ΜΙΔΑ: Η ΑΑΔΕ «ενώνει» όλα τα στοιχεία των ακινήτων – Πρεμιέρα με τα αγροτεμάχια

• Το ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει σε έναν ψηφιακό φάκελο τα βασικά φορολογικά και διαχειριστικά στοιχεία κάθε ακινήτου.
• Η πρώτη εφαρμογή αναμένεται να επικεντρωθεί στα αγροτικά ακίνητα και στις διασταυρώσεις με ΟΣΔΕ και Κτηματολόγιο.
• Η μη έγκαιρη ενημέρωση μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα, ενώ για τους αγρότες τίθεται σε κίνδυνο και η καταβολή ενισχύσεων.
• Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν σταδιακά να ελέγξουν και να διορθώσουν αποκλίσεις σε ΑΤΑΚ, ΚΑΕΚ, επιφάνειες και χρήση ακινήτων.

Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, δημιουργώντας έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο και ανοίγοντας τον δρόμο για εκτεταμένες διασταυρώσεις σε ιδιοκτησία, χρήση, μισθώσεις και δηλωμένα τετραγωνικά.

Η πρώτη μεγάλη δοκιμή του ΜΙΔΑ αναμένεται να αφορά τα αγροτεμάχια, καθώς η ορθή καταχώριση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ συνδέεται πλέον άμεσα με τους ελέγχους του ΟΣΔΕ και την καταβολή των αγροτικών ενισχύσεων.

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αποτελεί ένα από τα βασικά ψηφιακά έργα του επιχειρησιακού σχεδίου της ΑΑΔΕ για το 2026.

Στόχος είναι να συγκεντρωθούν σε ένα ενιαίο πληροφοριακό σύστημα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένα σε διαφορετικές βάσεις, όπως το Ε9, οι δηλώσεις μίσθωσης, το Κτηματολόγιο και άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου.

Τι θα περιλαμβάνει ο ψηφιακός φάκελος

Για κάθε ακίνητο θα αποτυπώνονται στοιχεία όπως:

• το είδος και η χρήση του,
• η επιφάνεια και η ακριβής θέση,
• ο όροφος,
• εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές,
• εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο,
• ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου,
• ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου,
• καθώς και στοιχεία παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης.

Η συγκέντρωση των δεδομένων θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει ευκολότερα διαφορές μεταξύ των δηλώσεων του ιδιοκτήτη και των πληροφοριών που τηρούνται σε άλλα δημόσια συστήματα.

Οι διασταυρώσεις θα μπορούν, μεταξύ άλλων, να αναδεικνύουν:

• αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια,
• μισθώσεις που δεν έχουν καταχωριστεί,
• διαφορετική χρήση του ακινήτου από τη δηλωμένη,
• και αποκλίσεις στα τετραγωνικά που επηρεάζουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.

Πρεμιέρα με τα αγροτεμάχια

Η πρώτη φάση λειτουργίας αναμένεται να εστιάσει στα αγροτικά ακίνητα, τα οποία αποτελούν μία από τις πιο σύνθετες κατηγορίες περιουσίας.

Το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί με το ΟΣΔΕ και το Κτηματολόγιο, με στόχο να δημιουργηθεί ενιαία εικόνα για το ποιος κατέχει, μισθώνει και πραγματικά χρησιμοποιεί κάθε αγροτεμάχιο.

Η υποχρεωτική δήλωση ΑΤΑΚ έχει ήδη ενταχθεί στο νέο σύστημα ελέγχων των αγροτικών ενισχύσεων, ενώ σε ειδικές περιπτώσεις μικρών αγροτεμαχίων με πολλούς ιδιοκτήτες μπορεί να χρησιμοποιείται ο ΚΑΕΚ.

Στόχος είναι να περιοριστούν φαινόμενα όπως:

• τα εικονικά μισθωτήρια,
• η δήλωση εκτάσεων χωρίς νόμιμο δικαίωμα χρήσης,
• οι καταπατήσεις,
• και οι πληρωμές ενισχύσεων σε μη πραγματικούς δικαιούχους.

Ο ΑΤΑΚ πρέπει να «κουμπώνει» με τον ΚΑΕΚ

Ένα από τα μεγαλύτερα τεχνικά προβλήματα είναι η αντιστοίχιση του ΑΤΑΚ, που χρησιμοποιείται στις φορολογικές δηλώσεις, με τον ΚΑΕΚ του Ελληνικού Κτηματολογίου.

