Αφορολόγητα ενοίκια: Παράταση και μεγαλύτερο μπόνους για τους ιδιοκτήτες – Τι εξετάζει η κυβέρνηση

• Η ισχύουσα τριετής απαλλαγή καλύπτει νέες επιλέξιμες μισθώσεις που συνάπτονται έως το τέλος του 2026.
• Εξετάζεται παράταση του μέτρου και για συμβάσεις που θα υπογραφούν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2026.
• Στο τραπέζι βρίσκεται η μείωση της απαιτούμενης περιόδου αδράνειας ενός ακινήτου από τρία σε δύο χρόνια.
• Οι προτάσεις δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί ούτε αποτελούν ψηφισμένη ρύθμιση.

Παράταση και διεύρυνση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια εξετάζει η κυβέρνηση, με στόχο να επιστρέψουν περισσότερες κλειστές κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση και να ενισχυθεί η προσφορά στην αγορά.

Μεταξύ των προτάσεων που έχουν κατατεθεί βρίσκεται η μείωση του απαιτούμενου χρόνου κατά τον οποίο ένα ακίνητο πρέπει να έχει παραμείνει κενό, από τα τρία στα δύο χρόνια. Οι τελικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί και αναμένεται να ενταχθούν στο ευρύτερο πακέτο στεγαστικών παρεμβάσεων της κυβέρνησης.

Το ισχύον κίνητρο προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα επί τρία χρόνια, όταν μια επιλέξιμη κλειστή κατοικία επιστρέφει στη μακροχρόνια μίσθωση ή όταν ακίνητο που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια διαμονή μετατρέπεται σε μακροχρόνια κατοικία.

Η κυβέρνηση έχει ήδη επεκτείνει τη δυνατότητα ένταξης στο καθεστώς για συμβάσεις που συνάπτονται εντός του 2026. Το νέο ερώτημα είναι εάν το χρονικό παράθυρο θα παραμείνει ανοιχτό και το 2027 και με ποιες πρόσθετες βελτιώσεις.

Οι τρεις αλλαγές που εξετάζονται

Οι εισηγήσεις που βρίσκονται υπό αξιολόγηση κινούνται σε τρεις βασικούς άξονες.

Πρώτον, εξετάζεται η παράταση της δυνατότητας ένταξης στο μέτρο και μετά το τέλος του 2026, ώστε οι ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν αργότερα το ακίνητό τους στη μακροχρόνια αγορά να μπορούν επίσης να εξασφαλίσουν την τριετή απαλλαγή.

Δεύτερον, προτείνεται η απαιτούμενη περίοδος κατά την οποία η κατοικία ήταν κενή να μειωθεί από τρία σε δύο χρόνια. Η αλλαγή θα αύξανε σημαντικά τον αριθμό των δυνητικά επιλέξιμων ακινήτων.

Τρίτον, εξετάζονται η διεύρυνση των κατηγοριών κατοικιών που μπορούν να υπαχθούν στο καθεστώς και η εφαρμογή ηπιότερης, κλιμακωτής φορολόγησης μετά τη συμπλήρωση της τριετούς απαλλαγής.

Η τελευταία επιλογή θα απέτρεπε την απότομη επιστροφή του ιδιοκτήτη στην κανονική φορολογική κλίμακα αμέσως μετά τη λήξη του κινήτρου.

Τι ισχύει σήμερα

Η τριετής απαλλαγή αφορά εισόδημα που αποκτά φυσικό πρόσωπο από την εκμίσθωση επιλέξιμης κατοικίας η οποία προηγουμένως ήταν κενή ή είχε διατεθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στον βασικό κορμό του μέτρου, το ακίνητο πρέπει:

• να προορίζεται για χρήση ως κατοικία,
• να μην υπερβαίνει το προβλεπόμενο όριο επιφάνειας,
• να πληροί τις προϋποθέσεις προηγούμενης κενότητας ή βραχυχρόνιας διάθεσης,
• και να παραχωρείται με τη διάρκεια μίσθωσης που απαιτεί η σχετική διάταξη.

