Τι αλλάζει στην «Golden Visa» – Τι προβλέπει απόφαση τεσσάρων υπουργείων
Πλήρη αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου για τη μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, γνωστή και ως «Golden Visa», προβλέπει κοινή απόφαση τεσσάρων υπουργείων, Μετανάστευσης και Ασύλου, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και Ανάπτυξης. Η απόφαση, που υπογράφτηκε στις 10 Νοεμβρίου, εξειδικεύει τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία πιστοποίησης για την εφαρμογή του άρθρου 100 του νόμου 5038/2023 (Κώδικας Μετανάστευσης), ενοποιώντας τις μέχρι σήμερα ρυθμίσεις.
Κεντρικό σημείο των αλλαγών είναι η απλοποίηση της διαδικασίας για πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Η απόφαση καθορίζει ενιαίο πλαίσιο για όλες τις μορφές επένδυσης. Αγορά ακινήτου, χρονομεριστική μίσθωση ή μακροχρόνιο τουριστικό κατάλυμα, αγορά οικοπέδου και ανέγερση κατοικίας, γονική παροχή ή κληρονομιά, επένδυση μέσω αλλαγής χρήσης (όπως μετατροπή βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες), και επένδυση σε διατηρητέα ακίνητα που χρειάζονται αποκατάσταση.
Για κάθε αίτηση προβλέπεται ηλεκτρονικό παράβολο ύψους 2.000 ευρώ, ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, αποδεικτικά νόμιμης εισόδου ή visa Schengen, καθώς και βεβαιώσεις συμβολαιογράφων, δικηγόρων ή μηχανικών που πιστοποιούν την επένδυση, τη μεταγραφή στο Κτηματολόγιο και την ορθή χρήση του ακινήτου. Οι άδειες εκδίδονται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «Μίτος» και μπορούν να ανανεωθούν κάθε πέντε χρόνια, εφόσον το ακίνητο παραμένει στην κατοχή του επενδυτή.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις επενδύσεις με αλλαγή χρήσης και στα διατηρητέα κτίρια, όπου απαιτούνται εξειδικευμένες τεχνικές εκθέσεις για την επιβεβαίωση της νομιμότητας των έργων και την αποκατάσταση των κτισμάτων. Στις περιπτώσεις διατηρητέων, το συμβόλαιο πρέπει να συνοδεύεται από ΦΕΚ χαρακτηρισμού, ενώ για την ανανέωση της άδειας απαιτείται τεχνική βεβαίωση ολοκλήρωσης των εργασιών.
Συγκεκριμένα στις περιπτώσεις επένδυσης σε ακίνητα με αλλαγή χρήσης (π.χ. πρώην εργοστάσια που μετατρέπονται σε κατοικίες), απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού που να επιβεβαιώνει τη μετατροπή και την απουσία βιομηχανικής δραστηριότητας τα τελευταία πέντε χρόνια. Για τα διατηρητέα, το συμβόλαιο πρέπει να συνοδεύεται από ΦΕΚ χαρακτηρισμού του ακινήτου, ενώ για την πρώτη ανανέωση άδειας απαιτείται βεβαίωση μηχανικού ότι έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση ή ανακατασκευή του κτιρίου.
Παράλληλα, εισάγεται ρητή υποχρέωση δήλωσης ότι το ακίνητο δεν εκμισθώνεται βραχυχρόνια (τύπου Airbnb) και ότι χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία.
Οι νέες ρυθμίσεις επιδιώκουν να διασφαλίσουν διαφάνεια, ασφάλεια δικαίου και σταθερότητα σε ένα πρόγραμμα που έχει αποφέρει σημαντικά έσοδα και προσέλκυσε χιλιάδες ξένους επενδυτές την τελευταία δεκαετία. Στόχος των αλλαγών η μετατροπή της «Golden Visa» από ένα εργαλείο αγοραπωλησίας ακινήτων σε πλαίσιο ποιοτικών, βιώσιμων επενδύσεων.
