Λευτέρης Ποταμιάνος στο Business Monitor: Πάνω από 200.000 κλειστά ακίνητα στην Αττική – Ποια είναι η λύση
Η στεγαστική κρίση έχει πάψει προ πολλού να αποτελεί απλώς ένα ζήτημα αγοράς. Έχει εξελιχθεί σε ένα γιγαντιαίο κοινωνικό φαινόμενο, με άμεσες επιπτώσεις στην καθημερινότητα, την κοινωνική συνοχή και το δημογραφικό. Αυτό το μήνυμα ανέδειξε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών, στη συζήτησή του με τον Τάσο Ζάχο, CEO & Editor in Chief του Fortune Greece, στην εκπομπή Business Monitor.
«Τα τελευταία δύο-τρία χρόνια είναι ίσως η όγδοη ή ένατη φορά που ανακοινώνονται μέτρα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα για να δαμαστεί αυτό που λέμε στεγαστική κρίση», σημείωσε, υπογραμμίζοντας ότι πρόκειται πλέον για ένα πρόβλημα που «απειλεί και την κοινωνική συνοχή».
Τι λειτουργεί – και τι όχι – στα κυβερνητικά μέτρα
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος ξεχώρισε τα μέτρα που μπορούν να έχουν ουσιαστικό αποτέλεσμα από εκείνα που παραμένουν ασαφή ή περιορισμένης αποτελεσματικότητας. Στα θετικά κατέταξε την επιδότηση ανακαινίσεων, χαρακτηρίζοντάς τη «πολύ θετικό μέτρο», καθώς «εντοπίζει εκεί που πονάει ένα παλιό ακίνητο». Όπως εξήγησε, σήμερα «να αλλάξεις ένα μπάνιο ή μια κουζίνα είναι πολύ δαπανηρή ιστορία», με το κόστος να λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς ιδιοκτήτες.
Ωστόσο, έσπευσε να διευκρινίσει ότι τα μη ανακαινισμένα ακίνητα δεν αποτελούν τη βασική κατηγορία των κλειστών κατοικιών. «Δεν είναι η κυρίαρχη κατηγορία. Είναι ένα μέρος», ανέφερε, τονίζοντας ότι πολλοί ιδιοκτήτες, κυρίως της μεσαίας τάξης, αδυνατούν να επωμιστούν το βάρος μιας γενικής ανακαίνισης.
Ενοίκια, αντοχές και μια αγορά χωρίς δυναμική ανόδου
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις αντοχές των ενοικιαστών. «Σε συγκεκριμένες κατηγορίες ανθρώπων τα ενοίκια πλέον δεν μπορούν να πληρωθούν εύκολα», προειδοποίησε, προσθέτοντας ότι απαιτείται φρενάρισμα ώστε «να μην υπάρξει κοινωνική έκρηξη».
Όσον αφορά την πορεία των τιμών, εμφανίστηκε συγκρατημένος. «Δεν υπάρχει άλλη δυναμική να πάμε πιο πάνω», σημείωσε, περιγράφοντας μια αγορά που βρίσκεται πλέον σε φάση ισορροπίας. Εκτίμησε ότι η αύξηση θα κινηθεί σε χαμηλότερα επίπεδα, γύρω στο 3%-4%, μακριά από τα διψήφια ποσοστά προηγούμενων ετών. «Μια ισορροπία που φαίνεται να τη χρειαζόμασταν», όπως είπε χαρακτηριστικά.
Airbnb, κλειστά ακίνητα και οι πραγματικές αιτίες
Σε ό,τι αφορά τους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, ο Πρόεδρος των Μεσιτών εμφανίστηκε επιφυλακτικός. «Είναι ένα από τα μέτρα που κρίνεται ουδέτερο όσον αφορά τη βοήθειά του στο στεγαστικό πρόβλημα», ανέφερε, σημειώνοντας ότι δεν έχουν φανεί ουσιαστικά αποτελέσματα από αντίστοιχες παρεμβάσεις.
Παράλληλα, υπενθύμισε ότι «την κτηματαγορά από “πεθαμένη” την ανέβασε η βραχυχρόνια μίσθωση και η Golden Visa», δίνοντας εισόδημα σε ιδιοκτήτες που είχαν πληγεί έντονα τα προηγούμενα χρόνια. «Ας μην το ξεχνάμε αυτό», υπογράμμισε.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στα κλειστά ακίνητα, τα οποία εκτίμησε ότι ξεπερνούν τις 200.000 μόνο στην Αττική. «Όταν λείπει απόθεμα από την αγορά και υπάρχουν διπλές και τριπλές ζητήσεις, δημιουργείται το υπάρχον πρόβλημα», σημείωσε.
Δείτε τη συνέντευξη:
Δείτε όλα τα επεισόδια της εκπομπής Business Monitor στο Youtube.
Δείτε highlights όλων των κύκλων της εκπομπής στο Youtube του Fortune Greece.
Παραγωγή: Forward Media
Strategic Communication Partner: Danezis Stories
Παρουσίαση: Τάσος Ζάχος
Αρχισυνταξία: Βασίλης Σαμούρκας
Συντακτική Ομάδα: Μαρία Ακριβού, Ιωάννα Θωμά, Βασίλης Σαμούρκας
