«Ανάσα» για ιδιοκτήτες με χρέη: Στο 5% η παρακράτηση για μεταβιβάσεις ακινήτων
Χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων που έως σήμερα παρέμεναν «παγωμένες» λόγω οφειλών των ιδιοκτητών προς το Δημόσιο, ξεμπλοκάρουν με απόφαση-τομή της ΑΑΔΕ. Ειδικότερα, μειώνεται από 50% σε μόλις 5% η παρακράτηση επί του τιμήματος που λειτουργούσε ως εγγύηση αποπληρωμής για φορολογούμενους με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ, εφόσον αυτή βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης λόγω δικαστικής απόφασης ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ).
Η νέα ρύθμιση επιτρέπει την απελευθέρωση ρευστότητας, διευκολύνοντας τη συνέχιση συναλλαγών που μέχρι πρότινος κρίνονταν οικονομικά ασύμφορες. Προϋπόθεση για τη μείωση της παρακράτησης είναι η παροχή πρόσθετης διασφάλισης, όπως τραπεζική εγγύηση ή εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο. Η ΑΑΔΕ αποδέχεται την υποθήκη βάσει του 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και, εφόσον η κάλυψη δεν επαρκεί, η παρακράτηση αυξάνεται αναλογικά.
Για παράδειγμα, σε πώληση ακινήτου αξίας 220.000 ευρώ με ανασταλείσα οφειλή 100.000 ευρώ, αν ο πωλητής προσφέρει ως εγγύηση ακίνητο αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ, τότε η παρακράτηση περιορίζεται στις 11.000 ευρώ (5%), αντί για τα 110.000 ευρώ (50%).
Για τους ενήμερους οφειλέτες με ρυθμισμένα χρέη, η ψηφιακή φορολογική ενημερότητα εκδίδεται με παρακράτηση 70% του τιμήματος και έως το ύψος της οφειλής. Αντιθέτως, για οφειλές άνω των 30 ευρώ που δεν είναι σε ρύθμιση ή αναστολή, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας, αλλά Βεβαίωση Οφειλής μέσω του myAADE.
Η απόφαση αναμένεται να αναζωογονήσει την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα για περιπτώσεις όπου η δικαστική οδός καθυστερεί την οριστική επίλυση των φορολογικών διαφορών, δίνοντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα να κινηθούν χωρίς να χάνουν χρόνο και χρήμα.
