Στεγαστικό: Ποιοι μπαίνουν στο νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ» και ποιοι παίρνουν επιστροφή ενοικίου

• Το νέο «Σπίτι μου III» θα διαθέτει συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ, με διευρυμένα ηλικιακά, εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
• Από τον Ιούλιο του 2027 ο φόρος μεταβίβασης κατοικίας για φορολογικούς κατοίκους τρίτων χωρών αυξάνεται από 3% σε 15%.
• Η επιστροφή ενοικίου επεκτείνεται σε περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά, ενώ προβλέπεται διπλή επιστροφή για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές στην περιφέρεια.

Σημαντικές παρεμβάσεις για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων περιλαμβάνει το προσχέδιο του Προϋπολογισμού 2027, με στόχο αφενός τη διευκόλυνση της πρόσβασης στην πρώτη κατοικία και αφετέρου τον περιορισμό των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.

Στο επίκεντρο του πακέτου βρίσκονται το νέο «Σπίτι μου III», η επέκταση της επιστροφής ενοικίου, η αυξημένη φορολόγηση στις αγορές κατοικίας από φορολογικούς κατοίκους τρίτων χωρών και η διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς.

«Σπίτι μου III» με κεφάλαια 2 δισ. ευρώ

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου III» προβλέπεται να χρηματοδοτηθεί με συνολικά κεφάλαια 2 δισ. ευρώ μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Στόχος του είναι να διευκολύνει την αγορά πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων, με διευρυμένα κριτήρια σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους.

Συγκεκριμένα, προβλέπονται:

• ηλικιακό όριο έως 55 έτη,
• ανώτατη εμπορική αξία ακινήτου 300.000 ευρώ,
• ύψος δανείου έως 230.000 ευρώ,
• προσαύξηση των εισοδηματικών ορίων κατά 7.000 ευρώ ανά τέκνο.

Από τα συνολικά 2 δισ. ευρώ, τα 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, ακόμη 500 εκατ. ευρώ από διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Στο 15% ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες

Από τον Ιούλιο του 2027 προβλέπεται σημαντική αύξηση του φόρου μεταβίβασης για φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και αγοράζουν κατοικία στην Ελλάδα.

Ο συντελεστής αυξάνεται από 3% σε 15%, ενώ μαζί με την εισφορά 3% υπέρ Δήμων επί του φόρου η συνολική επιβάρυνση διαμορφώνεται σε 15,45%.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, στόχος της παρέμβασης είναι να περιοριστεί η πίεση στις τιμές των κατοικιών και να βελτιωθεί η πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων στην αγορά στέγης.

Επιστροφή ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά

Από τον Νοέμβριο του 2026 διευρύνεται το μέτρο της επιστροφής ενοικίου, με αυξημένα εισοδηματικά όρια.

Τα νέα όρια διαμορφώνονται σε:

• έως 25.000 ευρώ για άγαμους,
• έως 35.000 ευρώ για έγγαμους,
• προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο.

Με τα νέα κριτήρια εκτιμάται ότι θα καλύπτεται περίπου το 85% των ενοικιαστών, δηλαδή περίπου 1 εκατ. νοικοκυριά.

Το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου υπολογίζεται σε 233 εκατ. ευρώ.

Διπλή επιστροφή ενοικίου για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς

Ξεχωριστή ενίσχυση προβλέπεται για εργαζομένους που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.

Εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές θα δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως, σε μια προσπάθεια να περιοριστεί το αυξημένο στεγαστικό κόστος σε περιοχές όπου η εύρεση κατοικίας αποτελεί ιδιαίτερα οξύ πρόβλημα.

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2027 προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους.

Για τη Δυτική Μακεδονία, το όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.

Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Η διεύρυνση του μέτρου αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, με πρόσθετο δημοσιονομικό κόστος 8 εκατ. ευρώ ετησίως.

Συνολικά, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ αφορά 12.855 οικισμούς, με το συνολικό δημοσιονομικό κόστος να εκτιμάται σε 86 εκατ. ευρώ τον χρόνο.

Παρατείνονται τα υφιστάμενα μέτρα για τη στέγη

Το προσχέδιο προβλέπει επίσης την παράταση σειράς παρεμβάσεων που έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• η τριετής φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση,
• η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων,
• η απαλλαγή από τον ΦΠΑ για τα νέα κτίρια,
• οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, συνεχίζεται το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών με ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις, συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ μέσω ΕΣΠΑ, ενώ προβλέπεται και φορολογικό κίνητρο για την κατασκευή νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση μέσω του μοντέλου build to rent.

Το στεγαστικό στον πυρήνα του Προϋπολογισμού 2027

Οι παρεμβάσεις για τη στέγαση αποτελούν έναν από τους βασικούς άξονες του Προϋπολογισμού 2027, μαζί με την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, τις επενδύσεις και την ενεργειακή αυτονομία.

Το πακέτο κινείται σε δύο βασικές κατευθύνσεις: από τη μία επιχειρεί να διευκολύνει την αγορά πρώτης κατοικίας και από την άλλη να αυξήσει την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας ταυτόχρονα τις πιέσεις στις τιμές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• UBS: Ανεβάζει τις τιμές στόχους για τις ελληνικές τράπεζες – Γιατί ξεχωρίζει την Πειραιώς
• Ανατολική Μεσόγειος: Οι νέες ισορροπίες και η ελληνική στρατηγική
• Το πετρέλαιο αλλάζει τα δεδομένα – Η νέα δύσκολη εξίσωση για την ΕΚΤ
• Ο πλούτος των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 14,7% μέσα σε έναν χρόνο – Η μεγάλη στροφή στις επενδύσεις