Σπίτια με 1 ευρώ στη Σικελία: Ποιοι μπορούν να αγοράσουν και ποια είναι η παγίδα
- Ο μεσαιωνικός δήμος Naro στη Σικελία ξεκίνησε πρόγραμμα διάθεσης εγκαταλελειμμένων ακινήτων με συμβολικό τίμημα 1 ευρώ, ανοιχτό τόσο σε Ιταλούς όσο και σε ξένους αγοραστές.
- Τα ακίνητα δεν είναι έτοιμα προς κατοίκηση. Οι αγοραστές αναλαμβάνουν την ανακαίνιση, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τους φόρους, τις άδειες και την τήρηση των προθεσμιών του προγράμματος.
- Στόχος του δήμου είναι η αντιμετώπιση της ερήμωσης και η αναβίωση του ιστορικού κέντρου, επαναφέροντας εγκαταλελειμμένα κτίρια σε χρήση ως κύριες ή εξοχικές κατοικίες, τουριστικά καταλύματα ή επαγγελματικοί χώροι.
Έχετε κοιτάξει ποτέ το ενοίκιό σας και σκεφτεί ότι, με αυτά τα χρήματα, θα μπορούσατε ίσως να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ιταλία; Το όνειρο απόκτησης ενός ακινήτου στη Σικελία μπορεί να μην είναι τόσο ανέφικτο όσο ακούγεται.
Μια μεσαιωνική πόλη του ιταλικού νησιού είναι ο τελευταίος δήμος της χώρας που διαθέτει κατοικίες προς πώληση για μόλις 1 ευρώ, προσφέροντας σε υποψήφιους αγοραστές τη δυνατότητα να αποκτήσουν ένα ακίνητο με τίμημα μικρότερο από την τιμή ενός espresso.
Πρόκειται για το Naro, στην επαρχία του Αγκριτζέντο, στη νοτιοδυτική Σικελία. Η δημοτική αρχή ξεκίνησε το νέο πρόγραμμα «Case a 1 Euro», με στόχο να δώσει ξανά ζωή στο ιστορικό κέντρο, ενθαρρύνοντας ενδιαφερομένους να αγοράσουν εγκαταλελειμμένα ή ετοιμόρροπα κτίρια και να τα αποκαταστήσουν.
Το πρόγραμμα είναι ανοιχτό σε Ιταλούς και ξένους αγοραστές, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τις απαιτήσεις του τοπικού κανονισμού και ακολουθούν τη διαδικασία υποβολής αίτησης και αγοράς.
Το μεσαιωνικό χωριό της Σικελίας
Το Naro βρίσκεται στην ενδοχώρα, χτισμένο πάνω σε λόφο, με θέα που εκτείνεται προς τη θάλασσα και στο γύρω σικελικό τοπίο.
Το ιστορικό του κέντρο περιλαμβάνει μεσαιωνικά και μπαρόκ κτίρια, εκκλησίες, μοναστήρια και παλιά αρχοντικά. Στο υψηλότερο σημείο της πόλης δεσπόζει το Castello Chiaramontano, το επιβλητικό μεσαιωνικό κάστρο που αποτελεί το σημαντικότερο τοπόσημό της.
Το Naro βρίσκεται περίπου μισή ώρα οδικώς από την Κοιλάδα των Ναών του Αγκριτζέντο και σε σχετικά μικρή απόσταση από τις ακτές της νότιας Σικελίας.
Πού βρίσκεται η παγίδα του 1 ευρώ
Όπως είναι αναμενόμενο, το συμβολικό τίμημα συνοδεύεται από σημαντικές προϋποθέσεις.
Οι κατοικίες δεν είναι ανακαινισμένες ούτε έτοιμες για άμεση εγκατάσταση. Πρόκειται συνήθως για εγκαταλελειμμένα ή υποβαθμισμένα κτίρια, τα οποία μπορεί να απαιτούν εκτεταμένες οικοδομικές και στατικές εργασίες.
Ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει ολόκληρο το κόστος αποκατάστασης, καθώς και τα συνήθη έξοδα μιας αγοράς ακινήτου. Σε αυτά περιλαμβάνονται:
- οι αμοιβές συμβολαιογράφου,
- οι φόροι μεταβίβασης, εγγραφής και κτηματολογίου,
- οι τεχνικές μελέτες και οι οικοδομικές άδειες,
- η αμοιβή μηχανικών και συνεργείων,
- η σύνδεση ή επανασύνδεση των δικτύων κοινής ωφέλειας,
- και το συνολικό κόστος της ανακαίνισης.
Ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να συμμορφωθεί με τους τοπικούς πολεοδομικούς και οικοδομικούς κανόνες, καθώς και με τις προδιαγραφές ασφαλείας. Οι εργασίες θα πρέπει να ολοκληρωθούν εντός της προθεσμίας που ορίζει το πρόγραμμα.
Επομένως, το 1 ευρώ αφορά μόνο το συμβολικό τίμημα μεταβίβασης και όχι την πραγματική επένδυση που απαιτείται για να γίνει το ακίνητο κατοικήσιμο.
Γιατί ο δήμος προσφέρει τα σπίτια
Όπως και άλλες μικρές ιταλικές πόλεις που έχουν υιοθετήσει αντίστοιχα προγράμματα, το Naro επιχειρεί να αντιμετωπίσει τη μείωση του πληθυσμού και την εγκατάλειψη του ιστορικού του κέντρου.
Οι ιδιοκτήτες αχρησιμοποίητων ακινήτων μπορούν να τα προτείνουν προς ένταξη στο πρόγραμμα, ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να εκδηλώνουν ενδιαφέρον μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας.
Ο δήμος λειτουργεί κυρίως ως ενδιάμεσος ανάμεσα στους πωλητές και τους αγοραστές. Ελέγχει τις αιτήσεις και την καταλληλότητα των ακινήτων, χωρίς να γίνεται ο ίδιος ιδιοκτήτης τους.
Στόχος είναι να ενθαρρυνθεί η αποκατάσταση των κτιρίων, να επιστρέψουν εγκαταλελειμμένα ακίνητα σε ενεργή χρήση και να υποστηριχθεί η ευρύτερη οικονομική, κοινωνική και τουριστική αναγέννηση της περιοχής.
Πώς μπορούν να αξιοποιηθούν τα ακίνητα
Τα σπίτια που αποκτώνται μέσω του προγράμματος δεν χρειάζεται απαραίτητα να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά ως μόνιμη κατοικία.
Ανάλογα με το ακίνητο και τις προβλέψεις του κανονισμού, μπορούν να μετατραπούν σε:
- κύρια κατοικία,
- δεύτερη ή εξοχική κατοικία,
- ενοικιαζόμενο κατάλυμα ή bed and breakfast,
- επαγγελματική έδρα,
- εμπορικό ή τουριστικό χώρο.
Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετάσχουν όχι μόνο ιδιώτες, αλλά και εταιρείες, συνεταιρισμοί, ενώσεις και ιδρύματα που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην αποκατάσταση της πόλης.
Τα προηγούμενα παραδείγματα στην Ιταλία
Το Naro δεν είναι η πρώτη ιταλική πόλη που πειραματίζεται με το μοντέλο των κατοικιών του 1 ευρώ.
Πόλεις της Σικελίας όπως η Sambuca di Sicilia και το Salemi εφαρμόζουν εδώ και χρόνια παρόμοια προγράμματα, με στόχο να προσελκύσουν νέους κατοίκους, επενδύσεις και τουριστική δραστηριότητα σε περιοχές όπου ο πληθυσμός μειώνεται και τα παλιά κτίρια παραμένουν κενά.
Η διαφορά στην περίπτωση του Naro είναι ότι το πρόγραμμα υποστηρίζεται από θεσπισμένο δημοτικό κανονισμό και ειδική ψηφιακή πλατφόρμα, μέσω της οποίας καταγράφονται τα διαθέσιμα ακίνητα και υποβάλλονται οι αιτήσεις.
Η επίσημη ιστοσελίδα του Δήμου Naro διαθέτει ειδική ενότητα για το πρόγραμμα, όπου οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες μπορούν να προτείνουν ακίνητα προς ένταξη.
Επομένως, εάν περιμένατε μια αφορμή για να ανακοινώσετε θεαματικά στους φίλους σας ότι μετακομίζετε στη Σικελία, αυτή μπορεί να είναι η ευκαιρία. Αρκεί να διαθέτετε πολύ περισσότερα από 1 ευρώ στον τραπεζικό σας λογαριασμό.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- Εξοχική κατοικία: Ο νέος χάρτης των τιμών από τη Σαρωνίδα και τον Πόρο μέχρι τη Χαλκιδική
- Ενοίκια: Υποχρεωτικές οι ηλεκτρονικές πληρωμές από την 1η Οκτωβρίου
- Παραλίες: Οι 10 κανόνες που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες – Τι ισχύει για ξαπλώστρες και πρόσβαση
