«Σπίτι Μου ΙΙΙ»: Οι τρεις βασικές αλλαγές και τα υψηλότερα όρια – Ποιοι εντάσσονται

• Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη.
• Η μέγιστη αξία της κατοικίας ανεβαίνει στις 300.000 ευρώ.
• Το ύψος του δανείου μπορεί να φθάνει τις 230.000 ευρώ και έως το 90% της αξίας του ακινήτου.
• Το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και το υπόλοιπο 50% θα χρηματοδοτείται από τις τράπεζες.
• Δυνατότητα συμμετοχής αναμένεται να έχουν και ενδιαφερόμενοι που δεν ολοκλήρωσαν αγορά μέσω του «Σπίτι Μου ΙΙ».

Με μεγαλύτερα δάνεια και αισθητά διευρυμένη περίμετρο δικαιούχων σχεδιάζεται το «Σπίτι Μου ΙΙΙ», μέσω του οποίου περίπου 15.000 οικογένειες αναμένεται να αποκτήσουν πρόσβαση σε χαμηλότοκη χρηματοδότηση για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Ο τρίτος κύκλος του προγράμματος επιχειρεί να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα της κτηματαγοράς. Οι αυξημένες τιμές των κατοικιών περιόρισαν τις επιλογές των υποψήφιων αγοραστών στο «Σπίτι Μου ΙΙ», ενώ αρκετοί εγκεκριμένοι ενδιαφερόμενοι δεν κατάφεραν τελικά να βρουν κατάλληλο ακίνητο.

Για τον λόγο αυτό αυξάνονται τόσο το ανώτατο ποσό του δανείου όσο και η επιτρεπόμενη εμπορική αξία της κατοικίας. Παράλληλα, το ηλικιακό όριο ανεβαίνει στα 55 έτη και ενισχύονται τα εισοδηματικά περιθώρια για τα νοικοκυριά με παιδιά.

Η ενεργοποίηση του προγράμματος τοποθετείται, σύμφωνα με τον μέχρι τώρα σχεδιασμό, περί τα τέλη Δεκεμβρίου. Οι οριστικοί όροι, η ημερομηνία έναρξης των αιτήσεων και η ακριβής διαδικασία ένταξης θα αποσαφηνιστούν με τον επίσημο οδηγό εφαρμογής.

Οι τρεις βασικές αλλαγές

Το «Σπίτι Μου ΙΙΙ» διατηρεί τη βασική φιλοσοφία των προηγούμενων κύκλων, αλλά διευρύνει τρία κρίσιμα όρια:

• Η μέγιστη ηλικία του δικαιούχου αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη.
• Η ανώτατη εμπορική αξία του ακινήτου ανεβαίνει από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.
• Το μεγαλύτερο δυνατό ποσό δανείου αυξάνεται από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.

Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με ανώτατο όριο πάντως τις 230.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το δάνειο θα μπορεί να φθάνει έως τις 180.000 ευρώ. Για ακίνητο 300.000 ευρώ, όμως, θα εφαρμόζεται το πλαφόν των 230.000 ευρώ και ο αγοραστής θα χρειάζεται τουλάχιστον 70.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα έξοδα της αγοράς.

Υψηλότερα όρια για οικογένειες με παιδιά

Οι σημαντικότερες αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια αφορούν τα νοικοκυριά με παιδιά.

Για ένα ζευγάρι, το βασικό εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ. Η προσαύξηση ανά παιδί αυξάνεται από τις 5.000 στις 7.000 ευρώ.

Έτσι, τα ανώτατα όρια διαμορφώνονται ενδεικτικά ως εξής:

• Στις 42.000 ευρώ για ζευγάρι με ένα παιδί.
• Στις 49.000 ευρώ για ζευγάρι με δύο παιδιά.
• Στις 56.000 ευρώ για ζευγάρι με τρία παιδιά.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες προβλέπεται όριο 39.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Ειδική μέριμνα λαμβάνεται και για τις πολύτεκνες οικογένειες ως προς το μέγεθος της κατοικίας. Στο γενικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων θα προστίθενται 10 τετραγωνικά για κάθε παιδί άνω των τεσσάρων.

Πώς θα χρηματοδοτηθούν τα δάνεια

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος θα ανέλθει σε 2 δισ. ευρώ και θα προέλθει από συνδυασμό δημόσιων και τραπεζικών πόρων.

