Αγορά ακινήτων: Το διπλό φορολογικό «σήμα» που ετοιμάζει η κυβέρνηση στη ΔΕΘ

• Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων και για το 2027.
• Στο τραπέζι βρίσκεται και η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
• Για τον φόρο υπεραξίας εξετάζεται ακόμη και οριστική κατάργηση, καθώς έχει θεσπιστεί αλλά δεν έχει εφαρμοστεί στην πράξη.
• Οι αποφάσεις αναμένεται να ενταχθούν στο φορολογικό πακέτο που θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προσανατολίζεται στη διατήρηση δύο κρίσιμων παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων: της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις.

Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ενταχθούν στο πακέτο φορολογικών μέτρων που θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Στόχος της κυβέρνησης είναι να μην προστεθεί νέα φορολογική επιβάρυνση σε μια αγορά όπου οι τιμές παραμένουν υψηλές και η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται ολοένα δυσκολότερη.

Γιατί είναι κρίσιμη η αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα

Η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται κομβικής σημασίας για την οικοδομή, καθώς περιορίζει το τελικό κόστος αγοράς και λειτουργεί ως κίνητρο τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις επενδύσεις στον κατασκευαστικό κλάδο.

Με το ισχύον καθεστώς, οι αγοραστές νεόδμητων κατοικιών δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%, αλλά με φόρο μεταβίβασης 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Η διαφορά στο τελικό κόστος μπορεί να είναι ιδιαίτερα μεγάλη.

Ενδεικτικά, για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα ανέβαζε το κόστος κατά 24.000 ευρώ, οδηγώντας την τελική τιμή στις 124.000 ευρώ. Με το σημερινό καθεστώς, εφόσον η φορολογητέα αξία είναι επίσης 100.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται στις 3.000 ευρώ και το συνολικό κόστος στις 103.000 ευρώ.

Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα επιβλήθηκε το 2006 με αρχικό συντελεστή 19%, ενώ στη διάρκεια της δημοσιονομικής κρίσης αυξήθηκε στο 24%. Το 2019 αποφασίστηκε η αναστολή του μέτρου, η οποία εφαρμόστηκε από την 1η Ιανουαρίου 2020 και έκτοτε παρατείνεται διαδοχικά. Η σημερινή ρύθμιση λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Η αναστολή καλύπτει οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά, είτε πρόκειται για ακίνητα κατασκευαστικών επιχειρήσεων είτε για οικοδομές που ανεγέρθηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής. Προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης αναστολής στην ΑΑΔΕ από τον κατασκευαστή, ενώ το μέτρο εφαρμόζεται για όλα τα αδιάθετα ακίνητα της ίδιας οικοδομικής άδειας.

Στο τραπέζι και ο φόρος υπεραξίας

Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται και η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Πηγές του οικονομικού επιτελείου δεν αποκλείουν ακόμη και την οριστική κατάργησή του, καθώς πρόκειται για φόρο που έχει νομοθετηθεί αλλά δεν έχει ουσιαστικά ενεργοποιηθεί.

Ο φόρος υπεραξίας προβλέπει επιβάρυνση 15% στο κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.

Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο αγοράστηκε έναντι 100.000 ευρώ και πωληθεί προς 200.000 ευρώ, η υπεραξία ανέρχεται σε 100.000 ευρώ. Εφόσον ο φόρος εφαρμοζόταν, ο ιδιοκτήτης θα καλούνταν να καταβάλει 15.000 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• AXIA – Alpha Finance: Νέες υψηλότερες τιμές-στόχοι για τις τράπεζες – «Βλέπει» ράλι έως 27%
• Ιδρύεται παγκόσμια τράπεζα για την Άμυνα: Στα ιδρυτικά μέλη η Ελλάδα – Τα οφέλη
• Airbnb: Ξεκινούν έλεγχοι σε 1.500 ακίνητα – Τι ζητούν οι ελεγκτές από τους ιδιοκτήτες