Προϋπολογισμός 2027: Όλα τα νέα μέτρα για το στεγαστικό – «Σπίτι μου III», ενοίκια και ΕΝΦΙΑ

• Το νέο «Σπίτι μου III» θα διαθέτει συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ, με διευρυμένα ηλικιακά, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
• Από τον Ιούλιο του 2027 ο φόρος μεταβίβασης κατοικίας για φορολογικούς κατοίκους τρίτων χωρών αυξάνεται από 3% σε 15%.
• Η επιστροφή ενοικίου επεκτείνεται σε περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά, ενώ θεσπίζεται διπλή επιστροφή για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές στην περιφέρεια.

Σειρά παρεμβάσεων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων περιλαμβάνει το προσχέδιο του προϋπολογισμού για το 2027, με στόχο τόσο τη διευκόλυνση της πρόσβασης στην πρώτη κατοικία όσο και τον περιορισμό των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.

Στον πυρήνα του πακέτου βρίσκονται το νέο «Σπίτι μου III», η επέκταση της επιστροφής ενοικίου, η φορολογική επιβάρυνση στις αγορές κατοικίας από φορολογικούς κατοίκους τρίτων χωρών και η διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς.

«Σπίτι μου III» με κεφάλαια 2 δισ. ευρώ

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου III» προβλέπεται να χρηματοδοτηθεί με συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Στόχος είναι η στήριξη της αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, με πιο διευρυμένα κριτήρια σε σχέση με προηγούμενους κύκλους.

Συγκεκριμένα, προβλέπεται:

• ηλικιακό όριο έως 55 έτη,
• ανώτατη εμπορική αξία ακινήτου 300.000 ευρώ,
• ύψος δανείου έως 230.000 ευρώ,
• αυξημένα εισοδηματικά όρια κατά 7.000 ευρώ ανά τέκνο.

Από τα 2 δισ. ευρώ του προγράμματος, τα 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, ακόμη 500 εκατ. ευρώ από τα διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές από τρίτες χώρες

Από τον Ιούλιο του 2027 προβλέπεται σημαντική αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών, εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ο συντελεστής αυξάνεται από 3% σε 15%, ενώ με την εισφορά 3% υπέρ Δήμων επί του φόρου, η τελική επιβάρυνση διαμορφώνεται σε 15,45%.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, στόχος της παρέμβασης είναι η αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών και η ευκολότερη πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στη στέγη.

Επιστροφή ενοικίου σε 1 εκατ. νοικοκυριά

Από τον Νοέμβριο του 2026 επεκτείνεται το μέτρο της επιστροφής ενοικίου, με διευρυμένα εισοδηματικά όρια.

Τα νέα όρια διαμορφώνονται σε:

• έως 25.000 ευρώ για άγαμους,
• έως 35.000 ευρώ για έγγαμους,
• προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

Με τα νέα κριτήρια εκτιμάται ότι καλύπτεται περίπου το 85% των ενοικιαστών, δηλαδή περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά.

Το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου υπολογίζεται σε 233 εκατ. ευρώ.

Διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς

Παράλληλα, προβλέπεται ειδική ενίσχυση για εργαζομένους που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.

Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές θα δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως, στο πλαίσιο των μέτρων για την αντιμετώπιση του αυξημένου στεγαστικού κόστους σε περιοχές όπου η εύρεση κατοικίας αποτελεί σημαντικό πρόβλημα.

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2027 προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους.

Για τη Δυτική Μακεδονία, το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.

Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Το μέτρο επεκτείνεται σε 131 επιπλέον οικισμούς και αφορά περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, με πρόσθετο δημοσιονομικό κόστος 8 εκατ. ευρώ τον χρόνο.

Συνολικά, η απαλλαγή ΕΝΦΙΑ αφορά 12.855 οικισμούς και το δημοσιονομικό κόστος εκτιμάται σε 86 εκατ. ευρώ ετησίως.

Παρατείνονται τα υφιστάμενα στεγαστικά μέτρα

Το προσχέδιο προβλέπει επίσης την παράταση σειράς μέτρων που έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή για την αντιμετώπιση του στεγαστικού.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• η τριετής απαλλαγή από τον φόρο για κενά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση,
• η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων,
• η απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα νέα κτίρια,
• οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, συνεχίζεται και το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις, συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ μέσω ΕΣΠΑ, ενώ προβλέπεται και φορολογικό κίνητρο για την κατασκευή νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση μέσω του μοντέλου build to rent.

Το στεγαστικό ως βασικός άξονας του προϋπολογισμού

Οι παρεμβάσεις για τη στέγαση αποτελούν έναν από τους τέσσερις βασικούς άξονες του προσχεδίου του προϋπολογισμού, μαζί με την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, τις επενδύσεις και την ενεργειακή αυτονομία.

Το συνολικό πακέτο επιχειρεί να κινηθεί ταυτόχρονα σε δύο κατευθύνσεις: αφενός να ενισχύσει τη δυνατότητα αγοράς πρώτης κατοικίας και αφετέρου να αυξήσει την προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας παράλληλα τις πιέσεις που ασκούνται στις τιμές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• UBS: Ανεβάζει τις τιμές στόχους για τις ελληνικές τράπεζες – Γιατί ξεχωρίζει την Πειραιώς
• Ανατολική Μεσόγειος: Οι νέες ισορροπίες και η ελληνική στρατηγική
• Το πετρέλαιο αλλάζει τα δεδομένα – Η νέα δύσκολη εξίσωση για την ΕΚΤ
• Ο πλούτος των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 14,7% μέσα σε έναν χρόνο – Η μεγάλη στροφή στις επενδύσεις