Εξοχική κατοικία: «Ψήφος εμπιστοσύνης» στην Ελλάδα από ξένους αγοραστές – Άλμα 50% από ΗΠΑ και Καναδά

• Αύξηση 50% κατέγραψε η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από ΗΠΑ και Καναδά το πρώτο εξάμηνο του 2026, σύμφωνα με στοιχεία της Elxis.
• Το 71,7% των αγοραστών προτιμά νεόδμητα ακίνητα ή κατοικίες έτοιμες προς άμεση χρήση, ενώ σχεδόν ένας στους τρεις ενδιαφέρεται για μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα.
• Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας εμφανίζει σημάδια ωρίμανσης, με την Elxis να προβλέπει αύξηση των πωλήσεων κατά 15% για το σύνολο του 2026.

Νέα δυναμική αποκτά η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς το ενδιαφέρον από το εξωτερικό ενισχύεται, με τους υποψήφιους αγοραστές να στρέφονται ολοένα περισσότερο σε νεόδμητα ακίνητα, αλλά και σε κατοικίες που μπορούν να αξιοποιηθούν ως μόνιμη πρώτη κατοικία.

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η ζήτηση από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά αυξήθηκε κατά 50% το πρώτο εξάμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Παράλληλα, το 71,7% των αγοραστών επιλέγει νεόδμητη κατοικία ή ακίνητο έτοιμο προς άμεση χρήση, επιβεβαιώνοντας τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς πιο σύγχρονες και ποιοτικές κατασκευές.

Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, στο πλαίσιο της 27ης Prodexpo, αναδεικνύοντας τρεις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν το μέλλον της εγχώριας αγοράς εξοχικών ακινήτων.

Στροφή στα νεόδμητα – Τι αναζητούν οι αγοραστές

Η πρώτη σημαντική τάση αφορά την αυξημένη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων που πωλούνται από τα σχέδια, γνωστών ως off-plan.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα προσελκύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών, καθώς συνδυάζουν ανταγωνιστικές τιμές αγοράς, προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας και δυνατότητες αξιοποίησης μέσω μίσθωσης.

Ενδεικτικό της τάσης είναι ότι, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, το 2025 τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγοραπωλησιών κατοικιών αξίας 600.000 ευρώ και άνω, καταδεικνύοντας το αυξανόμενο ενδιαφέρον για ακίνητα υψηλότερης αξίας.

Την ίδια στιγμή, ενισχύεται η ζήτηση και για μικρότερες νεόδμητες κατοικίες, επιφάνειας 60 έως 70 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίες αποτελούν οικονομικότερη επιλογή για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχικό στην Ελλάδα.

Συνολικά, περίπου επτά στους δέκα αγοραστές (71,7%) προτιμούν σύγχρονα ή έτοιμα προς κατοίκηση ακίνητα, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα στην ποιότητα κατασκευής και την άμεση αξιοποίησή τους.

Ένας στους τρεις ξένους αγοραστές αναζητεί μόνιμη κατοικία

Η δεύτερη τάση αφορά τη μεταβολή του σκοπού αγοράς, καθώς η εξοχική κατοικία δεν αντιμετωπίζεται πλέον αποκλειστικά ως επενδυτική επιλογή ή χώρος διακοπών.

Σύμφωνα με την Elxis, το 30,8% των ξένων αγοραστών από τη Δυτική και την Κεντρική Ευρώπη, ηλικίας 45 έως 65 ετών, επιδιώκει την απόκτηση κατοικίας με προοπτική τη μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Πρόκειται κυρίως για ανθρώπους που πλησιάζουν στη συνταξιοδότηση και αναζητούν έναν νέο τόπο διαμονής, συνδυάζοντας το μεσογειακό κλίμα με οικονομικά και φορολογικά πλεονεκτήματα.

Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει και το ειδικό φορολογικό καθεστώς για συνταξιούχους από το εξωτερικό, το οποίο προβλέπει, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αυτοτελή φορολόγηση 7% για 15 χρόνια στο εισόδημα αλλοδαπής προέλευσης.

Στους παράγοντες που ενισχύουν την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς περιλαμβάνονται επίσης το συγκριτικά χαμηλότερο κόστος ζωής, οι απευθείας αεροπορικές συνδέσεις με ευρωπαϊκές χώρες και οι προοπτικές αύξησης της αξίας των ακινήτων.

Άλμα 50% από ΗΠΑ και Καναδά – Ο ρόλος της ελληνικής ομογένειας

Ιδιαίτερα δυναμική εμφανίζεται η ζήτηση από τη Βόρεια Αμερική, με τους αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά να ενισχύουν σταθερά την παρουσία τους στην ελληνική κτηματαγορά.

Όπως ανέφερε ο κ. Γαβριηλίδης, ήδη από το 2024 σχεδόν ένας στους οκτώ πελάτες της Elxis προερχόταν από τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η τάση αυτή ενισχύθηκε περαιτέρω το πρώτο εξάμηνο του 2026, όταν η ζήτηση από ΗΠΑ και Καναδά αυξήθηκε κατά 50% σε ετήσια βάση.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τρεις στους δέκα αγοραστές από τις δύο χώρες είναι Έλληνες της διασποράς, δεύτερης ή τρίτης γενιάς, οι οποίοι επιδιώκουν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στη χώρα καταγωγής τους.

Σε επίπεδο συνολικού πελατολογίου, το 95% των πελατών της Elxis προέρχεται από το εξωτερικό.

Από αυτούς, το 75% προέρχεται από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με κυριότερες αγορές την Ολλανδία, το Βέλγιο, τη Γαλλία και τη Γερμανία. Οι υπόλοιποι αγοραστές προέρχονται κυρίως από τις ΗΠΑ, την Ελβετία, την Αυστραλία και τον Καναδά.

Πρόβλεψη για αύξηση πωλήσεων 15% το 2026

Παρά την αβεβαιότητα που δημιούργησαν οι διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις στις αρχές του έτους, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης και σταθεροποίησης.

Σύμφωνα με την Elxis, κατά τους πρώτους μήνες του 2026 παρατηρήθηκε στάση αναμονής από μέρος των υποψήφιων αγοραστών, εξαιτίας των εξελίξεων στο διεθνές περιβάλλον.

Ωστόσο, από τον Μάιο και μετά, η εικόνα της αγοράς βελτιώθηκε, περιορίζοντας τις επιπτώσεις της αρχικής επιφυλακτικότητας.

Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η εταιρεία εκτιμά ότι οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών θα αυξηθούν κατά 15% στο σύνολο του 2026, σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο Γιώργος Γαβριηλίδης, «Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας δεν κινείται πια με βάση τις ευκαιρίες της στιγμής, αλλά με βάση την εμπιστοσύνη και τη σταθερότητα, καθώς πλέον ωριμάζει».

Ο ίδιος επισήμανε ότι οι αγοραστές γίνονται ολοένα πιο απαιτητικοί, εξέλιξη που αναμένεται να συμβάλει στη σταδιακή αναβάθμιση της ποιότητας των νέων κατασκευών και στη διαμόρφωση μιας πιο ώριμης αγοράς ακινήτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Καύσιμα: Η παράταση των επιδοτήσεων και η διεκδίκηση έως 400 εκατ. ευρώ από τις Βρυξέλλες
• Γιατί η πρόσβαση στις αγορές δεν σημαίνει και καλύτερες αποδόσεις
• Στις χώρες με τις υψηλότερες ανισορροπίες στην αγορά φυσικού αερίου η Ελλάδα