Ενοίκια: Τι ισχύει για την επιστροφή της εγγύησης – Τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών

• Η ΕΕΚΕ εξηγεί πότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται να παρακρατήσει την εγγύηση μισθώματος.
• Τι προβλέπεται για την επιστροφή της εγγύησης και τον συμψηφισμό της με τα τελευταία ενοίκια.
• Οι συμβουλές προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες για την αποφυγή διαφορών κατά την αποχώρηση από το ακίνητο.

Διευκρινίσεις σχετικά με την επιστροφή της εγγύησης μισθώματος και τις υποχρεώσεις που έχουν τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ). Σε ανακοίνωσή της επισημαίνει ότι η παρακράτηση της εγγύησης δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα, αλλά μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που προβλέπονται από τη μισθωτική σχέση και τη νομοθεσία.

Όπως αναφέρει η ΕΕΚΕ, η εγγύηση –η οποία συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια– καταβάλλεται κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου ως μέσο διασφάλισης του εκμισθωτή. Σκοπός της είναι να καλύψει ενδεχόμενες ζημιές στο ακίνητο πέραν της συνήθους φθοράς, ανεξόφλητα μισθώματα ή άλλες οικονομικές υποχρεώσεις του ενοικιαστή, όπως κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που τον βαρύνουν.

Η ένωση διευκρινίζει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να παρακρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης μόνο εφόσον υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές, ζημιές πέρα από τη συνήθη χρήση ή όταν το ακίνητο δεν παραδίδεται στην κατάσταση που είχε παραληφθεί. Παράλληλα, επισημαίνει ότι η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα μόνο εφόσον υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.

Αντίθετα, όταν το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση, δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.

Η ΕΕΚΕ συνιστά σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες να συντάσσουν πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής, να διατηρούν φωτογραφικό ή βιντεοληπτικό υλικό για την κατάσταση του ακινήτου, να φυλάσσουν αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων και να καταγράφουν γραπτώς τόσο την επιστροφή όσο και την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Επίσης, καλεί τους ενοικιαστές να ζητούν γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης πριν αποχωρήσουν από το ακίνητο, ενώ υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι η παρακράτησή της πρέπει να βασίζεται σε σαφή και τεκμηριωμένη αιτία. Παράλληλα, προτρέπει και τις δύο πλευρές να επιδιώκουν την επίλυση τυχόν διαφορών μέσω συνεννόησης και έγγραφης αποτύπωσης των συμφωνιών τους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Τυχερά παιχνίδια: Πάνω από ένας στους δύο Έλληνες έπαιξε το 2025 – Στα 1,8 δισ. ευρώ η μη αδειοδοτημένη αγορά
• Οι άνθρωποι κάνουν τη δουλειά, η ΤΝ παίρνει τα εύσημα
• Ρεκόρ εισαγωγών ρωσικού LNG από την Ευρώπη παρά τις κυρώσεις