LAMDA Development: Σε ιστορικό υψηλό 3,96 δισ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου

Επίλεξέ μας ως προτιμώμενη πηγή στο Google

Οι πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό αυξήθηκαν κατά 27% και τα εμπορικά κέντρα κατέγραψαν νέο ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας.

Η LAMDA Development εμφάνισε ζημιές 60,2 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 116,2 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025, με τα έσοδα να υποχωρούν κατά 5% στα 420,3 εκατ. ευρώ.
Στο Ελληνικό, οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 27%, οι συνολικές εισπράξεις από την έναρξη του έργου ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ και το 82% των διαμερισμάτων του Little Athens έχει πωληθεί ή δεσμευθεί.
Τα εμπορικά κέντρα σημείωσαν ιστορικό υψηλό με προσαρμοσμένο EBITDA 75 εκατ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός του ομίλου αυξήθηκε στα 842 εκατ. ευρώ.

Σε ζημιές 60,2 εκατ. ευρώ επέστρεψε η LAMDA Development στο εννεάμηνο του 2026, έναντι καθαρών κερδών 116,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καθώς η επιτάχυνση των κατασκευαστικών εργασιών στο Ελληνικό αύξησε τις λειτουργικές δαπάνες, ενώ περιορίστηκαν τα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων.

Τα ενοποιημένα έσοδα του ομίλου διαμορφώθηκαν στα 420,3 εκατ. ευρώ, μειωμένα κατά 5% σε ετήσια βάση, από 443,7 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά κέρδη EBITDA υποχώρησαν στα 34,8 εκατ. ευρώ, έναντι 252,7 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025.

Σημαντική ήταν και η διαφοροποίηση στα κέρδη από αποτιμήσεις, τα οποία περιορίστηκαν στα 23 εκατ. ευρώ, από 150,9 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά.

Παρά την επιδείνωση των ενοποιημένων αποτελεσμάτων, η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του ομίλου ανήλθε σε νέο ιστορικό υψηλό, στα 3,955 δισ. ευρώ, από 3,787 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Ελληνικό: Αύξηση 27% στις πωλήσεις κατοικιών

Στο Ελληνικό, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 27%, φθάνοντας τα 272,2 εκατ. ευρώ, έναντι 215,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2025.

Ωστόσο, τα συνολικά έσοδα του έργου μειώθηκαν κατά 9%, στα 301,5 εκατ. ευρώ, από 329,5 εκατ. ευρώ, καθώς τα έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων, συγγενείς εταιρείες και λοιπές δραστηριότητες περιορίστηκαν στα 29,3 εκατ. ευρώ, έναντι 114,5 εκατ. ευρώ.

Το EBITDA του Ελληνικού, προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών, διαμορφώθηκε σε ζημιές 59,6 εκατ. ευρώ, από κέρδη 32,2 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά. Οι καθαρές ζημιές του έργου ανήλθαν στα 137,9 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 2,3 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025.

Οι συνολικές λειτουργικές δαπάνες αυξήθηκαν στα 69,3 εκατ. ευρώ, από 51 εκατ. ευρώ, ενώ καταγράφηκαν ζημιές αποτίμησης ακινήτων ύψους 60,1 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 13,3 εκατ. ευρώ πέρυσι.

Στο οικιστικό σκέλος, η LAMDA ανακοίνωσε ότι έως τις 30 Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα της γειτονιάς Little Athens, ποσοστό 82%.
Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό έχουν ξεπεράσει τα 1,85 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου.

Κατά το εννεάμηνο πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες 415 εκατ. ευρώ για κτίρια και έργα υποδομών, ανεβάζοντας τις συνολικές επενδύσεις από την έναρξη του έργου στα 1,405 δισ. ευρώ.

Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Ελληνικό διαμορφώθηκαν στα 455 εκατ. ευρώ, έναντι 567 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Η εταιρεία επισημαίνει ότι δεν έχει προχωρήσει σε εκταμίευση τραπεζικών δανείων για το έργο, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής 232 εκατ. ευρώ.

Το χρονοδιάγραμμα των παραδόσεων

Η LAMDA θέτει ως προτεραιότητα την παράδοση κατοικιών στο Little Athens εντός του 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους.

Παράλληλα, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου, Οδυσσέα Αθανασίου, στόχος είναι η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης έως το καλοκαίρι του 2027.

