Μασούτης: Ποιο είναι το νέο μοντέλο ανάπτυξης που κάνει πρεμιέρα στην Αττική
Δύο δίδυμες εννεαόροφες πολυκατοικίες να υψώνονται πάνω από ένα υπερσύγχρονο κατάστημα σούπερ μάρκετ δεν είναι η εικόνα που συναντά κανείς συνήθως στο ελληνικό οργανωμένο λιανεμπόριο τροφίμων. Στις Τρεις Γέφυρες, όμως, η αλυσίδα Μασούτης επιχειρεί ακριβώς αυτό: να εγκαινιάσει στην Αθήνα ένα project που συνδυάζει λιανεμπόριο και κατοικία σε ένα ενιαίο ακίνητο, ανοίγοντας ένα νέο κεφάλαιο ανάπτυξης στην πορεία της, όπου το μέγεθος, το format και η αξιοποίηση ακινήτων αποκτούν αυξανόμενη βαρύτητα. Την κατεύθυνση αυτή ανέδειξε και η διοίκηση της εταιρείας κατά την παρουσίαση του έργου, με τον πρόεδρο της εταιρείας, Γιάννη Μασούτη, και τον διευθύνοντα σύμβουλο, Θοδωρή Γεροστεργιούδη να δίνουν το στίγμα της επόμενης ημέρας.
Σήμερα κάνει πρεμιέρα το νέο GRAND Μασούτης, το δεύτερο στην Αττική μετά τη Γλυφάδα, μια επένδυση άνω των 35 εκατ. ευρώ, η μεγαλύτερη έως σήμερα της εταιρείας στην πρωτεύουσα. Το κατάστημα των 1.500 τ.μ., με διευρυμένες υπηρεσίες και σύγχρονες υποδομές, εντάσσεται σε ένα ευρύτερο συγκρότημα μικτών χρήσεων, όπου ακριβώς πάνω από το εμπορικό επίπεδο αναπτύσσονται 113 διαμερίσματα. Οι πωλήσεις των κατοικιών αναμένεται να ξεκινήσουν το επόμενο διάστημα, ενώ ήδη καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική του project σε μια περιοχή με άμεση πρόσβαση στο βασικό οδικό δίκτυο και την Εθνική Οδό.
Η επένδυση αυτή έρχεται σε μια περίοδο ισχυρής κινητικότητας για την εταιρεία, καθώς η συμφωνία με την ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός εισέρχεται στην τελική ευθεία. Μετά το Πάσχα, η Επιτροπή Ανταγωνισμού αναμένεται να εκδώσει την απόφασή της, ανοίγοντας τον δρόμο για την ολοκλήρωση ενός από τα μεγαλύτερα deals στον κλάδο. Ο νέος όμιλος που θα διαμορφωθεί εκτιμάται ότι θα προσεγγίζει τα 2,2 δισ. ευρώ σε κύκλο εργασιών, φέρνοντας την αλυσίδα στην πρώτη τριάδα του οργανωμένου λιανεμπορίου τροφίμων. «Θα έχουμε το μεγαλύτερο δίκτυο με 1.200 καταστήματα, η Σκλαβενίτης έχει την πρωτιά στον τζίρο. Οι προμηθευτές κοιτάνε δύο πράγματα, τζίρο και δίκτυο», σημείωσε ο επικεφαλής του ομίλου, περιγράφοντας τους όρους του ανταγωνισμού.
Η διεύρυνση του δικτύου, η ενίσχυση της παρουσίας στην Αττική και η αυξημένη διαπραγματευτική ισχύς αναδιαμορφώνουν το αποτύπωμα του Μασούτη στην αγορά, τοποθετώντας τον με διαφορετικούς όρους στον ανταγωνισμό.
