Ανακαίνιση κατοικίας: Έως 38.500 ευρώ για ιδιοκτήτες – Ποιοι προηγούνται και πώς θα δοθεί η επιδότηση

• Επιδότηση έως 38.500 ευρώ ανά κατοικία προβλέπει το πρόγραμμα, με ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και επιπλέον έως 2.500 ευρώ για τεχνικές και διοικητικές δαπάνες.
• Προτεραιότητα στη δεύτερη φάση θα έχουν οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών, ενώ στη συνέχεια θα ακολουθήσουν όσοι επιθυμούν να ανακαινίσουν την κύρια κατοικία τους, με εισοδηματικά κριτήρια.
• Η προκαταβολή φτάνει το 60% της εγκεκριμένης επιχορήγησης, ενώ προβλέπονται συγκεκριμένοι περιορισμοί στη χρήση και τη μεταβίβαση του ακινήτου για πέντε χρόνια.

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η δεύτερη φάση του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», μέσω του οποίου ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση έως 38.500 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.

Μετά την ολοκλήρωση του πρώτου σταδίου, που αφορούσε την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στην υποβολή των οριστικών αιτήσεων χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 94.000 ιδιοκτήτες έχουν ήδη λάβει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Από αυτούς, οι 80.000 ενδιαφέρονται για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη, ενώ 14.000 διαθέτουν κλειστά ακίνητα.

Με βάση τις πρόσφατες δηλώσεις της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου, η ενεργοποίηση του επόμενου σταδίου αναμένεται μετά τη σχετική συνεννόηση με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση.

Ωστόσο, η ακριβής ημερομηνία έναρξης των αιτήσεων χρηματοδότησης θα πρέπει να επιβεβαιωθεί με επίσημη ανακοίνωση.

Ποιοι έχουν προτεραιότητα στο πρόγραμμα

Η δεύτερη φάση του προγράμματος θα εξελιχθεί σε δύο διακριτά στάδια, με διαφοροποίηση ανάλογα με τη χρήση της κατοικίας.

Πρώτοι θα μπορούν να υποβάλουν αίτηση οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων, οι οποίοι επιθυμούν να τα ανακαινίσουν και να τα αξιοποιήσουν ως κατοικίες.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διάθεση κενών ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, με στόχο την αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι αιτήσεις για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία, με προτεραιοποίηση βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.

Σημειώνεται ότι η έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο βήμα της διαδικασίας και δεν ισοδυναμεί με αυτόματη έγκριση της επιδότησης.

Πόσα χρήματα δικαιούνται οι ιδιοκτήτες

Η επιλέξιμη δαπάνη για τις βασικές εργασίες ανακαίνισης υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έως το ποσό των 36.000 ευρώ ανά κατοικία.

Παράλληλα, προβλέπεται η κάλυψη πρόσθετων δαπανών έως 2.500 ευρώ, που αφορούν τις απαραίτητες τεχνικές και διοικητικές διαδικασίες.

Στις δαπάνες αυτές περιλαμβάνονται:

• Αμοιβές μηχανικών.
• Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Απαιτούμενες άδειες.
• Έλεγχοι ολοκλήρωσης του έργου.

Το μέγιστο άθροισμα των παραπάνω κατηγοριών φτάνει τα 38.500 ευρώ, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι όλοι οι δικαιούχοι θα λάβουν το ανώτατο ποσό.

Η τελική χρηματοδότηση εξαρτάται από την επιφάνεια της κατοικίας, τις επιλέξιμες δαπάνες και το ποσοστό επιχορήγησης που αντιστοιχεί στον ωφελούμενο.

Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν

Το πρόγραμμα αφορά κυρίως παλαιότερα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.

Για να θεωρείται μια κατοικία επιλέξιμη, πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• Οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
• Επιφάνεια έως 120 τ.μ., με ειδικές προβλέψεις έως 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
• Ενεργειακή κατάταξη έως την κατηγορία Γ.
• Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα από την 1η Ιανουαρίου 2020.
• Να μην είναι δηλωμένη σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb.

Παράλληλα, εφαρμόζονται εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού και την κατηγορία χρηματοδότησης.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια

Για τις κλειστές κατοικίες, το πρόγραμμα προβλέπει δύο εισοδηματικές κατηγορίες, με τα όρια να υπολογίζονται βάσει του φορολογητέου εισοδήματος του 2025.

Για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο προβλέπεται προσαύξηση του αντίστοιχου ορίου κατά 5.000 ευρώ.

Οι συγκεκριμένες κατηγορίες συνδέονται με διαφορετικά ποσοστά επιχορήγησης και πρέπει να εξετάζονται σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος.

Προκαταβολή 60% – Πώς καταβάλλεται η χρηματοδότηση

Η επιχορήγηση θα καταβάλλεται μέσω ειδικού τραπεζικού λογαριασμού, ο οποίος θα χρησιμοποιείται αποκλειστικά για τις ανάγκες του εγκεκριμένου έργου.

Μετά την υπαγωγή της αίτησης στο πρόγραμμα προβλέπεται η πίστωση της πρώτης δόσης, ύψους 60% του εγκεκριμένου ποσού επιχορήγησης.

Ωστόσο, για να μπορέσει ο δικαιούχος να αξιοποιήσει την προκαταβολή, θα πρέπει προηγουμένως να έχει καταβάλει μέσω τραπεζικού συστήματος το 40% της προβλεπόμενης ίδιας συμμετοχής του.

Οι σχετικές πληρωμές προς αναδόχους και προμηθευτές θα πρέπει να αποδεικνύονται με τα κατάλληλα παραστατικά.

Τα ποσά της επιχορήγησης προβλέπεται να είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα, χωρίς δυνατότητα συμψηφισμού με βεβαιωμένες οφειλές, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους της δράσης.

Ποιες ενεργειακές εργασίες είναι υποχρεωτικές

Πέρα από τις γενικές εργασίες ανακαίνισης, το πρόγραμμα δίνει ιδιαίτερη έμφαση και στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.

Οι παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης θα πρέπει:

• Να οδηγούν σε αναβάθμιση του ακινήτου κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.
• Να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.

Η επίτευξη του απαιτούμενου ενεργειακού αποτελέσματος θα ελέγχεται στο πλαίσιο της διαδικασίας ολοκλήρωσης.

Για τον λόγο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να συνεργαστούν με μηχανικό πριν από την έναρξη των παρεμβάσεων, ώστε να σχεδιάσουν τις κατάλληλες εργασίες και να διασφαλίσουν ότι πληρούνται οι απαιτήσεις του προγράμματος.

Οι δεσμεύσεις για τα επόμενα πέντε χρόνια

Η ένταξη στο πρόγραμμα συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις για τη χρήση του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.

Για διάστημα πέντε ετών προβλέπονται περιορισμοί ανάλογα με το εάν πρόκειται για κύρια κατοικία ή για ακίνητο που ήταν προηγουμένως κλειστό.

Συγκεκριμένα:

• Οι κύριες κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε καθεστώς ιδιοκατοίκησης.
• Οι πρώην κλειστές κατοικίες μπορούν να χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της δράσης.
• Σε περίπτωση μίσθωσης, το ενοίκιο πρέπει να παραμείνει σταθερό για τρία χρόνια.
• Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το Airbnb.
• Δεν επιτρέπονται η επαγγελματική χρήση και η υπεκμίσθωση.

Επιπλέον, εάν το ακίνητο μεταβιβαστεί εντός της πενταετίας, προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.

Οι περιορισμοί αυτοί αποσκοπούν στη διατήρηση της κατοικίας για οικιστική χρήση και στην αποτροπή αξιοποίησης της χρηματοδότησης για άλλους σκοπούς.

Πόσο χρόνο έχουν οι δικαιούχοι για την ολοκλήρωση των εργασιών

Μετά την έγκριση της αίτησης, οι ωφελούμενοι θα έχουν συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο για να ολοκληρώσουν το έργο.

Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος, η ανακαίνιση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής.

Σε κάθε περίπτωση, η τελική προθεσμία ολοκλήρωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει την 31η Δεκεμβρίου 2028.

Για να θεωρηθεί ολοκληρωμένο το έργο, θα πρέπει να έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι εγκεκριμένες παρεμβάσεις, να έχουν ελεγχθεί τα δικαιολογητικά και να έχουν εξοφληθεί οι σχετικές δαπάνες.

Στη συνέχεια εκδίδεται η απόφαση ολοκλήρωσης της χρηματοδοτούμενης ανακαίνισης.

Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις και τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Η δεύτερη φάση του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» αφορά όσους έχουν ήδη λάβει τη σχετική Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και αναμένουν να προχωρήσουν στο στάδιο χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η ενεργοποίηση της διαδικασίας αναμένεται να ξεκινήσει από τις κλειστές κατοικίες, ενώ θα ακολουθήσουν οι κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν διαθέσιμα τα αναγκαία στοιχεία του ακινήτου και τα προβλεπόμενα τεχνικά δικαιολογητικά, όπως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται επίσης στα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και του ακινήτου, καθώς η ορθή ταυτοποίησή τους είναι απαραίτητη για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Οι επίσημες ανακοινώσεις για την έναρξη των αιτήσεων και οι οδηγίες υποβολής θα είναι καθοριστικές για το επόμενο βήμα των δικαιούχων.

Περισσότερες πληροφορίες παρέχονται από την επίσημη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• 40 UNDER 40 2026: Όλοι οι νέοι επιχειρηματίες που ξεχώρισαν φέτος
• «Δαίδαλος»: Ο νέος ελληνικός υπερυπολογιστής στους ισχυρότερους της Ευρώπης – Πώς λειτουργεί
• Έρχεται νέα κρίση χρέους στην Ευρωζώνη με επίκεντρο τη Γαλλία;
• Από τον παιδικό «κουμπαρά», στα φιλοδωρήματα – Οι 2+1 αλλαγές για την τσέπη των νοικοκυριών