Πέντε «μνηστήρες» για το Κτήμα Τατοΐου
Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον συγκέντρωσε η πρώτη φάση του διαγωνισμού του Υπερταμείου για την αξιοποίηση του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου, με πέντε επενδυτικά σχήματα να έχουν εκδηλώσει πρόθεση συμμετοχής στη διαδικασία. Πρόκειται για ισχυρούς επιχειρηματικούς ομίλους που δραστηριοποιούνται στους τομείς των κατασκευών, της ανάπτυξης ακινήτων και των επενδύσεων, με εμπειρία σε έργα μεγάλης κλίμακας και σύνθετα projects αξιοποίησης ακινήτων. Στη λίστα των υποψηφίων επενδυτών περιλαμβάνονται οι ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις, ΕΚΤΕΡ, DIMAND, ELIA Corporation και η REINA Hellenic Properties Capital Partners.
Ο διαγωνισμός αφορά την παραχώρηση του δικαιώματος επανάχρησης, ανάπτυξης και αξιοποίησης κτιρίων και χώρων εντός του ιστορικού χώρου του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου για περίοδο τουλάχιστον 65 ετών, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου και επισκέψιμου πολιτιστικού προορισμού που θα συνδυάζει την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος με την ανάδειξη της ιστορικής φυσιογνωμίας του χώρου. Η παραχώρηση αφορά την αξιοποίηση 24 από τα συνολικά 40 κτίρια του κτήματος και του περιβάλλοντος χώρου τους, ενώ στις προτεινόμενες χρήσεις περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, χώροι φιλοξενίας, εστίασης, θερμοκήπιο, οινοποιείο και άλλες δραστηριότητες ήπιας ανάπτυξης. Παράλληλα, δύναται να συμπεριληφθούν και καλλιεργήσιμες εκτάσεις, με στόχο την αναβίωση του αγροτικού χαρακτήρα του κτήματος, σε αρμονία με το φυσικό περιβάλλον και την ιστορική του ταυτότητα, όπως η αναβίωση του αμπελώνα και του ελαιώνα.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα τοποθετείται στη φάση των δεσμευτικών προσφορών. Σε αυτό το στάδιο οι υποψήφιοι που πληρούν τα κριτήρια προεπιλογής θα κληθούν να συμμετάσχουν στο δεύτερο σκέλος του διαγωνισμού, στο οποίο οι προεπιλεγέντες επενδυτές θα αποτυπώσουν τις προθέσεις τους και σε οικονομικό επίπεδο, καταθέτοντας δεσμευτικές προσφορές. Η Μονάδα Στρατηγικών Συμβάσεων (PPF) του Υπερταμείου ανέλαβε την ωρίμανση και τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας ως Διενεργούσα Αρχή στο όνομα και για λογαριασμό του υπουργείου Πολιτισμού.
Οι διεκδικητές
Η σύνθεση των ενδιαφερόμενων επενδυτών για το κτήμα Τατοΐου περιλαμβάνει σημαντικά επιχειρηματικά ονόματα της ελληνικής αγοράς, τα οποία διεκδικούν ρόλο σε ένα από τα πιο εμβληματικά έργα επανάχρησης ιστορικού χώρου στην Ελλάδα. Τα προφίλ των πέντε σχημάτων έχουν ως εξής:
ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις. Πρόκειται για έναν από τους βασικούς παίκτες στον τομέα των έργων υποδομών και των συμβάσεων παραχώρησης στην Ελλάδα, με πολυετή παρουσία σε έργα παραχωρήσεων, ΣΔΙΤ, υποδομών και αξιοποίησης ακινήτων. Η εταιρεία διαθέτει σημαντική εμπειρία στη συμμετοχή, ανάπτυξη και διαχείριση σύνθετων έργων, αποτελώντας μέρος ενός από τους σημαντικότερους επιχειρηματικούς ομίλους του κατασκευαστικού κλάδου στη χώρα. Η εμπειρία της σε μακροχρόνιες συμβάσεις και σε έργα με σημαντικές τεχνικές απαιτήσεις θεωρείται κρίσιμο πλεονέκτημα για ένα εγχείρημα που συνδυάζει αποκαταστάσεις μνημείων και νέες χρήσεις.
ΕΚΤΕΡ. Η ελληνική κατασκευαστική εταιρεία διαθέτει μακρά παρουσία στον χώρο των τεχνικών έργων και των υποδομών, έχοντας συμμετάσχει σε σειρά δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων. Το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει έργα κατασκευών και τεχνικών εγκαταστάσεων, ενώ τα τελευταία χρόνια διευρύνει το αποτύπωμά της και στον τουρισμό.
DIMAND. Η εισηγμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων έχει αποκτήσει ισχυρό αποτύπωμα στον τομέα των αστικών αναπλάσεων και της επανάχρησης κτιρίων με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ή ιστορικό χαρακτήρα. Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται μεγάλα projects αστικής αναγέννησης και αξιοποίησης ακινήτων, ενώ την περίοδο αυτή υλοποιεί, μεταξύ άλλων, το έργο αξιοποίησης της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη.
