Astir Palace Vouliagmeni: Ένα ακόμη mega-deal που αναβαθμίζει την Αθηναϊκή Ριβιέρα
Με τις πρόσφατες αλλαγές στη διοίκηση της Αστής Παλάς Βουλιαγμένης και την ανάληψη καθηκόντων προέδρου του ΔΣ από τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, μετά την εξαγορά του ξενοδοχειακού ομίλου, αλλάζει σελίδα ο luxury προορισμός της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Υπενθυμίζεται ότι ο Γιώργος Προκοπίου, είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον και στον διαγωνισμό ΤΑΙΠΕΔ και Εθνικής Τράπεζας το 2013 για την αξιοποίηση του ιστορικού Αστέρα Βουλιαγμένης. Εν τέλει εξαγοράστηκε από την Jermyn Street Real Estate Fund IV LP τον Οκτώβριο του 2016 σε μια συναλλαγή που αποτιμούσε την αξία της εταιρείας στα 444 εκατ. ευρώ. Στην Jermyn Street και στην ελεγχόμενη Apollo Investment που πέρασαν οι μετοχές του Αστέρα συμμετείχαν τα κρατικά funds του Αμπου Ντάμπι και του Κουβέιτ, αλλά και όλοι οι ισχυροί παίκτες της Μέσης Ανατολής, μεταξύ των οποίων ο τουρκικός όμιλος Dogus, το ποσοστό του οποίου, 33,75%, εξαγόρασε πέρυσι ο Γιώργος Προκοπίου έναντι 150 εκατ. ευρώ.
Εάν συνυπολογιστεί ότι το τίμημα για το υπόλοιπο ποσοστό που απέκτησε πρόσφατα πλησίασε κατά πληροφορίες τα 700 εκατ. ευρώ, μαζί με δάνεια που αναλαμβάνει, η αξία του περιουσιακού στοιχείου που απέκτησε ο εφοπλιστής διαμορφώνεται γύρω στα 850 εκατ. ευρώ.
Εντωμεταξύ, οι αρχικοί μέτοχοι της Astir βγήκαν κερδισμένοι από την επένδυση μέσω είσπραξης εσόδων από την πώληση υπερπολυτελών βιλών και επιστροφής κεφαλαίου.
Υπενθυμίζεται ότι το ξενοδοχειακό συγκρότημα, από τις αρχές της δεκαετίας του ’80 που προστέθηκε η τελευταία μονάδα, αποτελούνταν από 3 ξενοδοχεία: Αρίων, Ναυσικά και Aφροδίτη. Το τελευταίο κατεδαφίστηκε για να αναπτυχθούν 13 πολυτελείς ιδιωτικές κατοικίες, σύμφωνα με τα σχέδια των νέων επενδυτών αραβο-τουρκικής προέλευσης, τα οποία πουλήθηκαν πάνω από μισό δισ. ευρώ συνολικά, πριν από περίπου τρία χρόνια κι ενώ είχε ολοκληρωθεί η ανακαίνιση των δύο άλλων ξενοδοχείων που πέρασαν στη διαχείριση του ομίλου Four Season Hotels and Resorts.
Σήμερα οι τρεις τομείς δραστηριότητας της εταιρείας Ξενοδοχεία (Astir Palace), Μαρίνα (Astir Marina) και Πλάζ (Astir Beach) αποτελούν project πολλών “καρατίων”. Σημειώνεται ότι είναι σε εξέλιξη έργο για την υπόγεια στοά διασύνδεσης του Four Seasons με την παραλία, που θα αναβαθμίσει έτι περαιτέρω την εμπειρία των VIP επισκεπτών στους χώρους φιλοξενίας, που είναι από τους ακριβότερους στον κόσμο. Προωθείται επίσης η ανάπτυξη νέων στεγάστρων στο εμπορικό κέντρο προκειμένου να είναι πιο εύκολη η περιήγηση στους χώρους των πολυτελών boutique την καλοκαιρινή περίοδο ενώ σύμφωνα με πληροφορίες αναμένονται και συνεργασίες με brands καφέ, παγωτού στο χέρι ή άλλων δραστηριοτήτων, που θα αναπτυχθούν με το μοντέλο του pop up store στον εμπορικό χώρο.
Το συγκρότημα αναδιαμορφώνεται στη βάση μελέτης του αρχιτεκτονικού γραφείου Αeter Architects, που εκπόνησε και τη μελέτη του Four Seasons και με συνεργασίες διεθνώς αναγνωρισμένων οίκων πολυτελείας αλλά και φορέων όπως ο διαχειριστής των λιμένων του πριγκιπάτου του Μονακό, Ports de Monaco, σύμφωνα με τα όσα έγιναν γνωστά ήδη από πέρυσι, όταν έγιναν τα επίσημα εγκαίνια της Αstir Marina.
Ο χώρος του έργου ανάπλασης της Astir Marina βρίσκεται στον Λαιμό, στην περιοχή της Βουλιαγμένης. Η χερσαία ζώνη της Μαρίνας, έκτασης 51.955 τ.μ., αναβαθμίζεται μετά την προσθήκη νέας ανάπτυξης μικτής χρήσης, έργο της κατασκευαστικής Τεκαλ, με λιανικό εμπόριο, εστιατόρια, καθώς και νέες εγκαταστάσεις διοίκησης και λειτουργίας και οργανωμένο πάρκινγκ.
Τα εντυπωσιακά κτίρια, λιτής αρχιτεκτονικής σχεδίασης που παραπέμπουν σε σκάφη, φιλοξενούν boutique των πιο διάσημων brands, από Louis Vuitton, Dior, Gucci, Bottega Veneta, Saint Laurent, Zegna, Rolex και Dolce & Gabbana Casa μέχρι Loro Piana, Off-White, Orlebar Brown, Zeus+Dione, Polo Ralph Lauren, Golden Goose, Alós Eyewear, Karkalis, καθώς και το Sanlorenzo Lounge, συνεργασία με την EKKA Yachts και γραφείο της Revithis real estate που συνέβαλε στην εκτίμηση των ενοικίων και στην προσέλκυση πελατών όταν άρχισε η λειτουργία του εμπορικού προορισμού.
Σημειώνεται ότι οι χώροι έχουν μισθωθεί με μακροχρόνιες συμβάσεις και υποδέχονται επισκέπτες όλο το χρόνο, κυρίως ξένους πελάτες σε ποσοστό γύρω στο 70%, σύμφωνα με εκτιμήσεις. Σημειώνεται επίσης ότι εταιρεία delicatessen Ηπειρώτισσα έχει αναλάβει την προμήθεια των σκαφών ενώ ο προορισμός προσφέρει μια εξαιρετική εμπειρία φαγητού για εκλεπτυσμένους ουρανίσκους, καθώς στο χώρο φιλοξενούνται διάσημα γκουρμέ εστιατόρια, όπως το γαλλικό Bagatelle, το μαγικό Moorings, η Pasticceria Cova αλλά και το ξεχωριστό Matsuhisa όπως και το BeefBar.
