Luxury Real Estate: Γιατί η αγορά ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ ακολουθεί τη δική της πορεία στην Ελλάδα

• Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα εμφανίζει περιορισμένη εξάρτηση από τη στεγαστική πίστη, καθώς οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιούνται με ίδια κεφάλαια.
• Οι ξένες επενδύσεις παραμένουν ο βασικός μοχλός ανάπτυξης, με μέσες ετήσιες εισροές 1,6 δισ. ευρώ την περίοδο 2018-2025.
• Η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων και η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών ενισχύουν τη δυναμική της premium αγοράς.

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές επιδόσεις, ωστόσο πίσω από τη συνολική εικόνα αναδύονται δύο διακριτές πραγματικότητες. Από τη μία πλευρά βρίσκεται η ευρύτερη αγορά κατοικίας, η οποία επηρεάζεται άμεσα από το κόστος χρηματοδότησης, τα εισοδήματα των νοικοκυριών και τη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων. Από την άλλη, η αγορά πολυτελών ακινήτων, ιδιαίτερα στην κατηγορία των κατοικιών αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, η οποία εμφανίζει διαφορετικά χαρακτηριστικά και επηρεάζεται από διεθνείς επενδυτικές τάσεις.

Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, το premium real estate στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μια αυτόνομη επενδυτική κατηγορία που προσελκύει αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας, διεθνείς επενδυτές και θεσμικά κεφάλαια που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις σε ανταγωνιστικές αγορές της Ευρώπης.

Μικρότερη εξάρτηση από τα επιτόκια και τη στεγαστική πίστη

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι η περιορισμένη εξάρτησή της από τον τραπεζικό δανεισμό. Σύμφωνα με την Premier Realty, η πλειονότητα των συναλλαγών στην κατηγορία άνω του 1 εκατ. ευρώ πραγματοποιείται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που καθιστά την αγορά λιγότερο ευάλωτη στις διακυμάνσεις των επιτοκίων και στις συνθήκες χρηματοδότησης.

Η εκτίμηση αυτή συνδέεται και με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2025 στα 2 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2024, παραμένοντας ωστόσο χαμηλές σε σχέση με το συνολικό μέγεθος της αγοράς ακινήτων. Για την Premier Realty, το στοιχείο αυτό υποδηλώνει ότι σημαντικό μέρος των συναλλαγών υψηλής αξίας πραγματοποιείται εκτός τραπεζικού συστήματος, μέσω επενδυτών με άμεση πρόσβαση σε ρευστότητα.

Τα ξένα κεφάλαια στηρίζουν τη ζήτηση

Η διαρκής εισροή ξένων επενδύσεων εξακολουθεί να αποτελεί τον σημαντικότερο παράγοντα ανάπτυξης της premium αγοράς. Κατά την περίοδο 2018-2025, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, έναντι περίπου 170 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2008-2017.

Σύμφωνα με την Premier Realty, η εξέλιξη αυτή εξηγεί σε μεγάλο βαθμό την ανθεκτικότητα που παρουσιάζουν οι τιμές των ποιοτικών ακινήτων, ακόμη και σε περιόδους αυξημένης αβεβαιότητας. Το επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα Νότια Προάστια, επιλεγμένες περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, την Κηφισιά, αλλά και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς.

Όπως σημειώνει η Κορίνα Σαΐα, για πολλούς διεθνείς επενδυτές η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει χαρακτηριστικά «ασφαλούς καταφυγίου», συνδυάζοντας πολιτική σταθερότητα, υψηλή ποιότητα ζωής και επενδυτικές προοπτικές, ενώ εξακολουθεί να προσφέρει ανταγωνιστικές τιμές σε σχέση με άλλες ώριμες ευρωπαϊκές αγορές.

Golden Visa και περιορισμένη προσφορά αλλάζουν την αγορά

Καθοριστική επίδραση στη δομή της αγοράς έχει ασκήσει και η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa. Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης έχει ενισχύσει περαιτέρω το ενδιαφέρον για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, επιταχύνοντας τη μετατόπιση της αγοράς προς το premium segment.

Την ίδια στιγμή, η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας περιορίζει τη διαθέσιμη προσφορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 καταγράφηκε μείωση κατά 2,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 9,4% στη συνολική επιφάνεια και 2,4% στον όγκο των νέων κατασκευών.

Η Premier Realty εκτιμά ότι η συνύπαρξη υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τα ποιοτικά ακίνητα. Οι αγοραστές στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε νεόδμητες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και αναπτύξεις που προσφέρουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες και σύγχρονες υποδομές.

Η Ελλάδα διατηρεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα

Παρά τη σημαντική άνοδο των τιμών τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ανταγωνιστική σε διεθνές επίπεδο. Σύμφωνα με την Premier Realty, οι τιμές παραμένουν αισθητά χαμηλότερες σε σύγκριση με αντίστοιχες αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο και το Σεν Τροπέ, διατηρώντας ισχυρό το επενδυτικό ενδιαφέρον.

Παράλληλα, η άνοδος των τιμών των κατοικιών συνεχίζει να υπερβαίνει τον πληθωρισμό, ενισχύοντας τις προσδοκίες για περαιτέρω υπεραξίες και διατηρώντας ελκυστική την κατηγορία για διεθνείς επενδυτές.

«Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει αποκτήσει πλέον μεγαλύτερη ωριμότητα, διεθνή αναγνωρισιμότητα και επενδυτικό βάθος», σημειώνει η Κορίνα Σαΐα. Η σταθερή παρουσία ξένων κεφαλαίων, η περιορισμένη προσφορά νέων ποιοτικών ακινήτων και η συνεχής αναβάθμιση περιοχών υψηλού ενδιαφέροντος δημιουργούν, σύμφωνα με την ίδια, τις προϋποθέσεις για τη διατήρηση της αναπτυξιακής δυναμικής του κλάδου τα επόμενα χρόνια.

Υπό αυτό το πρίσμα, η αγορά ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ δεν αποτελεί πλέον απλώς ένα τμήμα της ελληνικής κτηματαγοράς, αλλά μια διακριτή επενδυτική κατηγορία με έντονα διεθνή χαρακτηριστικά, η οποία επηρεάζεται περισσότερο από τις παγκόσμιες ροές κεφαλαίων και λιγότερο από τις διακυμάνσεις της εγχώριας στεγαστικής πίστης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Στεγαστική κρίση: Από τη Βιέννη έως την Αθήνα – Οι νέες λύσεις που εξετάζονται για να πέσουν τα ενοίκια
• BofA: Πού βλέπει επενδυτικές ευκαιρίες στα ευρωπαϊκά εταιρικά ομόλογα
• To ΑΙ ίσως είναι έτοιμο να διαχειριστεί τα χρήματά σας – Πρέπει να το επιτρέψετε;
• Leadership in Motion: Νέο τεύχος Fortune με τις πιο Ισχυρές Γυναίκες στις Επιχειρήσεις