ELIA Corporation. Στον διαγωνισμό συμμετέχει και η ELIA Corporation που συνδέεται με τον επιχειρηματία Γιάννη Μυτιληναίο και το γνωστό Tatoi Club, έναν ιδιωτικό χώρο αθλητισμού και ευεξίας που λειτουργεί στη Βαρυμπόμπη. Το club αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 50 στρεμμάτων και διαθέτει ένα ευρύ φάσμα αθλητικών εγκαταστάσεων, χώρων φιλοξενίας και εστίασης, αποτελώντας έναν από τους πιο γνωστούς χώρους αναψυχής στα βόρεια προάστια της Αθήνας. Οι δραστηριότητες της εταιρείας εκτείνονται από την ιπποφορβεία και την αγροκτηνοτροφία έως την ηλεκτροπαραγωγή από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και την ανάπτυξη ακινήτων. Η φυσιογνωμία της παραπέμπει σε ένα μοντέλο που θα μπορούσε να δώσει ιδιαίτερη έμφαση στην αναβίωση της αγροτικής διάστασης του κτήματος.
REINA Hellenic Properties Capital Partners. Η μοναδική κοινοπραξία μεταξύ των επενδυτικών σχημάτων που εκδήλωσαν ενδιαφέρον για το project του κτήματος. Το σχήμα συγκροτείται από τη συνεργασία της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Hellenic Properties με την Ergon Foods των αδελφών Δούζη. Η Hellenic Properties διαθέτει εμπειρία σε έργα αποκατάστασης και επανάχρησης κτιρίων, ενώ η Ergon Foods έχει αναπτύξει ισχυρή παρουσία στον κλάδο των τροφίμων και της γαστρονομίας, με δραστηριότητα τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Η εταιρεία των αδελφών Δούζη έχει αναλάβει την επαναλειτουργία της ιστορικής Αγοράς Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη, ένα από τα ιστορικότερα τοπόσημα της πόλης, που συνδυάζει γαστρονομία, λιανεμπόριο και αστική ανάπλαση.
Γιατί η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ επενδύει στην ΕΥΔΑΠ
04/03/2026Το project
Ουσιαστικός στόχος της παραχώρησης είναι η δημιουργία ενός πολυχώρου αναψυχής, αντίστοιχου με εκείνους που συναντώνται στην Ευρώπη γύρω από ιστορικά κτήματα και κάστρα (Chateau), τα οποία συνδυάζουν διαμονή, συνεδριακό τουρισμό και αγροδιατροφικές εμπειρίες. Τόσο η θέση όσο και η ιστορία του χώρου μπορούν να μετατρέψουν τα πρώην βασιλικά κτήματα σε έναν μοναδικό και περιζήτητο διεθνώς προορισμό. Πρόκειται για ένα απαιτητικό σχέδιο, στο οποίο οι επενδυτές καλούνται να παρουσιάσουν τεχνογνωσία στην εμπορική αξιοποίηση ιστορικών χώρων με έντονη πολιτιστική κληρονομιά.
Στο πλαίσιο αυτό, 24 κτίρια του κτήματος, με επιφάνειες που κυμαίνονται από 30 έως 930 τ.μ., προβλέπεται να επαναχρησιμοποιηθούν και να φιλοξενήσουν χρήσεις όπως ξενώνες και μικρά ξενοδοχεία, εστιατόρια και αναψυκτήρια, χώρους εκδηλώσεων και πολλαπλών δραστηριοτήτων, καθώς και θερμοκήπιο και επισκέψιμο οινοποιείο. Παράλληλα προβλέπονται χώροι έκθεσης πολιτιστικού περιεχομένου και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, ώστε το κτήμα να λειτουργεί ως πολυλειτουργικός προορισμός πολιτισμού και αναψυχής.
Παράλληλα εξετάζεται η ένταξη περίπου 1.200 στρεμμάτων καλλιεργήσιμης γης για ήπιες αγροτικές δραστηριότητες, όπως η ανάπτυξη αμπελώνων και ελαιώνων, με δυνατότητα εμπορικής αξιοποίησης των παραγόμενων προϊόντων. Στον παραχωρησιούχο ενδέχεται να μεταβιβαστεί ή και να δοθεί άδεια χρήσης εμπορικών σημάτων και άλλων διακριτικών γνωρισμάτων για τα προϊόντα που θα παράγονται στις καλλιεργήσιμες εκτάσεις, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης παραχώρησης.
Στο αντικείμενο της σύμβασης παραχώρησης, όπως θα εξειδικευτεί στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού, μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί έκταση εκτός του ιστορικού πυρήνα του κτήματος για τη δημιουργία χώρου στάθμευσης περίπου 600 θέσεων. Ο χώρος αυτός θα εξυπηρετεί τους επισκέπτες και θα συνδέεται με σύστημα εσωτερικής μετακίνησης εντός του κτήματος, ενώ προβλέπεται να αναπτυχθεί κοντά στο δυτικό όριο της έκτασης, σε σημείο που διασυνδέεται με τη συμβολή της λεωφόρου Τατοΐου και της λεωφόρου Ερυθραίας.
