Τα ελληνικά νησιά στο στόχαστρο των δισεκατομμυριούχων – Ποιοι τα διεκδικούν

• Περισσότερες από 60 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για αγορά ιδιωτικού νησιού στην Ελλάδα δέχεται ετησίως η Greece Sotheby’s International Realty, κυρίως από οικογενειακά επενδυτικά γραφεία (Family Offices).
• Από 300 εκατ. ευρώ έως αρκετά δισεκατομμύρια κυμαίνεται η εκτιμώμενη περιουσία των υποψήφιων αγοραστών, με τη διάμεση ηλικία τους να διαμορφώνεται στα 62 έτη.
• Έως και 32 άδειες και εγκρίσεις μπορεί να απαιτηθούν για μια αγοραπωλησία, ενώ η ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί να διαρκέσει από 12 έως 24 μήνες ή και περισσότερο.

Ένα ιδιωτικό νησί στην Ελλάδα αποτελεί για τους περισσότερους ένα απρόσιτο όνειρο, όμως για μια μικρή ομάδα εκατομμυριούχων και δισεκατομμυριούχων συνιστά μια από τις πιο περιζήτητες αποκτήσεις στην αγορά πολυτελών ακινήτων. Παρά το αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, η απόκτηση ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου παραμένει εξαιρετικά δύσκολη, ακόμη και για όσους διαθέτουν σχεδόν απεριόριστους οικονομικούς πόρους.

Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζει το Private Office της Greece Sotheby’s International Realty, η εταιρεία δέχεται περισσότερες από 60 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος κάθε χρόνο για την αγορά ιδιωτικού νησιού στην Ελλάδα. Ωστόσο, οι συναλλαγές αυτού του είδους είναι εξαιρετικά περιορισμένες, με την εμπειρία της εταιρείας να δείχνει ότι μια ολοκληρωμένη πώληση μπορεί να πραγματοποιείται μόλις μία φορά στα πέντε χρόνια ή και σπανιότερα.

Η έντονη ζήτηση έρχεται σε αντίθεση με την περιορισμένη προσφορά, καθώς από τα περίπου 6.000 νησιά και νησίδες της Ελλάδας, μόλις 150 εκτιμάται ότι βρίσκονται σε ιδιωτικά χέρια, ενώ ακόμη λιγότερα διαθέτουν τους απαραίτητους τίτλους ιδιοκτησίας και τις εγκρίσεις για να μεταβιβαστούν.

Ποιοι είναι οι δισεκατομμυριούχοι που αναζητούν ιδιωτικά νησιά

Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από τις Ηνωμένες Πολιτείες, ενώ ακολουθούν αγοραστές από τη Βρετανία και την Ελβετία. Πολλοί εκπροσωπούνται από Family Offices, τα οποία διαχειρίζονται τις περιουσίες εύπορων οικογενειών και αναζητούν εξαιρετικά σπάνια ακίνητα με μακροπρόθεσμη αξία.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η διάμεση ηλικία των ενδιαφερόμενων αγοραστών είναι τα 62 έτη, ενώ η εκτιμώμενη καθαρή περιουσία τους ξεκινά από τα 300 εκατ. ευρώ και μπορεί να φτάνει σε αρκετά δισεκατομμύρια. Κύριο κίνητρο δεν είναι απαραίτητα η άμεση οικονομική απόδοση, αλλά η δημιουργία μιας οικογενειακής κληρονομιάς που θα περάσει στις επόμενες γενιές.

Τα ιδιωτικά νησιά αποτελούν χαρακτηριστικό παράδειγμα των λεγόμενων trophy assets, δηλαδή εξαιρετικά σπάνιων περιουσιακών στοιχείων, των οποίων η αξία συνδέεται τόσο με τη μοναδικότητα όσο και με το κύρος της ιδιοκτησίας.

Η αγορά αυτή λειτουργεί σε μεγάλο βαθμό μακριά από τις δημόσιες αγγελίες. Οι διαθέσιμες ιδιοκτησίες παρουσιάζονται επιλεκτικά σε υποψήφιους αγοραστές, έπειτα από ελέγχους ταυτότητας, προέλευσης κεφαλαίων και οικονομικής δυνατότητας.

Γιατί οι πωλήσεις ιδιωτικών νησιών είναι τόσο σπάνιες

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο. Πολλά ιδιωτικά νησιά παραμένουν στην κατοχή της ίδιας οικογένειας για δεκαετίες ή ακόμη και γενιές, αποκτώντας συναισθηματική και ιστορική αξία που ξεπερνά την εμπορική τους αποτίμηση.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες συχνά δεν εξετάζουν το ενδεχόμενο πώλησης παρά μόνο όταν προκύπτουν αλλαγές στην οικογενειακή ή περιουσιακή τους κατάσταση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, η ταυτότητα και οι προθέσεις του νέου ιδιοκτήτη έχουν ιδιαίτερη σημασία για την οικογένεια που παραχωρεί το ακίνητο.

