Ενοίκια: Νέο άλμα άνω του 7% – Πώς το «Ανακαινίζω» επιχειρεί να φέρει 20.000 σπίτια στην αγορά
- Τα ενοίκια κύριας κατοικίας συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό άνω του 7%, εντείνοντας την πίεση στα νοικοκυριά.
- Η κυβέρνηση προωθεί το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ για την επαναφορά έως 20.000 κλειστών κατοικιών στην αγορά.
- Ο κατασκευαστικός κλάδος προειδοποιεί για νέο κύμα ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων και αυξημένου κόστους.
- Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με εισοδηματικά και πολεοδομικά κριτήρια.
Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό έντονη πίεση, καθώς η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υψηλή και η διαθεσιμότητα ακινήτων περιορισμένη. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται με ρυθμό άνω του 7%, επιβαρύνοντας σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και δυσκολεύοντας την πρόσβαση σε προσιτή στέγη, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση προετοιμάζει την έναρξη του προγράμματος «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί μέσα στις επόμενες εβδομάδες. Στόχος του είναι η αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών κατοικιών που σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς, ώστε να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές.
Το πρόγραμμα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και φιλοδοξεί να επαναφέρει στην αγορά έως και 20.000 κατοικίες. Η επιδότηση για τους δικαιούχους μπορεί να φτάσει έως τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο. Επιλέξιμες θεωρούνται κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με οικοδομική άδεια έως το 1990, ενώ προβλέπονται και εισοδηματικά κριτήρια.
Την ίδια στιγμή, ωστόσο, ο κατασκευαστικός κλάδος προειδοποιεί ότι η προσπάθεια ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών κινδυνεύει να συναντήσει νέα εμπόδια λόγω της εκτίναξης του κόστους κατασκευής. Οι γεωπολιτικές εντάσεις και ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή ενισχύουν την αβεβαιότητα στην αγορά πρώτων υλών, προκαλώντας νέες πιέσεις στις τιμές, σύμφωνα με την ΕΡΤ.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης, περιέγραψε την κατάσταση ως ιδιαίτερα δύσκολη για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις, σημειώνοντας ότι το τελευταίο διάστημα παρατηρείται συνεχής διάθεση ανατιμήσεων από τους προμηθευτές σε βασικά προϊόντα της οικοδομής. Όπως ανέφερε, σε αρκετές περιπτώσεις οι αυξήσεις χαρακτηρίζονται ακόμη και «ανεπίτρεπτες».
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί κατά 33% από το 2021 έως και τον Μάρτιο του 2026, ενώ στελέχη της αγοράς θεωρούν πιθανό νέο ανοδικό κύκλο. Ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιοφτσίος, μιλώντας στο συνέδριο Red Meeting Point, ανέφερε ότι οι ανατιμήσεις συνεχίζονται με ταχύ ρυθμό και η αβεβαιότητα για το επόμενο διάστημα παραμένει έντονη. Όπως εξήγησε, ενώ παλαιότερα οι προσφορές προμηθευτών διατηρούσαν ισχύ για περίπου 40 ημέρες, πλέον σε πολλές περιπτώσεις ισχύουν μόλις για ένα 24ωρο.
Παρά τις δυσκολίες, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το «Ανακαινίζω» μπορεί να συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, εφόσον συνοδευτεί από επαρκή κίνητρα και μηχανισμούς ελέγχου. Ο πρόεδρος της E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, υποστήριξε ότι το πρόγραμμα θα μπορούσε να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά εάν οι επιδοτήσεις ήταν υψηλότερες και αν υπήρχαν συγκεκριμένα όρια στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης για τα ακίνητα που θα επανέλθουν στην αγορά μέσω του προγράμματος.