Ειδικότερα, προβλέπονται:

• 500 εκατ. ευρώ από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης.
• 500 εκατ. ευρώ από διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
• 1 δισ. ευρώ από τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα.

Το πρόγραμμα θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Το 50% του στεγαστικού δανείου θα χρηματοδοτείται άτοκα, ενώ το υπόλοιπο 50% θα προέρχεται από τραπεζικά κεφάλαια και θα επιβαρύνεται με επιτόκιο.

Για τις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες η ενίσχυση προβλέπεται να είναι μεγαλύτερη, με την επιδότηση του επιτοκίου να διαμορφώνεται στο 75%.

Δεύτερη ευκαιρία μετά το «Σπίτι Μου ΙΙ»

Τις βασικές παραμέτρους του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 3», καθώς και τα υπόλοιπα μέτρα που βρίσκονται σε εξέλιξη για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, παρουσίασε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης μιλώντας την Παρασκευή στο ΕΡΤnews Radio 105,8.

Όπως υπογράμμισε αρχικά: «Ένα πάρα πολύ σημαντικό πρόβλημα είναι η στέγαση. Είναι και για τη χώρα μας, αλλά και για όλη την Ευρώπη. Εμείς έχουμε πει ότι δεν λύνεται μόνο με μία πράξη. Το συγκεκριμένο θέλει πολλές δράσεις. Έχουμε ήδη 6,5 δισ. σε δράσεις για να στηρίξουμε αυτό το θέμα της στέγασης. Και εδώ ερχόμαστε με ένα τρίτο πρόγραμμα Σπίτι μου.

Υπάρχουν και άλλα προγράμματα που μπορούμε να τα πούμε στη συνέχεια, αλλά με αυτό το τρίτο πρόγραμμα θέλουμε να συνεχίσουμε έτσι ώστε να μπορούν οι συμπολίτες μας να αγοράζουν σπίτι και στο τέλος να πληρώνουν χαμηλότερη δόση από αυτήν που θα πλήρωναν αν νοίκιαζαν ένα σπίτι. Αυτός είναι ο στόχος και το έχουμε διευρυμένο αυτό το πρόγραμμα για να καλύψει περισσότερους συμπολίτες μας και περισσότερα σπίτια».

Όπως είπε, το «Σπίτι μου 3» θα είναι πιο διευρυμένο τόσο ως προς την ηλικία των δικαιούχων όσο και ως προς την αξία της κατοικίας και το ύψος του δανείου.

Συγκεκριμένα:

• Το ηλικιακό όριο επεκτείνεται έως τα 55 έτη.
• Η ανώτατη αξία της κατοικίας αυξάνεται από 250.000 σε 300.000 ευρώ.
• Το ανώτατο ποσό του δανείου αυξάνεται από 190.000 σε 230.000 ευρώ.
• Το όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων προσαυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από το τέταρτο.

Διευρύνονται και τα εισοδηματικά κριτήρια. Ενδεικτικά, τετραμελής οικογένεια μπορεί να ενταχθεί με εισόδημα έως 49.000 ευρώ, ενώ για πενταμελή οικογένεια το όριο φτάνει τα 56.000 ευρώ.

Πότε ανοίγει το «Σπίτι μου 3»

Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό, το νέο πρόγραμμα αναμένεται να ανοίξει περί τα τέλη Δεκεμβρίου ή στις αρχές Ιανουαρίου, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη οι απαραίτητες τεχνικές προετοιμασίες.

Φοιτητικές εστίες και επίδομα συγκατοίκησης

Αναφερόμενος στο παραπάνω θέμα ο κ. Παπαθανάσης σημείωσε: «Κάτι πολύ σημαντικό που θέλω να σας πω είναι ότι είναι σε εξέλιξη αυτή τη στιγμή η κατασκευή 8.000 φοιτητικών εστιών από ένα πρόγραμμα που τρέχει Συμπράξεων Δημοσίου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), που το πληρώνει δηλαδή το εθνικό πρόγραμμα.

Υπάρχει επίσης, ένα νέο ευρωπαϊκό πρόγραμμα που θα δημιουργήσει φοιτητικές εστίες από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο και γενικά υπάρχει επίδομα για συγκατοίκηση 2 φοιτητών, 2.500 ο κάθε φοιτητής. Δηλαδή, 2 φοιτητές που συγκατοικούν παίρνουν 5.000 ευρώ το χρόνο προκειμένου να υποστηριχθούν για να μπορέσουν να νοικιάσουν ένα σπίτι».