Όπως επισημαίνει η Δέσποινα Λάου, για ορισμένους ιδιοκτήτες είναι σημαντικό ο αγοραστής να σεβαστεί την ιστορία και την κληρονομιά που συνοδεύουν το νησί.

Επιπλέον, οι τίτλοι ιδιοκτησίας μπορεί να βασίζονται σε συμβόλαια του 19ου αιώνα ή παλαιότερες παραχωρήσεις, γεγονός που απαιτεί ενδελεχή νομικό και τεχνικό έλεγχο.

Έως 32 εγκρίσεις και αναμονή δύο ετών

Ακόμη και όταν ένας αγοραστής εντοπίσει το κατάλληλο νησί και συμφωνήσει στην τιμή, η ολοκλήρωση της συναλλαγής δεν είναι δεδομένη.

Σύμφωνα με την Greece Sotheby’s International Realty, η διαδικασία μπορεί να περιλαμβάνει τουλάχιστον 32 άδειες και εγκρίσεις από υπηρεσίες που υπάγονται σε τέσσερα υπουργεία.

Στους απαραίτητους ελέγχους εμπλέκονται, μεταξύ άλλων, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, οι δασικές και αρχαιολογικές υπηρεσίες, οι αρμόδιες περιβαλλοντικές αρχές και υπηρεσίες που σχετίζονται με την προστασία της ακτογραμμής.

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η έγκριση του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, η οποία, σύμφωνα με την εταιρεία, απαιτείται για την απόκτηση ιδιωτικού νησιού ανεξάρτητα από την εθνικότητα του αγοραστή.

Η όλη διαδικασία, από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την οριστική μεταβίβαση και καταχώριση του τίτλου, μπορεί να διαρκέσει 12 έως 24 μήνες ή και περισσότερο.

Το πραγματικό κόστος ενός ιδιωτικού νησιού

Πέρα από το τίμημα αγοράς, σημαντικό μέρος της επένδυσης αφορά τη δημιουργία και συντήρηση των απαραίτητων υποδομών.

Η υδροδότηση, η ηλεκτροδότηση και η πρόσβαση από τη θάλασσα αποτελούν τους τρεις βασικούς παράγοντες που καθορίζουν όχι μόνο τη δυνατότητα αξιοποίησης ενός νησιού, αλλά και την εμπορική του αξία.

Η παροχή νερού μπορεί να απαιτεί εγκατάσταση μονάδας αφαλάτωσης, υποθαλάσσιο αγωγό ή μεταφορά με υδροφόρα πλοία. Αντίστοιχα, η ηλεκτροδότηση μπορεί να εξασφαλίζεται μέσω υποθαλάσσιου καλωδίου ή συνδυασμού φωτοβολταϊκών, μπαταριών και γεννητριών.

Η δυνατότητα πρόσβασης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους είναι εξίσου σημαντική, καθώς επηρεάζει τη μεταφορά υλικών, το κόστος συντήρησης και την πραγματική χρηστικότητα της ιδιοκτησίας.

Ένα νησί που διαθέτει ήδη νόμιμες και λειτουργικές υποδομές νερού και ηλεκτρικού ρεύματος μπορεί να δικαιολογήσει υψηλότερο τίμημα, καθώς περιορίζει σημαντικά το κόστος και τους κινδύνους για τον νέο ιδιοκτήτη.

Για όσους δεν επιθυμούν να περιμένουν την εμφάνιση μιας τόσο σπάνιας επενδυτικής ευκαιρίας, η αγορά πολυτελών παραθαλάσσιων ακινήτων προσφέρει εναλλακτικές επιλογές. Περιοχές όπως οι Παξοί, η Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Κέα και η Μύκονος διαθέτουν ιδιοκτησίες με ιδιωτικούς όρμους, πρόσβαση στη θάλασσα και ήδη ανεπτυγμένες υποδομές.

Σε κάθε περίπτωση, η αγορά ιδιωτικών νησιών στην Ελλάδα παραμένει μια εξαιρετικά περιορισμένη κατηγορία του real estate, όπου η σπανιότητα, η δυνατότητα αξιοποίησης και η πρόσβαση σε βασικές υποδομές μπορούν να αποδειχθούν σημαντικότερες ακόμη και από την οικονομική ισχύ του αγοραστή.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Κίνα: Στο τραπέζι τριμερής συνάντηση Σι, Τραμπ και Πούτιν
• Στενά του Ορμούζ: Ο λογαριασμός των 12 δισ. ευρώ για το ευρωπαϊκό LNG – Οι επιπτώσεις στην ενεργειακή αγορά
• Νέο ρεκόρ για τις ελληνικές εξαγωγές: Η Ευρωπαϊκή Ένωση οδηγεί την άνοδο