Το παράδοξο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα: Άλμα 13,3% στις τιμές παρά τη βουτιά 10,1% στις διανυκτερεύσεις

• Στα 128 ευρώ αυξήθηκε η μέση ημερήσια τιμή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα τον Οκτώβριο, σημειώνοντας άνοδο 13,3% σε ετήσια βάση.
• Οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 10,1% και η πληρότητα υποχώρησε στο 49,1%, σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση της AirDNA.
• Η Μύκονος κατέγραψε αύξηση τιμών 33,2%, αλλά πτώση διανυκτερεύσεων 37,7%, ενώ στην Αθήνα η πληρότητα διατηρήθηκε στο 72,1%.

Αντίθετη πορεία ακολούθησαν οι τιμές και η ζήτηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα τον Οκτώβριο του 2026, καθώς οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων κατέγραψαν υψηλότερες μέσες τιμές, παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων.

Σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή διανυκτέρευσης διαμορφώθηκε στα 128 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 13,3% σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2025.

Η άνοδος ήταν μεγαλύτερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 8,8%.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, οι διανυκτερεύσεις στην ελληνική αγορά υποχώρησαν κατά 10,1%, ενώ η μέση πληρότητα μειώθηκε κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 49,1%.

Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια αγορά στην οποία οι υψηλότερες τιμές συνυπάρχουν με περιορισμένη ζήτηση, ιδιαίτερα στους νησιωτικούς προορισμούς μετά την ολοκλήρωση της κύριας τουριστικής περιόδου.

Αυξήθηκαν τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα

Παρά τη μείωση της πληρότητας, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση παρουσίασαν θετική μεταβολή.

Συγκεκριμένα, ο δείκτης RevPAR, που αποτυπώνει τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, αυξήθηκε κατά 6,3%, φτάνοντας τα 63 ευρώ.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται με την άνοδο της μέσης ημερήσιας τιμής, η οποία αντιστάθμισε τη χαμηλότερη πληρότητα.

Ωστόσο, η αύξηση του RevPAR δεν σημαίνει απαραίτητα ότι όλα τα καταλύματα κατέγραψαν υψηλότερα συνολικά έσοδα, καθώς οι επιδόσεις διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον προορισμό και το είδος του ακινήτου.

Μεγάλη πτώση στη Μύκονο

Η υποχώρηση της ζήτησης ήταν εντονότερη σε αρκετούς δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, όπου η λήξη της θερινής περιόδου επηρέασε τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Τη μεγαλύτερη μείωση πληρότητας κατέγραψαν:

• Μύκονος: Πτώση 9,1 ποσοστιαίων μονάδων.
• Μήλος: Πτώση 8,9 ποσοστιαίων μονάδων.
• Ζάκυνθος: Πτώση 7,7 ποσοστιαίων μονάδων.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Μυκόνου, όπου η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 33,2%, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 37,7%.

Σύμφωνα με την AirDNA, η σημαντική άνοδος της μέσης τιμής συνδέεται εν μέρει με τη μειωμένη συμμετοχή των οικονομικότερων καταλυμάτων στις κρατήσεις προς το τέλος της τουριστικής περιόδου.

Αυτό σημαίνει ότι η αύξηση του μέσου όρου δεν αντανακλά απαραίτητα αντίστοιχες ανατιμήσεις σε κάθε διαθέσιμο ακίνητο, αλλά επηρεάζεται και από τη σύνθεση των καταλυμάτων που εξακολουθούν να δέχονται επισκέπτες.

Στο 72,1% η πληρότητα στην Αθήνα

Διαφορετική εικόνα παρουσίασε η Αθήνα, όπου η πληρότητα διατηρήθηκε στο 72,1%, σημαντικά υψηλότερα από τον πανελλαδικό μέσο όρο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, η διαθέσιμη προσφορά καταλυμάτων μειώθηκε κατά 6,5%, με αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης.

Η παράλληλη μείωση προσφοράς και ζήτησης συνέβαλε στη διατήρηση της πληρότητας σε σταθερά επίπεδα.

Η εξέλιξη αναδεικνύει τις διαφορές μεταξύ της πρωτεύουσας και των νησιωτικών αγορών, όπου η δραστηριότητα επηρεάζεται περισσότερο από την εποχικότητα του τουρισμού.

Τι συμβαίνει στην υπόλοιπη Ευρώπη

Η εικόνα στην ελληνική αγορά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο περιβάλλον επιβράδυνσης της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη.

Σύμφωνα με την AirDNA, τον Οκτώβριο του 2026 οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην ευρωπαϊκή αγορά ανήλθαν σε 3,79 εκατομμύρια, αυξημένες κατά 0,8% σε ετήσια βάση.

Αντίθετα, οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,7%, φτάνοντας τα 38,5 εκατομμύρια.

Η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη διαμορφώθηκε στα 131 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 8,8%, ενώ η πληρότητα υποχώρησε κατά 0,8 ποσοστιαίες μονάδες, στο 54,3%.

Παράλληλα, τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση αυξήθηκαν κατά 7,2%, φτάνοντας τα 71 ευρώ.

Στην Ευρωζώνη, η αύξηση των μέσων ημερήσιων τιμών διαμορφώθηκε στο 8,6%, έναντι πληθωρισμού 4%, σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει η έκθεση.

Λιγότερες νέες καταχωρίσεις, μεγαλύτερος ρόλος των επαγγελματιών

Πέρα από τις μεταβολές σε τιμές και πληρότητες, η ευρωπαϊκή αγορά καταγράφει αλλαγές και στη διαθέσιμη προσφορά.

Σύμφωνα με την AirDNA, οι νέες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 8,4% κατά το τρίμηνο έως τον Οκτώβριο του 2026.

Παράλληλα, αυξήθηκε το μερίδιο των επαγγελματιών διαχειριστών που διαθέτουν περισσότερα από έξι καταλύματα.

Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ενίσχυση της παρουσίας μεγαλύτερων επαγγελματικών σχημάτων στην αγορά, σε μια περίοδο που η ανάπτυξη νέων καταχωρίσεων παρουσιάζει επιβράδυνση.

Οι προοπτικές της αγοράς

Τα στοιχεία του Οκτωβρίου αποτυπώνουν τις διαφορετικές συνθήκες που επικρατούν στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Από τη μία πλευρά, οι υψηλότερες μέσες ημερήσιες τιμές στηρίζουν τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα. Από την άλλη, η μείωση των διανυκτερεύσεων και της πληρότητας αναδεικνύει τις πιέσεις στη ζήτηση, κυρίως μετά το τέλος της καλοκαιρινής περιόδου.

Η μεγάλη απόκλιση μεταξύ Αθήνας και νησιωτικών προορισμών δείχνει επίσης ότι η πορεία της αγοράς δεν είναι ενιαία, αλλά επηρεάζεται από την εποχικότητα και τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής.

Με τις τιμές να αυξάνονται κατά 13,3% και τις διανυκτερεύσεις να μειώνονται κατά 10,1%, ο Οκτώβριος του 2026 ανέδειξε μια βασική αντίφαση της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων: ακριβότερα καταλύματα, αλλά λιγότερες κρατήσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Γιατί οι μεγάλες εταιρείες βάζουν φρένο στη χρήση AI στην εργασία
• Πρωταθλήτρια αυξήσεων στο Airbnb η Ελλάδα
• Παρά την ακρίβεια, οι Ευρωπαίοι συνεχίζουν να ταξιδεύουν – Ψηλά στις επιλογές η Ελλάδα