«Ανακαινίζω»: Έως 95% επιδότηση για την ανακαίνιση κατοικιών

Ο αναπληρωτής υπουργός αναφέρθηκε και στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο, όπως είπε, παρουσιάζει μεγάλη ανταπόκριση. Συνολικά έχουν εκδοθεί περίπου 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, εκ των οποίων περίπου 12.000 αφορούν κλειστές κατοικίες. Το πρόγραμμα επιδοτεί έως και 95% της δαπάνης ανακαίνισης, ενώ δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.

«Είναι ανοιχτό το πρόγραμμα “Ανακαινίζω” το οποίο τι κάνει; Επιδοτεί έως 95% για να ανακαινίσουμε ένα σπίτι, όχι μόνο με ενεργειακή αναβάθμιση (…). Και όλο αυτό έχει πάρα πολύ μεγάλη ανταπόκριση. Είναι συνολικά 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας που ελήφθησαν, εκ των οποίων οι 12.000 είναι για κλειστά σπίτια, τα οποία οι συμπολίτες μας θέλουν να τα ανακαινίσουν και στη συνέχεια είτε να τα νοικιάσουν για πέντε χρόνια με τρία χρόνια σταθερό ενοίκιο για να μπορέσει να ωφεληθεί και αυτός που νοικιάζει, είτε να τα ιδιοκατοικήσουν γιατί υπάρχουν οικογένειες που έχουν παλαιότερα σπίτια που δεν μπορούν να τα δώσουν στα παιδιά τους γιατί δεν είναι στο επίπεδο για να μείνουν τα παιδιά τους.

Τώρα λοιπόν, έρχονται να τα ανακαινίσουν και να τα δώσουν στα παιδιά τους, να ιδιοκατοικηθούν. Επομένως, βλέπετε και με τα 13.000 σπίτια, με όλα αυτά που σας λέω, περίπου θα φτάσουμε στις 51.000 σπίτια που είτε αγοράζουν οι συμπολίτες μας και πληρώνουν κατ’ ουσίαν χαμηλότερη δόση από ότι στο ενοίκιο, είτε ανοίγουν και δίδονται για μίσθωση».

Κοινωνική κατοικία και κοινωνική αντιπαροχή

Ο κ. Παπαθανάσης ανακοίνωσε ακόμη την έναρξη δράσεων για την κοινωνική κατοικία και την κοινωνική αντιπαροχή.

«Τώρα λοιπόν ξεκινάμε και την κοινωνική κατοικία και μάλιστα έχουμε κοινωνική κατοικία και κοινωνική αντιπαροχή. Δύο προγράμματα. Η κοινωνική κατοικία θα τρέξει μέσω του Κοινωνικού Κλιματικού Ταμείου για να δημιουργηθούν 2.800 κοινωνικές κατοικίες και στην κοινωνική αντιπαροχή δίνουμε τα οικόπεδα και παίρνουμε αντιπαροχή διαμερίσματα τα οποία θα τα δώσουμε σε ευάλωτους συμπολίτες μας, θα τα μισθώσουμε δηλαδή σε ευάλωτους με πολύ χαμηλό ενοίκιο για να μην έχουν την επιβάρυνση του ενοικίου. Αυτά έχουν ξεκινήσει ήδη, δηλαδή υπάρχει η διαδικασία που την τρέχει η μονάδα του Υπερταμείου. Οπωσδήποτε όμως, θα πάρουν τρία χρόνια (…)», επισήμανε χαρακτηριστικά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Ποιος είναι ο Ίζι Ένγκλαντερ, ο δισεκατομμυριούχος πίσω από τη Millennium που έρχεται στην Αθήνα
• ΔΕΘ: Ο «χάρτης» των μέτρων έως το 2030 – Ποιοι κερδίζουν, πόσα και πότε
• Πώς θα λειτουργεί ο νέος «κουμπαράς για τη νέα γενιά» – Πού θα επενδύονται τα χρήματα
• Hedge funds 134 δισ. δολαρίων κοιτούν την Ελλάδα: Ρόκος, Millennium και Verition οδεύουν προς την Αθήνα