ΜΙΔΑ: Πλήρης χαρτογράφηση 7 εκατομμυρίων ακινήτων – Τι αλλάζει στα ενοίκια από… Οκτώβριο
- Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών από 1η Οκτωβρίου
- Δημιουργία ΜΙΔΑ για πλήρη καταγραφή ακίνητης περιουσίας
- Αυστηρές κυρώσεις για πληρωμές με μετρητά
- Διασταυρώσεις με κατανάλωση ρεύματος για εντοπισμό «κενών» ακινήτων
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μεταθέτει για ακόμη έξι μήνες την υποχρεωτική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος, με νέα ημερομηνία έναρξης την 1η Οκτωβρίου.
Η παράταση κρίθηκε αναγκαία, προκειμένου να ολοκληρωθούν κρίσιμες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν δυσλειτουργίες σε ένα σύστημα που φιλοδοξεί να καταστήσει πλήρως ιχνηλάσιμες τις συναλλαγές στην αγορά μισθώσεων.
Γιατί δόθηκε η παράταση
Το νέο πλαίσιο απαιτεί ασφαλή ταυτοποίηση κάθε πληρωμής, ώστε να συνδέεται απευθείας με συγκεκριμένη μίσθωση. Χωρίς αυτή τη λειτουργικότητα, υπάρχει κίνδυνος λαθών, καθυστερήσεων και προβλημάτων στις διασταυρώσεις στοιχείων.
Παράλληλα, προϋπόθεση για την εφαρμογή του μέτρου αποτελεί η ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπου θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί είσπραξης ενοικίων — μια κρίσιμη παράμετρος, ιδίως σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.
Κυρώσεις: Τι αλλάζει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Η εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής συνδέεται με ένα πλέγμα αυστηρών κυρώσεων:
- Οι ενοικιαστές που πληρώνουν με μετρητά χάνουν στεγαστικά επιδόματα και ενισχύσεις
- Οι ιδιοκτήτες χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια
- Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να εκπέσουν επαγγελματικά μισθώματα που πληρώνονται εκτός τραπεζικού συστήματος
Η ηλεκτρονική πληρωμή καθίσταται έτσι προϋπόθεση για κάθε φορολογικό όφελος.
Το ΜΙΔΑ αλλάζει το παιχνίδι
Παράλληλα με την παράταση, προχωρά η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, μιας ψηφιακής πλατφόρμας που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει όλα τα δεδομένα για περίπου 7 εκατ. ακίνητα.
Για κάθε ακίνητο θα καταγράφονται:
- Χρήση (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση κ.ά.)
- Επιφάνεια, θέση και τεχνικά χαρακτηριστικά
- ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ (ενοποιημένα)
- Κατάσταση (κενό, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές)
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.
Διασταυρώσεις και «έξυπνοι» έλεγχοι
Το νέο σύστημα θα αξιοποιεί ψηφιακά εργαλεία και τεχνητή νοημοσύνη για αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα «κενά» ακίνητα:
- Δηλώσεις στο έντυπο Ε2 θα διασταυρώνονται με την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας
- Ακίνητα με υψηλή κατανάλωση αλλά δηλωμένα ως κενά θα ελέγχονται
Το μέτρο στοχεύει στον εντοπισμό αδήλωτων μισθώσεων και φοροδιαφυγής.
Το πρόβλημα των «μαύρων» ενοικίων
Η παρέμβαση έρχεται να αντιμετωπίσει ένα διαχρονικό πρόβλημα της αγοράς: τα αδήλωτα μισθώματα.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο διαμορφώνεται στα 250 ευρώ — επίπεδο που απέχει σημαντικά από την πραγματική εικόνα της αγοράς.
