Ακίνητα: Με το πόδι στο «γκάζι» οι αγοροπωλησίες – Φρένο στις γονικές παροχές ακινήτων

• Τα έσοδα από μεταβιβάσεις, δωρεές και γονικές παροχές έφτασαν τα 274,3 εκατ. ευρώ στο πρώτο τετράμηνο του 2026.
• Οι φόροι μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 7,3% σε ετήσια βάση.
• Τον Απρίλιο καταγράφηκε πτώση 10,9% στα έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων.
• Οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνεχίζουν ανοδικά, ενισχυμένες από το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ.

Σημάδια επιβράδυνσης εμφάνισαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων τον Απρίλιο, με τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης να υποχωρούν κατά 10,86% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Την ίδια στιγμή, οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά, επιβεβαιώνοντας ότι το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικό κίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσίας μεταξύ συγγενών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τον Απρίλιο τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 44,33 εκατ. ευρώ, έναντι 49,73 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου η πτώση ξεπέρασε το 28%, ενώ στις αγοραπωλησίες οικοδομών η μείωση διαμορφώθηκε στο 6,6%.

Παρά τη μηνιαία κάμψη, η εικόνα του πρώτου τετραμήνου παραμένει θετική. Τα συνολικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης, γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 274,29 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 5,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σύμφωνα με ρεπορτάζ της ΕΡΤ.

Οι γονικές παροχές κρατούν ζωντανή τη δυναμική

Η ισχυρότερη τάση συνεχίζει να καταγράφεται στις γονικές παροχές και τις δωρεές. Στο διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου οι σχετικοί φόροι διαμορφώθηκαν σε 80,57 εκατ. ευρώ, αυξημένοι κατά 5,3%, ενώ μόνο τον Απρίλιο η άνοδος έφτασε το 11,3%.

Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν τη δυναμική αυτή στο υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο έχει ενισχύσει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων εντός της οικογένειας.

Μεταβιβάσεις άνω των 4,2 δισ. ευρώ

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι το 2025 άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ. Στην κορυφή των συναλλαγών βρέθηκε ο Δήμος Αθηναίων με 5.816 αγοραπωλησίες, ενώ οι ακριβότερες μεταβιβάσεις καταγράφηκαν σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι και η Φιλοθέη.

Από το σύνολο των μεταβιβάσεων, περισσότερα από 21.000 αφορούσαν διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας ότι η κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό πυλώνα της αγοράς.

Στο μικροσκόπιο 4.820 υποθέσεις

Η αυξημένη κινητικότητα στον κλάδο έχει θέσει σε επιφυλακή και την ΑΑΔΕ, η οποία σχεδιάζει 4.820 ελέγχους σε μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές και δηλώσεις Ε9.

Στο στόχαστρο βρίσκονται κυρίως υποθέσεις απαλλαγής πρώτης κατοικίας, τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ΕΝΦΙΑ και μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Γιάννης Αντετοκούνμπο και Ντέιβιντ Μπέκαμ αντάλλαξαν φανέλες – Η συνάντηση δύο παγκόσμιων αθλητικών icons
• Μιχάλης Τυρίμος (Capacitor Partners): Ελλάδα και Κύπρος χτίζουν κοινό οικοσύστημα τεχνητής νοημοσύνης
• Τουρισμός: Άλμα 37% στα έσοδα και 27% στις αφίξεις – Νέο ρεκόρ προ των πυλών
• Καύσιμα: Τι οδηγεί την αποκλιμάκωση των τιμών στην Ελλάδα – Σε χαμηλά τριμήνου το ντίζελ