Ε9: Χωρίς πρόστιμα οι διορθώσεις για τα ακίνητα από το 2014 – Τι αλλάζει με το ΜΙΔΑ

• Διορθώσεις Ε9 για τα έτη 2014-2026 χωρίς πρόσθετο φόρο, τόκους και πρόστιμα που προκύπτουν από τις δηλώσεις.
• Η προθεσμία για τις αλλαγές θα είναι τέσσερις μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ.
• Τα τεχνικά εμπόδια και οι εκκρεμότητες που δυσκολεύουν τη διασύνδεση των στοιχείων ακινήτων.

Ένα νέο περιθώριο για να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στις δηλώσεις ακινήτων τους αποκτούν οι φορολογούμενοι, καθώς προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026, χωρίς την επιβολή πρόσθετου φόρου, τόκων και προστίμων που προκύπτουν από τις συγκεκριμένες δηλώσεις.

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο άρθρο 51 του νομοσχεδίου με τα μέτρα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης και συνδέεται με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Με την έναρξη λειτουργίας του νέου μητρώου, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους και να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις.

Σύμφωνα με τη διάταξη, η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων θα εκπνέει στο τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ. Με δεδομένο ότι η ενεργοποίησή του τοποθετείται χρονικά στον Δεκέμβριο, η προθεσμία αναμένεται να φτάσει έως το τέλος Απριλίου 2027. Ωστόσο, προβλέπεται δυνατότητα παράτασης με απόφαση του αρμόδιου υπουργού, κατόπιν εισήγησης του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Τι θα μπορούν να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες

Η δυνατότητα αφορά αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το διάστημα 2014-2026. Οι φορολογούμενοι θα μπορούν να διορθώσουν στοιχεία που αφορούν, μεταξύ άλλων, την επιφάνεια των ακινήτων, τα εμπράγματα δικαιώματα και τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους.

Η ρύθμιση δεν συνεπάγεται, ωστόσο, αυτόματη επιστροφή χρημάτων για φόρους που έχουν ήδη καταβληθεί. Τυχόν πιστωτικές δηλώσεις και αιτήματα επιστροφής εξετάζονται με βάση τις ισχύουσες διαδικασίες και τους κανόνες παραγραφής. Επομένως, η δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων δεν σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που είχε καταβάλει υψηλότερο ΕΝΦΙΑ στο παρελθόν θα λάβει αυτομάτως επιστροφή.

Ο ρόλος του ΜΙΔΑ και οι διασταυρώσεις των στοιχείων

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων σχεδιάζεται ως ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, με στόχο τη συγκέντρωση και διασταύρωση των διαθέσιμων πληροφοριών για την ιδιοκτησία και τη χρήση του.

Στο νέο μητρώο αναμένεται να συγκεντρώνονται στοιχεία από το Ε9, το Ε2, το Κτηματολόγιο και τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ που αφορούν τις μισθώσεις και την αξιοποίηση των ακινήτων, καθώς και από άλλες ψηφιακές βάσεις δεδομένων. Με αυτόν τον τρόπο θα επιχειρηθεί να διαμορφωθεί μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα για την ακίνητη περιουσία και να εντοπίζονται αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών μητρώων.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του ΕΡΤnews, η μετάβαση στο νέο σύστημα συνοδεύεται από σημαντικές τεχνικές και πρακτικές δυσκολίες. Μεταξύ αυτών είναι η αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), οι αποκλίσεις στα δηλωμένα τετραγωνικά μέτρα και τα ποσοστά ιδιοκτησίας, αλλά και οι εκκρεμότητες που σχετίζονται με κληρονομιές και μεταβιβάσεις.

Προβλήματα καταγράφονται επίσης σε αγροτεμάχια, ιδίως σε περιπτώσεις αναδασμού, καθώς και σε ακίνητα για τα οποία υπάρχουν αμφισβητήσεις ως προς την κυριότητα ή δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Οι εκκρεμότητες αυτές έχουν δυσκολέψει την ενοποίηση των στοιχείων και έχουν οδηγήσει στην εξέταση λύσεων για τη σταδιακή μετάβαση στο νέο μητρώο.

Η δυνατότητα διορθώσεων στο Ε9 αναμένεται, συνεπώς, να λειτουργήσει ως ένα κρίσιμο βήμα για την ορθότερη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας, πριν από την πλήρη ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Δημογραφικό: Η Ελλάδα γερνά και μικραίνει – Πληθυσμό 7,6 εκατ. έως το 2080 βλέπει η Κομισιόν
• Η Ελλάδα κερδίζει έδαφος στη φορολογική ανταγωνιστικότητα – Η εικόνα των φόρων και των δημόσιων δαπανών
• Συντάξεις: Στο τραπέζι μειώσεις στις κρατήσεις της εισφοράς αλληλεγγύης – Πώς επηρεάζονται έως 480.000 συνταξιούχοι