Ακίνητα: «Έκρηξη» στα έσοδα από μεταβιβάσεις – Ποιους βάζει στο στόχαστρο η ΑΑΔΕ
- Τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων αυξήθηκαν κατά 14% το πρώτο τρίμηνο του 2026.
- Τον Μάρτιο η άνοδος ξεπέρασε το 20%, παρά τις υψηλές τιμές στην αγορά.
- Αυξημένα καταγράφονται και τα έσοδα από κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές.
- Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει 5.900 ελέγχους με έμφαση στις αφορολόγητες γονικές παροχές των 800.000 ευρώ.
Η ισχυρή κινητικότητα στην αγορά ακινήτων συνεχίζει να τροφοδοτεί τα δημόσια ταμεία, με τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης να καταγράφουν διψήφια αύξηση το πρώτο τρίμηνο του 2026. Παρά το υψηλό κόστος αγοράς κατοικιών και το αβέβαιο διεθνές περιβάλλον, οι αγοραπωλησίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, ενισχύοντας σημαντικά τις εισπράξεις του Δημοσίου.
Την ίδια στιγμή, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους σε μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα σε περιπτώσεις πιθανής καταστρατήγησης του αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ, σύμφωνα με την ΕΡΤ.
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται ξεκάθαρα στα φορολογικά έσοδα του πρώτου τριμήνου του 2026. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε για μεταβιβάσεις κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, έναντι 130,86 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 14%.
Η άνοδος προέρχεται τόσο από τις μεταβιβάσεις κατοικιών όσο και από τις αγοραπωλησίες οικοπέδων και αγροτεμαχίων, επιβεβαιώνοντας ότι η κτηματαγορά εξακολουθεί να διατηρεί έντονη δυναμική παρά την αύξηση των τιμών.
Πάνω από 20% η αύξηση τον Μάρτιο
Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η εικόνα τον Μάρτιο, όταν τα συνολικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης έφτασαν τα 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σημειώνοντας άνοδο 20,2%.
Στις μεταβιβάσεις οικοδομών, ο βεβαιωμένος φόρος ανήλθε σε 44,29 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά σχεδόν 20% σε ετήσια βάση, ενώ στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων η αύξηση ξεπέρασε το 22%.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, με πολλούς επενδυτές αλλά και ιδιώτες να προχωρούν σε αγορές παρά το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και τις διεθνείς αβεβαιότητες.
Ανοδικά και οι γονικές παροχές
Θετική ήταν η εικόνα και στις μεταβιβάσεις περιουσίας μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι σχετικοί φόροι και τα τέλη ανήλθαν σε περίπου 60,4 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του έτους, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 6%.
Σημαντικό ρόλο εξακολουθεί να διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, το οποίο έχει ενισχύσει τις μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων εντός της οικογένειας.
Μόνο τον Μάρτιο, οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές αυξήθηκαν κατά 14,2%, ενώ στις δωρεές και γονικές παροχές η άνοδος άγγιξε το 35%.
Σαφάρι ελέγχων σε 5.900 υποθέσεις
Η αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά συνοδεύεται και από εντατικοποίηση των φορολογικών ελέγχων.
Η ΑΑΔΕ έχει θέσει ως στόχο για το 2026 τη διενέργεια 5.900 ελέγχων που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9.
Στο επίκεντρο βρίσκονται:
- 2.000 υποθέσεις απαλλαγής φόρου πρώτης κατοικίας.
- 1.080 αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές χρηματικών ποσών.
- 2.500 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.
- 320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ΕΝΦΙΑ.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις λεγόμενες «τριγωνικές» δωρεές, όπου οι φορολογικές αρχές εξετάζουν εάν χρησιμοποιήθηκαν συγγενείς πρώτου βαθμού ως ενδιάμεσοι κρίκοι ώστε να αξιοποιηθεί καταχρηστικά το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ και να αποφευχθεί η επιβολή φόρου δωρεάς σε πιο μακρινούς συγγενείς.
Οι έλεγχοι αναμένεται να επικεντρωθούν κυρίως σε μεγάλες χρηματικές μεταβιβάσεις, καθώς η ΑΑΔΕ επιχειρεί να εντοπίσει περιπτώσεις τεχνητής διάσπασης συναλλαγών και φορολογικής καταστρατήγησης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- Ο πληθωρισμός επέστρεψε; Ο πόλεμος, το AI και το χρέος ξυπνούν φόβους για μια νέα εποχή ακριβού χρήματος
- Στενά του Ορμούζ: Πώς η αγορά απέφυγε το ενεργειακό σοκ που όλοι φοβούνταν
- Γιατί οι Ευρωπαίοι τουρίστες εγκαταλείπουν τους πολυσύχναστους προορισμούς
- Business Monitor: AI, Finance και το μέλλον της καινοτομίας στο νέο επεισόδιο!
- Συναγερμός στην ΕΚΤ: Ενέργεια και πληθωρισμός αλλάζουν ξανά τη νομισματική πολιτική
