Εφορία: Πώς μπορεί να πωληθεί δεσμευμένο ακίνητο – Ο κανόνας του 25%

Οι οφειλέτες της Εφορίας αποκτούν τη δυνατότητα να πουλήσουν κατασχεμένο ακίνητο πριν οδηγηθεί σε πλειστηριασμό, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα καταλήξει υποχρεωτικά στο Δημόσιο.

Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ αναμένεται να καθορίσει την πρακτική διαδικασία για την εφαρμογή του νέου πλαισίου άρσης κατάσχεσης ακινήτου ενόψει πώλησης. Η ρύθμιση επιτρέπει στον οφειλέτη να μεταβιβάσει το ακίνητο στην ελεύθερη αγορά, αντί να περιμένει τον πλειστηριασμό, με την Εφορία να εισπράττει απευθείας μέρος της οφειλής από το τίμημα.

Η διαδικασία δεν συνεπάγεται αυτόματη αποδέσμευση κάθε ακινήτου με χρέη. Προϋποθέτει αίτηση του οφειλέτη, έλεγχο από τη Φορολογική Διοίκηση και τήρηση συγκεκριμένων όρων για την τιμή πώλησης και την παρακράτηση ποσού υπέρ του Δημοσίου, σύμφωνα με ρεπορτάζ της ΕΡΤ.

Ο κανόνας του 25%

Κεντρικό στοιχείο της ρύθμισης είναι η υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος από τον συμβολαιογράφο και η άμεση απόδοσή του στην ΑΑΔΕ.

Το ποσό που θα παρακρατείται υπολογίζεται με βάση το τρέχον υπόλοιπο της οφειλής για την οποία έχει επιβληθεί η κατάσχεση και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25%.

Το τελικό ποσοστό μπορεί να είναι υψηλότερο, ανάλογα με:

• τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη,
• τη δυνατότητα είσπραξης της οφειλής που απομένει,
• το ποσό που απαιτείται για την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.

Εάν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα της πώλησης, τότε αποδίδεται στην Εφορία το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Υπάρχει εξαίρεση από τον όρο της παρακράτησης, όταν το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών έχει καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες.

Ποιοι όροι πρέπει να πληρούνται

Για να εκδοθεί απόφαση άρσης της κατάσχεσης, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ο οφειλέτης πρέπει να πληροί, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, τους όρους για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.

Παράλληλα, το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί όταν επιβλήθηκε η κατάσχεση.

Αν η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.

Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί περισσότερα από πέντε χρόνια πριν από την αίτηση, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσκομίσει νέα έκθεση εκτίμησης από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.

Τι αναλαμβάνει ο συμβολαιογράφος

Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει κομβικό ρόλο στη συναλλαγή:

• παρακρατεί το ποσό που ορίζεται υπέρ του Δημοσίου,
• το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ,
• προχωρά στη σύνταξη του συμβολαίου αφού εκπληρωθούν οι όροι,
• διασφαλίζει ότι η μεταβίβαση δεν γίνεται με εικονικό ή υποτιμημένο τίμημα.

Στόχος είναι να αποφευχθούν πωλήσεις σε τεχνητά χαμηλή αξία, οι οποίες θα άφηναν την Εφορία χωρίς επαρκή δυνατότητα είσπραξης.

Το όριο των 10 ημερών πριν από τον πλειστηριασμό

Η δυνατότητα ελεύθερης πώλησης δεν μπορεί να ενεργοποιηθεί την τελευταία στιγμή.

Η διαδικασία πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού. Αν δεν έχουν υπογραφεί τα συμβόλαια έως τότε, ο πλειστηριασμός θα συνεχίζεται κανονικά.

Η νέα δυνατότητα επιχειρεί να δώσει μια δεύτερη διέξοδο σε οφειλέτες που έχουν αγοραστή και μπορούν να διαθέσουν το ακίνητο σε εύλογη αξία, αλλά μέχρι σήμερα έβλεπαν τη συναλλαγή να μπλοκάρει λόγω της κατάσχεσης.

Για το Δημόσιο, το όφελος είναι η ταχύτερη είσπραξη μέρους των χρεών. Για τον οφειλέτη, είναι η δυνατότητα να αποφύγει τον πλειστηριασμό και να διαχειριστεί ο ίδιος την αξιοποίηση της περιουσίας του.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Δεκαπενταύγουστος: Στα ύψη οι προκρατήσεις – Ακριβότερα τα νησιά, κερδίζει έδαφος η ηπειρωτική Ελλάδα
• Τα τρία στοιχήματα της κυβέρνησης έως τον Σεπτέμβριο: Τιμές, πακέτο ΔΕΘ και Ταμείο Ανάκαμψης
• Ακίνητα: Ισχυρή δυναμική σε επαγγελματικούς χώρους και οικόπεδα – Οι τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά