ΑΑΔΕ: Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες για να μη φορολογηθούν για ανύπαρκτα εισοδήματα
- Υποχρεωτική η υποβολή του εντύπου Ε411 για τα ανείσπρακτα μισθώματα.
- Χωρίς δικαιολογητικά, η ΑΑΔΕ φορολογεί τα ποσά έως και με 45%.
- Το 2024, 4.500 ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν 15 εκατ. ευρώ.
- Νέα φορολογική κλίμακα από το 2026 με ενδιάμεσο συντελεστή 25%.
Με φορολογική επιβάρυνση που μπορεί να φτάσει ακόμη και το 45%, απειλούνται ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν δηλώσουν σωστά τα ανείσπρακτα ενοίκια. Το «κλειδί» είναι η έγκαιρη ψηφιακή υποβολή του εντύπου Ε411 στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Στο έντυπο, σύμφωνα με την ΕΡΤ, καταχωρούνται τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο ή επωνυμία), η διεύθυνση του ακινήτου, το συνολικό ποσό των μη καταβληθέντων μισθωμάτων και το έτος στο οποίο αφορούν.
Οι προϋποθέσεις πριν την υποβολή
Πριν την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης, ο εκμισθωτής θα πρέπει:
-
Να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκήσει αγωγή κατά του μισθωτή.
-
Να υποβάλει μέσω της ψηφιακής πύλης «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ τη σχετική δήλωση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Για κάθε μισθωτή και ακίνητο απαιτείται ξεχωριστή δήλωση. Σε περίπτωση αποβιώσαντος ιδιοκτήτη, τα στοιχεία που δηλώνονται είναι του θανόντος για το διάστημα που ήταν εν ζωή.
Αν δεν υποβληθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα ποσά δεν αναγνωρίζονται ως ανείσπρακτα και η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση, φορολογώντας τα σαν να είχαν εισπραχθεί.
Πώς δηλώνονται τα ενοίκια
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2025 — καθώς και όσα είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα και εισπράχθηκαν εντός του 2025 — δηλώνονται πρώτα στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
«Φέσι» 15 εκατ. ευρώ
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2024 περίπου 4.500 ιδιοκτήτες δεν εισέπραξαν συνολικά 15 εκατ. ευρώ από μισθώματα. Οι πιέσεις στην αγορά στέγης και οι οικονομικές δυσκολίες νοικοκυριών και επαγγελματιών αυξάνουν τα φαινόμενα καθυστερήσεων ή αδυναμίας πληρωμής.
Η φορολογική κλίμακα
Το καθαρό εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, μετά την αφαίρεση ποσοστού 5% για δαπάνες συντήρησης.
Ισχύουν οι εξής συντελεστές:
-
15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
-
35% για το τμήμα 12.001–35.000 ευρώ
-
45% για το τμήμα άνω των 35.000 ευρώ
Από τον Ιανουάριο του 2026 προστίθεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Η εικόνα των δηλώσεων
Περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια, συνολικού ύψους άνω των 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Επτά στους δέκα δηλώνουν έως 5.000 ευρώ, ενώ το 87% δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Λιγότεροι από ένας στους δέκα εμφανίζουν εισοδήματα άνω των 10.000 ευρώ.
