Ακίνητα: Ένας στους τρεις ξένους αναζητά μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα – Πρώτη επιλογή η Κρήτη

• Το 30,8% των ενδιαφερόμενων αγοραστών από το εξωτερικό αναζητά κατοικία για μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Elxis.
• Η Κρήτη συγκεντρώνει το 42,9% της ζήτησης, ενώ ακολουθούν η Πελοπόννησος με 22,9% και τα νησιά του Ιονίου με 12,7%.
• Η πλειονότητα των αγοραστών προτιμά νεόδμητα ή άμεσα κατοικήσιμα ακίνητα, με μέσο διαθέσιμο προϋπολογισμό μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ.

Σχεδόν ένας στους τρεις ξένους ενδιαφερόμενους αγοραστές αναζητά πλέον κατοικία στην Ελλάδα με στόχο τη μόνιμη εγκατάσταση, γεγονός που αναδεικνύει μια νέα διάσταση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με ανάλυση των αγοραστικών τάσεων του 2026 από την Elxis – At Home in Greece, το 30,8% των ενδιαφερομένων που απευθύνονται στην εταιρεία επιθυμεί να εγκατασταθεί μόνιμα στη χώρα.

Τα στοιχεία αφορούν αποκλειστικά το πελατολόγιο της εταιρείας και δεν αποτυπώνουν το σύνολο της αγοράς ξένων αγοραστών στην Ελλάδα.

Η εξοχική κατοικία παραμένει πρώτη επιλογή

Παρά την άνοδο του ενδιαφέροντος για μόνιμη εγκατάσταση, η εξοχική κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον κυριότερο λόγο αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα.

Συγκεκριμένα, το 44,4% της ζήτησης αφορά αγορά εξοχικής κατοικίας, ενώ ακολουθεί η μόνιμη εγκατάσταση με 30,8%.

Η αγορά ακινήτου με κύριο στόχο την επένδυση συγκεντρώνει ποσοστό 17,8%, ενώ μόλις το 7% των ενδιαφερόμενων δηλώνει ως βασικό κίνητρο την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα.

Βίλες και νεόδμητα ακίνητα στις προτιμήσεις των ξένων

Η πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης φαίνεται να επηρεάζει σημαντικά και το είδος των ακινήτων που αναζητούν οι αγοραστές.

Το 71,7% προτιμά νεόδμητη κατοικία ή ακίνητο που μπορεί να κατοικηθεί άμεσα, χωρίς να απαιτούνται εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης.

Παράλληλα, οι βίλες συγκεντρώνουν το 68,2% της ζήτησης, ενώ το ενδιαφέρον για διαμερίσματα περιορίζεται στο 17,2%.

Σύμφωνα με την Elxis, ο προϋπολογισμός της πλειονότητας των ξένων αγοραστών κινείται μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, επισημαίνει ότι η οικονομική συμβολή όσων εγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα δεν περιορίζεται στην αγορά του ακινήτου, καθώς οι νέοι κάτοικοι συνεχίζουν να καταναλώνουν και να δραστηριοποιούνται στις τοπικές οικονομίες.

Το φορολογικό κίνητρο για τους συνταξιούχους

Μέρος της αυξημένης ζήτησης για μόνιμη κατοικία συνδέεται και με το ειδικό φορολογικό καθεστώς για συνταξιούχους του εξωτερικού που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Το καθεστώς προβλέπει αυτοτελή φορολόγηση με συντελεστή 7% για εισοδήματα που αποκτώνται στο εξωτερικό, για χρονικό διάστημα έως 15 ετών.

Μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων είναι ο ενδιαφερόμενος να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για πέντε από τα έξι προηγούμενα χρόνια, καθώς και να διαμένει στη χώρα τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο.

Απαιτείται επίσης η χώρα προέλευσης να πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις φορολογικής συνεργασίας με την Ελλάδα.

Περιορισμένο το ενδιαφέρον για τη Χρυσή Βίζα

Το σχετικά χαμηλό ποσοστό ενδιαφέροντος για τη Χρυσή Βίζα, που περιορίζεται στο 7%, αποδίδεται από την εταιρεία και στις αλλαγές του προγράμματος.

Μεταξύ άλλων, τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του συγκεκριμένου καθεστώτος δεν επιτρέπεται να διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας την ελκυστικότητά τους για ορισμένους επενδυτές.

Πρώτη στις προτιμήσεις η Κρήτη

Η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί τον δημοφιλέστερο προορισμό για τους ξένους αγοραστές, συγκεντρώνοντας το 42,9% της συνολικής ζήτησης.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Πελοπόννησος με 22,9%, ενώ ακολουθούν τα νησιά του Ιονίου με 12,7%.

Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται ανάλογα με τη χώρα προέλευσης. Οι αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο εμφανίζουν αυξημένο ενδιαφέρον για τα Επτάνησα, σε αντίθεση με τους ενδιαφερόμενους από τις ΗΠΑ, οι οποίοι στρέφονται σε μικρότερο βαθμό προς τη συγκεκριμένη περιοχή.

Από ποιες χώρες προέρχεται η μεγαλύτερη ζήτηση

Κατά τη διάρκεια του 2026, η υψηλότερη ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα προέρχεται από τις ΗΠΑ, την Ολλανδία, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία, ενώ ιδιαίτερη άνοδο καταγράφει και το ενδιαφέρον από την Αυστραλία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η ζήτηση από Αυστραλούς αγοραστές, κυρίως μέλη της ελληνικής ομογένειας, έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2025.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Οι αγορές πετρελαίου περιμένουν την «οικονομική D-Day» κατά του Ιράν
• Φυσικό αέριο: Χαμηλά τα αποθέματα στην Ευρώπη, με το βλέμμα στον χειμώνα
• Χρυσός: Οι φόβοι για το δολάριο αναζωπυρώνουν τη ζήτηση – Σε υψηλό τριμήνου