Ενοίκια: Υποχρεωτικές οι ηλεκτρονικές πληρωμές από την 1η Οκτωβρίου
Αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο που καθιστά υποχρεωτικές τις ηλεκτρονικές πληρωμές μέσω του τραπεζικού συστήματος. Με το νέο καθεστώς, οι συναλλαγές με μετρητά μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών παύουν να αναγνωρίζονται, στο πλαίσιο της προσπάθειας για μεγαλύτερη διαφάνεια στις μισθώσεις και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.
Η αλλαγή αφορά το σύνολο των μισθώσεων, καταργώντας οριστικά μια πρακτική που παρέμενε ιδιαίτερα διαδεδομένη, δηλαδή την εξόφληση του ενοικίου «στο χέρι».
Πληρωμές μόνο μέσω τραπεζικού συστήματος
Από τον Οκτώβριο, κάθε μίσθωμα θα πρέπει να εξοφλείται μέσω e-banking, τραπεζικής κατάθεσης ή πάγιας εντολής. Η συναλλαγή θα καταγράφεται υποχρεωτικά στο τραπεζικό σύστημα, με το σχετικό αποδεικτικό να αποτελεί το μοναδικό αποδεκτό στοιχείο εξόφλησης του ενοικίου.
Αντίθετα, οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Η εφαρμογή του μέτρου εντάσσεται στον σχεδιασμό για την ψηφιοποίηση των συναλλαγών, την καλύτερη καταγραφή των εισοδημάτων από ακίνητα και την αντιμετώπιση της απόκρυψης πραγματικών μισθωμάτων.
Αρχικά, το νέο καθεστώς επρόκειτο να τεθεί σε εφαρμογή την 1η Απριλίου, ωστόσο δόθηκε εξάμηνη παράταση προκειμένου να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές και η διασύνδεση των πληροφοριακών συστημάτων με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τον IBAN στον οποίο θα καταβάλλονται τα μισθώματα.
Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού αυτός θα πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος. Για τα ακίνητα με περισσότερους συνιδιοκτήτες προβλέπεται η καταχώριση των αντίστοιχων τραπεζικών στοιχείων.
Οι συνέπειες της μη συμμόρφωσης
Η μη τήρηση της νέας διαδικασίας ενδέχεται να έχει φορολογικές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες, καθώς όσοι δεν μπορούν να αποδείξουν ότι τα ενοίκια καταβλήθηκαν μέσω τραπεζικής συναλλαγής κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικά οφέλη, όπως η έκπτωση 5% που προβλέπεται για τα εισοδήματα από ακίνητα.
Παράλληλα, οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να εξοφλούν τα μισθώματα με μετρητά ενδέχεται να αντιμετωπίσουν δυσκολίες σε διαδικασίες που απαιτούν ηλεκτρονική τεκμηρίωση των πληρωμών, όπως η χορήγηση ορισμένων επιδομάτων, ενισχύσεων ή επιστροφών.
Με το νέο σύστημα, κάθε πληρωμή ενοικίου θα αφήνει υποχρεωτικά ηλεκτρονικό αποτύπωμα, ενισχύοντας τον έλεγχο των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων και καθιερώνοντας τις τραπεζικές πληρωμές ως τη μοναδική αποδεκτή μέθοδο εξόφλησης των μισθωμάτων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- ΔΕΗ: Αμετάβλητο το πράσινο τιμολόγιο για τον Αύγουστο παρά την άνοδο της χονδρικής
- Φοιτητικές εστίες: Το σχέδιο για 8.600 νέες κλίνες και εκτεταμένες ανακαινίσεις
- Μόνιμο έως το 2030 το πρόγραμμα «Προλαμβάνω» – Χρηματοδότηση 75 εκατ. ευρώ ετησίως από τον κρατικό προϋπολογισμό
- e-ΕΦΚΑ – ΔΥΠΑ: Ποιοι θα δουν χρήματα στους λογαριασμούς τους την εβδομάδα 3-7 Αυγούστου
