Πολυκατοικίες: Τι αλλάζει σε κοινόχρηστα, AirBnB και συνιδιοκτησίες

Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών του νομοσχεδίου που θα συνταχθεί από ειδική 13μελή επιτροπή, για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ιδιωτικών περιουσιών (πολυκατοικιών, Airbnb, κ.λπ.), ανέφερε ότι θα επέλθουν αλλαγές στον νόμο 3741/1929, με σκοπό την απελευθέρωση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.

Ειδικότερα, 97 χρόνια μετά την εφαρμογή του νόμου 3741/1929, με τον οποίο «αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ’ ορόφους ή σε μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος», θα επέλθουν αλλαγές και θα αναμορφωθούν οι ενοχικές σχέσεις στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες των συνιδιοκτητών.

Σκοπός του νέου νομοθετικού πλαισίου θα είναι οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών διαμερισμάτων να εδραιωθούν σε ένα ευέλικτο, σαφές και σύγχρονο νομικό πλαίσιο, που θα μπορεί να επιλύει τις διαφορές, να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και να ρυθμίζει τη συγκατοίκηση στις πολυκατοικίες.

Όπως είπε ο κ. Φλωρίδης, στα 97 αυτά χρόνια υπήρξαν 1.116 νομοθετικές τροπολογίες και παρεμβάσεις για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών, ενώ η επιβάρυνση των δικαστηρίων για τα ζητήματα αυτά ήταν τεράστια.

Παράλληλα, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας ανέφερε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου θα συνταχθούν με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές και ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της περιουσίας.

Έτσι, πλέον εκσυγχρονίζονται οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και μία από τις σημαντικότερες καινοτομίες είναι η δυνατότητα, ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας, κατάτμησης ή ένωσης διαμερισμάτων (οριζόντιων ιδιοκτησιών), ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν και να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα στις μεγάλες πόλεις.

Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης ενός οροφοδιαμερίσματος θα μπορεί να το χωρίσει στα δύο, να κατοικεί στο ένα τμήμα και να ενοικιάζει το άλλο, κάτι που σήμερα δεν προβλέπεται.

Ακόμη, θα επιλυθεί το χρόνιο πρόβλημα με όσους δεν καταβάλλουν τα κοινόχρηστα. Θα θεσπιστεί ειδική διαδικασία είσπραξης κοινοχρήστων, ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής, ενώ θα προβλέπεται υποχρεωτικά η δημιουργία αποθεματικού και η ασφάλιση της πολυκατοικίας. Παράλληλα, οι διαχειριστές πολυκατοικιών θα αποκτήσουν αυξημένες αρμοδιότητες αλλά και μεγαλύτερες ευθύνες.

Παράλληλα, ξεμπλοκάρουν οι επισκευές και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων, που σήμερα καθυστερούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή των απαιτούμενων πλειοψηφιών στις συνελεύσεις.

Ειδικότερα, θα προβλέπεται μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ψήφων για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με επισκευές, συντήρηση και ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων, ανάλογα με την αναγκαιότητα των εργασιών.

Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας, τόνισε:

«Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο 3741/1929 για την οριζόντια ιδιοκτησία, αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως τη συνιδιοκτησία των Ελλήνων.

Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις, το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις διάσπαρτες σε διάφορα νομοθετήματα.

Στη συνέχεια, να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο, ώστε η ιδιοκτησία που σήμερα είναι δεσμευμένη να απελευθερωθεί και να μπορεί να αξιοποιηθεί, αφαιρώντας τους περιορισμούς που ισχύουν.

Έτσι, θα μπορέσουμε να αποκαταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους ιδιοκτησίας, ώστε οι πολίτες να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.

Δεν υπάρχει πεδίο που να αφορά την ιδιοκτησία και τη συνιδιοκτησία που να μην περιλαμβάνεται στη νομοθετική πρωτοβουλία, για την οποία έχουμε συστήσει επιτροπή με πρόεδρο την αρεοπαγίτη Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με εξειδίκευση στο Εμπράγματο Δίκαιο, το Δίκαιο του Κτηματολογίου και την ακίνητη ιδιοκτησία.

Στόχος είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί, για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».

Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας παρουσίασε τους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας για ένα σύγχρονο, ενιαίο και λειτουργικό πλαίσιο συνιδιοκτησίας:

• Ενοποίηση των διάσπαρτων διατάξεων (ν. 3741/1929 κ.ά.) και προσαρμογή τους στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα.
• Σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο, σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης, και με το πολεοδομικό και περιβαλλοντικό δίκαιο, σε συνεργασία με το ΤΕΕ.
• Απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκτασης υφιστάμενων οικοδομών.
• Ταχύτερη έκδοση δικαστικών αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή στις νέες διατάξεις του κληρονομικού δικαίου.
• Απλοποίηση της λειτουργίας των πολυκατοικιών, διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών και τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών.
• Παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και δυνατότητα μεταβιβάσεων ακινήτων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• SpaceX: Γιατί οι επενδυτές παραμένουν διχασμένοι μετά το ιστορικό IPO
• «Φρενίτιδα» στα Lidl στη Γαλλία: Χάος, ουρές και καυγάδες για τα φθηνά κλιματιστικά ενόψει καύσωνα (βίντεο)
• Από την υιοθέτηση στην απαγόρευση: CEOs βάζουν «φρένο» στο ChatGPT