Το καθεστώς έχει ήδη διευρυνθεί σε ειδικές περιπτώσεις στέγασης δημόσιων λειτουργών, όπως γιατροί, νοσηλευτές, εκπαιδευτικοί και ένστολοι, για τις οποίες προβλέπονται και συμβάσεις τουλάχιστον έξι μηνών. Η απαλλαγή δηλώνεται σε ειδικούς κωδικούς του Ε2 και μεταφέρεται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1.

Πόσα κερδίζει ένας ιδιοκτήτης

Για ιδιοκτήτη που εισπράττει ενοίκιο 850 ευρώ τον μήνα, το ετήσιο εισόδημα ανέρχεται σε 10.200 ευρώ.

Χωρίς τη φοροαπαλλαγή, και με συντελεστή 15% για το συγκεκριμένο ύψος εισοδήματος, ο ετήσιος φόρος θα ήταν 1.530 ευρώ. Το συνολικό όφελος της τριετίας φτάνει επομένως τα 4.590 ευρώ.

Αντίστοιχα, για ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα, το ετήσιο εισόδημα είναι 12.000 ευρώ και ο κανονικός φόρος 1.800 ευρώ. Η πλήρης απαλλαγή για τρία χρόνια δημιουργεί συνολικό φορολογικό όφελος 5.400 ευρώ.

Οι υπολογισμοί αφορούν ιδιοκτήτη χωρίς πρόσθετα εισοδήματα από ακίνητα που θα τον μετέφεραν σε υψηλότερο φορολογικό κλιμάκιο.

Γιατί εξετάζεται η διεύρυνση

Η αποτελεσματικότητα του μέτρου ως προς τον αριθμό των κατοικιών που επέστρεψαν στη μακροχρόνια μίσθωση δεν έχει ακόμη αποτιμηθεί πλήρως.

Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί, ωστόσο, ότι η απαλλαγή μπορεί να λειτουργήσει ως ουσιαστικό κίνητρο για ιδιοκτήτες οι οποίοι διστάζουν να διαθέσουν κλειστά ακίνητα λόγω φορολογίας, κόστους επισκευών ή κινδύνου από μια μακροχρόνια σύμβαση.

Η αύξηση της προσφοράς θεωρείται κρίσιμη για την αποκλιμάκωση των πιέσεων στα ενοίκια, ιδίως στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, στα νησιά και σε περιοχές όπου οι κατοικίες ανταγωνίζονται τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η στεγαστική πίεση παραμένει ιδιαίτερα έντονη στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τη Eurostat, το 28,9% του πληθυσμού ζούσε το 2024 σε νοικοκυριά που δαπανούσαν τουλάχιστον το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση — το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Οι αποφάσεις στη ΔΕΘ

Οι αλλαγές αναμένεται να αξιολογηθούν μαζί με τις υπόλοιπες παρεμβάσεις για το στεγαστικό, όπως τα κίνητρα ανακαίνισης, η αξιοποίηση κλειστών κατοικιών και οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Το τελικό εύρος του μέτρου θα εξαρτηθεί από τα διαθέσιμα δημοσιονομικά περιθώρια και από την αποτίμηση της πρώτης περιόδου εφαρμογής του.

Μέχρι να υπάρξει επίσημη ανακοίνωση και νομοθετική ρύθμιση, η παράταση πέραν του 2026, η διετία αντί της τριετίας και η κλιμακωτή φορολόγηση παραμένουν σενάρια υπό εξέταση και όχι οριστικές αλλαγές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Ο Τραμπ βάζει διόδια στα Στενά του Ορμούζ – Ανακοίνωσε τέλος 20% ανά φορτίο
• Business Monitor: Από τους προορισμούς του αύριο στην επέμβαση που καταργεί τις αποστάσεις
• Γιατί ο μισθός κοστίζει πολύ στην επιχείρηση και φτάνει μειωμένος στον εργαζόμενο
• Πώς η Ελλάδα εδραιώνεται ως ενεργειακός κόμβος της Νοτιοανατολικής Ευρώπης