Η αρχιτεκτονική
Στην «καρδιά» του project βρίσκεται το νέο GRAND Μασούτης, το οποίο εκτείνεται σε 1.500 τ.μ., με σύγχρονες υποδομές, επτά ταμεία και τέσσερα self-checkout, που εξυπηρετείται από υπόγεια αποθήκη 500 τ.μ. και πλαισιώνεται από χώρο στάθμευσης 125 θέσεων. Με περισσότερους από 20.000 ενεργούς κωδικούς προϊόντων και 57 εργαζομένους, το κατάστημα ενσωματώνει το αναβαθμισμένο format της αλυσίδας, με έμφαση στην εμπειρία αγορών, τις υπηρεσίες και τη λειτουργικότητα. Σημειώνεται ότι έπειτα από το σημερινό νέο κατάστημα GRAND Μασούτης στην Αττική και εκείνο της Γλυφάδας που εγκαινιάστηκε τον Δεκέμβριο του 2023, το δίκτυο των καταστημάτων αριθμεί πλέον 16 πανελλαδικά.
Πάνω από το εμπορικό επίπεδο αναπτύσσονται δύο δίδυμες εννεαόροφες πολυκατοικίες με συνολικά 113 διαμερίσματα, η πώληση των οποίων θα αρχίσει τον επόμενο μήνα. Σε επίπεδο τιμών, τα διαμερίσματα κινούνται από περίπου 4.200 ευρώ ανά τ.μ. στους χαμηλότερους ορόφους έως και τα 6.700 ευρώ ανά τ.μ. στα υψηλότερα επίπεδα, όπου η θέα λειτουργεί ως βασικός παράγοντας υπεραξίας.
Σύμφωνα με τον Γ. Μασούτη η εταιρεία βρίσκεται ήδη σε διαδικασία αναζήτησης νέων οικοπέδων στην Αττική για την ανάπτυξη αντίστοιχων έργων μικτής χρήσης, ενώ στο επενδυτικό πλάνο εξετάζεται πλέον και η δημιουργία εμπορικού κέντρου, διευρύνοντας περαιτέρω το αποτύπωμά της στον χώρο των ακινήτων.
Το deal που μπαίνει στην τελική φάση
Η εξαγορά της Κρητικός αποτελεί το επόμενο καθοριστικό βήμα για τη βορειοελλαδίτικη αλυσίδα, μεταβάλλοντας ουσιαστικά το μέγεθος και τη γεωγραφική του παρουσία. Μετά την έγκριση της Επιτροπής Ανταγωνισμού θα ακολουθήσει η ολοκλήρωση της συμφωνίας, διαδικασία η οποία αναμένεται να διαρκέσει ένα δίμηνο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης την 1η Ιουνίου. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Δ. Μασούτης, περί τα 30-35 καταστήματα θα χρειαστεί να εκποιηθούν, προκειμένου να μην υπάρχει πρόβλημα «δεσπόζουσας θέσης». Η Επιτροπή Ανταγωνισμού εξετάζει ζητήματα δεσπόζουσας θέσης κυρίως σε τοπικές αγορές, όπου σε ορισμένες περιπτώσεις προκύπτει υψηλή συγκέντρωση.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα αφορά την ενοποίηση των δύο δικτύων. Σταδιακά, τα καταστήματα της Κρητικός αναμένεται να ενταχθούν υπό την ομπρέλα του Μασούτη, με αλλαγές στις ταμπέλες και κοινή εμπορική ταυτότητα, σε μια διαδικασία που εκτιμάται ότι θα διαρκέσει κάποιους μήνες, αποτελώντας το βασικό στοίχημα της επόμενης περιόδου σε επίπεδο λειτουργίας και brand. Πιο συγκεκριμένα, στόχος της εταιρείας είναι οι ταμπέλες στα 400 εταιρικά καταστήματα Κρητικός να αλλάξουν έως το τέλος του 2026, το οποίο σημαίνει σύμφωνα με τη διοίκηση ότι θα αλλάζουν με ρυθμό 10-20 καταστημάτων την εβδομάδα.
Η Μασούτης απασχολεί σήμερα 11.000 εργαζόμενους, οι οποίοι μετά την ολοκλήρωση της εξαγοράς θα φτάσουν τους 15.000, καθιστώντας την αλυσίδα τον δεύτερο μεγαλύτερο εργοδότη στη χώρα. Η αύξηση του μεγέθους ενισχύει περαιτέρω τη διαπραγματευτική ισχύ της εταιρείας απέναντι στους προμηθευτές, σε έναν κλάδο όπου ο συνδυασμός τζίρου και δικτύου αποτελεί καθοριστικό παράγοντα στους όρους συνεργασίας.
