikon Sports Park, της πρώτης ολοκληρωμένης ανάπτυξης του Ελληνικού που θα τεθεί σε λειτουργία. Πρόκειται για ένα αθλητικό πάρκο ανοιχτό στο κοινό, το οποίο θα ενεργοποιείται σταδιακά τους επόμενους μήνες, καθώς οι επιμέρους εγκαταστάσεις του θα τίθενται διαδοχικά σε λειτουργία έως το τέλος του έτους.

Για τη Lamda Development, η λειτουργία του Sports Park έχει ιδιαίτερη συμβολική αλλά και ουσιαστική σημασία, καθώς αποτελεί την έναρξη της σταδιακής ενεργοποίησης των υποδομών που θα δώσουν ζωή στο Ελληνικό. Η φιλοσοφία αυτή, όπως είναι γνωστό, θα ακολουθηθεί και στις υπόλοιπες αναπτύξεις, με τις παραδόσεις να πραγματοποιούνται σταδιακά, καθώς προχωρούν οι εργασίες.

Οι πρώτοι κάτοικοι

Μετά τις πρώτες υποδομές, το επόμενο μεγάλο βήμα αφορά την οικιστική ανάπτυξη. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda, οι πρώτες κατοικίες αναμένεται να παραδοθούν μέσα στο 2027, με τον Riviera Tower, τις Cove Residences και τις πρώτες γειτονιές του Little Athens να ολοκληρώνουν σταδιακά τις κατασκευαστικές εργασίες από τα τέλη του 2026 έως τις αρχές του επόμενου έτους.

Παράλληλα, η εταιρεία προχωρά σε έναν κύκλο διάθεσης κατοικιών, καθώς μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να βγουν στην αγορά περίπου 300 έως 350 νέα διαμερίσματα. Από αυτά, περίπου 120 προγραμματίζεται να διατεθούν μέσα στον Ιούλιο, ενώ οι υπόλοιπες κατοικίες θα ακολουθήσουν σταδιακά έως το τέλος του 2026, εμπλουτίζοντας το διαθέσιμο απόθεμα της πρώτης φάσης ανάπτυξης.

Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή. Το σύνολο των 315 κατοικιών που αναπτύσσονται στο παραλιακό μέτωπο έχει ήδη διατεθεί, ενώ στο Little Athens έχει δεσμευθεί περίπου το 90% των περίπου 670 κατοικιών που έχουν παρουσιαστεί μέχρι σήμερα στην αγορά. Με τη νέα διάθεση ακινήτων, η πρώτη φάση της οικιστικής ανάπτυξης θα προσεγγίσει συνολικά τις 1.300 κατοικίες.

Όπως ξεκαθάρισε η διοίκηση της εταιρείας, η επιβράδυνση που καταγράφηκε τους τελευταίους μήνες στις πωλήσεις δεν αποδίδεται σε κάμψη της ζήτησης, αλλά στην περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση. Με την κυκλοφορία των νέων διαμερισμάτων, η Lamda εκτιμά ότι η εμπορική δυναμική των οικιστικών αναπτύξεων θα διατηρηθεί και κατά την επόμενη περίοδο.

Το εμπορικό αποτύπωμα

Παράλληλα, με την οικιστική ανάπτυξη, προχωρά και το εμπορικό σκέλος της επένδυσης, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει έναν από τους βασικούς μοχλούς δημιουργίας επαναλαμβανόμενων εσόδων για τη Lamda τα επόμενα χρόνια. Πιο ώριμη εμφανίζεται η ανάπτυξη της Riviera Galleria, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027, με τη λειτουργία της να προγραμματίζεται για το δεύτερο εξάμηνο του 2027, ανάλογα με την ετοιμότητα των μισθωτών.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, έχει ήδη εξασφαλιστεί το 76% των εμπορικών χώρων, ενώ τα προσύμφωνα μετατρέπονται σταδιακά σε οριστικές συμβάσεις. Τα συμφωνημένα μισθώματα διαμορφώνονται σε επίπεδα που υπερβαίνουν τα 80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Την ίδια ώρα, προχωρούν και οι εργασίες για το Ellinikon Mall, όπου οι προμισθώσεις έχουν ήδη καλύψει περίπου το 70% των διαθέσιμων χώρων. Η ολοκλήρωση της τραπεζικής χρηματοδότησης τοποθετείται μέσα στο δεύτερο εξάμηνο του 2026, ενώ μέχρι τότε η επένδυση συνεχίζει να χρηματοδοτείται από ίδια κεφάλαια.

Οι αριθμοί της ανάπτυξης

Η επιτάχυνση των επιμέρους αναπτύξεων συνοδεύεται και από την αύξηση του επενδυτικού ρυθμού. Μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) διαμορφώθηκαν στα περίπου 125 εκατ. ευρώ, ενώ ο στόχος της Lamda παραμένει για σωρευτικές επενδύσεις ύψους 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος του 2026. Από τα περίπου 800 εκατ. ευρώ που προβλέπεται να επενδυθούν συνολικά για τη Riviera Galleria και το Ellinikon Mall, έχουν ήδη διατεθεί σχεδόν 200 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, συνεχίζονται οι εργασίες αναβάθμισης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά, με την ολοκλήρωσή τους να τοποθετείται προς το τέλος του έτους. Η επιστροφή των πρώτων σκαφών προγραμματίζεται να ξεκινήσει το τελευταίο τρίμηνο του 2026 και να ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2027, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την περαιτέρω ενίσχυση της δραστηριότητας στη μαρίνα.

Η πρόοδος του έργου αποτυπώνεται και στα οικονομικά του μεγέθη. Σύμφωνα με τη διοίκηση, τα σωρευτικά έσοδα από το Ελληνικό έως τα τέλη Μαΐου έχουν φθάσει τα 2 δισ. ευρώ, ενώ οι συνολικές ταμειακές εισροές διαμορφώνονται περίπου στα 1,7 δισ. ευρώ. Η Lamda αναμένει, παράλληλα, να εισπράξει περίπου 700 εκατ. ευρώ από ήδη υπογεγραμμένες συμβάσεις πώλησης κατοικιών, ενισχύοντας την ορατότητα των μελλοντικών ταμειακών ροών και της χρηματοδότησης του έργου. Επιπλέον, περίπου 400 εκατ. ευρώ παραμένουν καταχωρημένα ως αναβαλλόμενα έσοδα, τα οποία θα αναγνωρίζονται σταδιακά όσο προχωρούν οι κατασκευαστικές εργασίες.

Για το 2026, η εταιρεία επαναβεβαίωσε τον στόχο για ταμειακές εισροές ύψους περίπου 600 εκατ. ευρώ, ποσό που αναμένεται να χρηματοδοτήσει έναν αντίστοιχα υψηλό κύκλο επενδύσεων, καθώς το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης της χώρας εισέρχεται πλέον σε μια φάση όπου η κατασκευή συνυπάρχει με τη σταδιακή λειτουργία των πρώτων αναπτύξεών του.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Μητσοτάκης – Ερντογάν: Casus belli, F-35 και ήρεμα νερά μετά τη Σύνοδο του ΝΑΤΟ
• Ακίνητα: Επιβραδύνεται η άνοδος στις τιμές κατοικιών – Ποιες περιοχές είναι οι ακριβότερες
• Αγορά ακινήτων: Το διπλό φορολογικό «σήμα» που ετοιμάζει η κυβέρνηση στη ΔΕΘ
• AXIA – Alpha Finance: Νέες υψηλότερες τιμές-στόχοι για τις τράπεζες – «Βλέπει» ράλι έως 27%