Στη Riviera Galleria συνεχίζονται οι κατασκευαστικές εργασίες, με την πρώτη εμπορική μονάδα να έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή. Η ολοκλήρωση του συγκροτήματος αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027.

Στο The Ellinikon Mall, οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.

Σε επίπεδο εμπορικών μισθώσεων, έχουν συμφωνηθεί προσύμφωνα βασικών όρων (Heads of Terms) για το 75% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall και το 76% της Riviera Galleria.

Στο μεταξύ, άνοιξε τις πύλες του το The Ellinikon Sports Park, αποτελώντας ένα από τα πρώτα έργα που περνούν στη φάση λειτουργίας.

Σε εξέλιξη οι διαπραγματεύσεις με την ION

Σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαπραγματεύσεις της LAMDA Development με την ION, με στόχο την επίτευξη οριστικής συμφωνίας. Στόχος είναι η ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων έως το τέλος του 2026, προκειμένου να επιτευχθεί οριστική συμφωνία, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπάρξει σύγκλιση στα ζητήματα αυτά.

Παράλληλα, η εταιρεία υπέγραψε τον Ιούλιο οριστικά συμβόλαια για την πώληση δύο οικοπέδων στο Ελληνικό, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ. Το μέσο τίμημα ανήλθε σε 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οικοδομήσιμης επιφάνειας, ενώ η LAMDA αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 31 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής.

Νέο ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας στα εμπορικά κέντρα

Ανοδική πορεία κατέγραψαν τα τέσσερα εμπορικά κέντρα που βρίσκονται σε λειτουργία.

Το προσαρμοσμένο λειτουργικό EBITDA αυξήθηκε κατά 4%, στα 75 εκατ. ευρώ, από 71,8 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025, καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό.

Η επίδοση συνδέεται με την αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5%, των εσόδων στάθμευσης κατά 13% και της επισκεψιμότητας κατά 7%.

Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων στα τέσσερα εμπορικά κέντρα έφθασε τα 662 εκατ. ευρώ, επίσης σε ιστορικό υψηλό.

Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, το The Mall Athens κατέγραψε EBITDA 26 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 3%, το Golden Hall 19 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 6%, και το Designer Outlet Athens 7,9 εκατ. ευρώ, με άνοδο 3%. Αντίθετα, το Mediterranean Cosmos εμφάνισε μείωση 4%, στα 17,1 εκατ. ευρώ.

Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της LAMDA MALLS ξεπέρασε τα 1,9 δισ. ευρώ στο τέλος Σεπτεμβρίου, με την αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων σε λειτουργία να υπερβαίνει τα 1,4 δισ. ευρώ.

Ρεκόρ στη Μαρίνα Φλοίσβου

Νέα ιστορικά υψηλά κατέγραψε και η Μαρίνα Φλοίσβου, με τα έσοδα να αυξάνονται κατά 10%, στα 22,5 εκατ. ευρώ, και το EBITDA κατά 8%, στα 15,5 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την εταιρεία, η μαρίνα διατηρεί μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, ενώ η αύξηση των εσόδων υποστηρίχθηκε από τα τέλη διερχόμενων σκαφών και τις συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού.

Αντίθετα, τα συνολικά έσοδα του τομέα των μαρινών μειώθηκαν κατά 5%, στα 24,7 εκατ. ευρώ, ενώ το EBITDA υποχώρησε κατά 14%, στα 14,8 εκατ. ευρώ.

Η εξέλιξη συνδέεται με τις εργασίες ανάπλασης στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, όπου οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν περιοριστεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας.

Στα 842 εκατ. ευρώ ο καθαρός δανεισμός

Τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανήλθαν στα 726 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου, έναντι 804 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Ο συνολικός δανεισμός αυξήθηκε στα 1,568 δισ. ευρώ, από 1,463 δισ. ευρώ, ενώ ο καθαρός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 842 εκατ. ευρώ, έναντι 659 εκατ. ευρώ.

Η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) υποχώρησε στα 1,483 δισ. ευρώ, από 1,548 δισ. ευρώ στο τέλος του προηγούμενου έτους. Σε όρους ανά μετοχή, διαμορφώθηκε στα 8,70 ευρώ, έναντι 9,06 ευρώ.

Η διοίκηση του ομίλου αποδίδει τη διατήρηση της ρευστότητας στις εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων και στην αναχρηματοδότηση του ομολογιακού δανείου.