Οι δύο κωδικοί δεν αντιστοιχούν πάντοτε αυτόματα, καθώς μπορεί να υπάρχουν:

• διαφορετικές περιγραφές επιφάνειας,
• παλαιές εγγραφές,
• μεταβολές που δεν έχουν ενημερωθεί σε όλες τις βάσεις,
• συνιδιοκτησίες,
• ή διαφορετική γεωγραφική αποτύπωση της ίδιας έκτασης.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τα στοιχεία που θα εμφανιστούν στο νέο μητρώο και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις όπου εντοπίζονται αποκλίσεις.

Η ακριβής διαδικασία, οι προθεσμίες και ο τρόπος διόρθωσης αναμένεται να εξειδικευτούν με τις αποφάσεις ενεργοποίησης της πλατφόρμας.

Ποια πρόστιμα προβλέπονται

Το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από κυρώσεις για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις που αφορούν τη χρήση των ακινήτων.

Με βάση τις ρυθμίσεις που έχουν παρουσιαστεί, προβλέπονται μεταξύ άλλων:

• πρόστιμο 500 ευρώ όταν δεν δηλώνεται εμπρόθεσμα μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση,
• χαμηλότερη κύρωση για ανακριβή στοιχεία του μισθωτή ή του προσώπου στο οποίο παραχωρείται το ακίνητο,
• και πρόστιμο έως 1.000 ευρώ όταν ψευδής δήλωση οδηγεί σε παράνομη λήψη επιδόματος ή επιδότησης.

Για τα αγροτεμάχια, η μη υποβολή της απαιτούμενης δήλωσης στο ΜΙΔΑ μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία από την έναρξη του ΟΣΔΕ συνδέεται με πρόστιμο 500 ευρώ.

Το σοβαρότερο αποτέλεσμα, ωστόσο, δεν είναι απαραίτητα το χρηματικό πρόστιμο.

Κίνδυνος απώλειας αγροτικών ενισχύσεων

Η σωστή ενημέρωση του ΜΙΔΑ αποτελεί προϋπόθεση για τη χορήγηση οικονομικών ενισχύσεων που συνδέονται με την έκταση και τη χρήση ενός αγροτεμαχίου.

Εάν ο ΑΤΑΚ δεν αντιστοιχεί στο δηλωμένο αγροτεμάχιο ή εάν υπάρχουν ανακριβή στοιχεία σχετικά με τον ιδιοκτήτη, τον μισθωτή ή την έκταση, ο παραγωγός μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με:

• καθυστέρηση της πληρωμής,
• απόρριψη της συγκεκριμένης έκτασης,
• περικοπή της ενίσχυσης,
• ή επιστροφή ποσών που καταβλήθηκαν χωρίς να πληρούνται οι όροι.

Η πρώτη εφαρμογή του ΜΙΔΑ στα αγροτικά ακίνητα αποτελεί επομένως κρίσιμο τεστ τόσο για την ΑΑΔΕ όσο και για τον νέο μηχανισμό ελέγχου των επιδοτήσεων.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να προχωρήσουν σε κάποια ενέργεια πριν ανοίξει επίσημα η σχετική διαδικασία για την κατηγορία ακινήτων που τους αφορά.

Όταν ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα, θα πρέπει να ελέγξουν ιδίως:

1. εάν η επιφάνεια συμφωνεί με το Ε9 και το Κτηματολόγιο,
2. εάν ο ΑΤΑΚ και ο ΚΑΕΚ αντιστοιχούν στο ίδιο ακίνητο,
3. εάν η χρήση εμφανίζεται σωστά,
4. εάν έχουν δηλωθεί όλες οι μισθώσεις και δωρεάν παραχωρήσεις,
5. και εάν τα στοιχεία ηλεκτροδότησης και ύδρευσης είναι ορθά.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε αγροτεμάχια, ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες, παλαιές κληρονομιές, ημιτελή κτίσματα και περιπτώσεις όπου το Ε9 δεν έχει ενημερωθεί μετά από μεταβίβαση ή πολεοδομική αλλαγή.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Το ράλι δεν αφορά πλέον μόνο στις Big Tech
• Πώς οι γίγαντες της τεχνητής νοημοσύνης ξαναγράφουν την ιστορία των εφευρέσεων
• Business Monitor: Από τους προορισμούς του αύριο στην επέμβαση που καταργεί τις αποστάσεις
• Γιατί ο μισθός κοστίζει πολύ στην επιχείρηση και φτάνει μειωμένος στον εργαζόμενο