Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η Αθήνα στην ευρωπαϊκή δεκάδα των πόλεων όπου ο Σεπτέμβριος ξεπέρασε το καλοκαίρι

Οι υψηλότερες τιμές στήριξαν τις επιδόσεις της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Σεπτέμβριο του 2026, παρά την υποχώρηση τόσο των διαθέσιμων καταλυμάτων όσο και των διανυκτερεύσεων. Τα στοιχεία της AirDNA καταγράφουν ισχυρή αύξηση στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, με την Ελλάδα να ξεπερνά την ευρωπαϊκή αγορά στους ρυθμούς ανόδου των τιμών και του συγκεκριμένου δείκτη εσόδων.

Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζει η Αθήνα, όπου ο πρώτος μήνας του φθινοπώρου αποδείχθηκε ισχυρότερος από το καλοκαίρι σε επίπεδο ημερήσιας ζήτησης. Η επίδοση αυτή τοποθέτησε την ελληνική πρωτεύουσα στη δεκάδα των ευρωπαϊκών πόλεων που ξεχώρισαν στη μετάβαση από τη θερινή περίοδο στον Σεπτέμβριο.

Στα 164,7 ευρώ η μέση ημερήσια τιμή στην Ελλάδα

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής, γνωστή ως ADR, αυξήθηκε κατά 13,9% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 164,7 ευρώ. Η αντίστοιχη αύξηση στην ευρωπαϊκή αγορά διαμορφώθηκε στο 8,9%, με την ελληνική επίδοση να είναι υψηλότερη κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες.

Ακόμη ισχυρότερη ήταν η άνοδος στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση, ή RevPAR, τα οποία ενισχύθηκαν κατά 16,6%, στα 99 ευρώ. Στην Ευρώπη, ο ίδιος δείκτης αυξήθηκε κατά 9,1%.

Το RevPAR συνδυάζει την τιμή διαμονής με την πληρότητα, αποτυπώνοντας τα έσοδα που αντιστοιχούν κατά μέσο όρο σε κάθε διαθέσιμη νύχτα ενός καταλύματος. Η μεγαλύτερη αύξησή του σε σχέση με την ADR συνδέεται με τη βελτίωση που καταγράφηκε και στην πληρότητα.

Ειδικότερα, η πληρότητα στην Ελλάδα έφθασε το 60,2%, αυξημένη κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2025. Η ενίσχυση αυτή σημειώθηκε ενώ ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων μειώθηκε κατά 3% και οι διανυκτερεύσεις κατά 2,7%.

Ο συνδυασμός των παραπάνω στοιχείων δείχνει ότι η βελτίωση των οικονομικών επιδόσεων στηρίχθηκε κυρίως στις υψηλότερες τιμές, με πρόσθετη συμβολή από την πληρότητα, σε μια αγορά όπου ο συνολικός όγκος διανυκτερεύσεων υποχώρησε.

Η Αθήνα είχε υψηλότερη ημερήσια ζήτηση από το καλοκαίρι

Για την Αθήνα, η σύγκριση του Σεπτεμβρίου με τη θερινή περίοδο αναδεικνύει τη σημασία της ζήτησης μετά την παραδοσιακή καλοκαιρινή αιχμή.

Η AirDNA εξέτασε 93 ευρωπαϊκές αγορές με τουλάχιστον 5.000 καταχωρισμένα καταλύματα, συγκρίνοντας τον Σεπτέμβριο με το τρίμηνο Ιουνίου–Αυγούστου 2026. Η σύγκριση έγινε με βάση τις διανυκτερεύσεις ανά ημέρα, ώστε να λαμβάνεται υπόψη η διαφορετική διάρκεια των δύο περιόδων.

Στην ελληνική πρωτεύουσα, η μέση ημερήσια ζήτηση ήταν αυξημένη κατά 24,4% έναντι του καλοκαιριού. Πρόκειται για επίδοση που ενισχύει την εικόνα της Αθήνας ως προορισμού με σημαντική τουριστική δραστηριότητα και μετά το τέλος Αυγούστου.

Η απόσταση από τη γενική ευρωπαϊκή εικόνα ήταν μεγάλη. Στο σύνολο της Ευρώπης, οι ημερήσιες διανυκτερεύσεις τον Σεπτέμβριο ήταν 18,3% λιγότερες από τον καλοκαιρινό μέσο όρο, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ήταν χαμηλότερη κατά 10,6%.

Οι συγκεκριμένες μεταβολές αφορούν τη σύγκριση διαφορετικών περιόδων μέσα στο 2026. Αποτυπώνουν, επομένως, το πόσο ισχυρός ήταν ο Σεπτέμβριος σε σχέση με το καλοκαίρι για κάθε προορισμό.

Οι θερμοκρασίες ως πιθανός παράγοντας μετατόπισης των ταξιδιών

Στην ανάλυσή της, η AirDNA συνδέει τις ισχυρές επιδόσεις αρκετών πόλεων τον Σεπτέμβριο με τις υψηλές θερμοκρασίες του καλοκαιριού.

Στις εννέα από τις δέκα πόλεις που ξεχώρισαν, η μέση ημερήσια μέγιστη θερμοκρασία κατά την περίοδο Ιουνίου–Αυγούστου ξεπερνούσε τους 30 βαθμούς Κελσίου. Αντίστοιχα, σε μια τυπική μεγάλη ευρωπαϊκή αγορά βρισκόταν περίπου στους 24 βαθμούς.

Η πιθανή εξήγηση που προβάλλει η εταιρεία είναι ότι μέρος των ταξιδιωτών μετέθεσε τις επισκέψεις του για τον Σεπτέμβριο, αναζητώντας ηπιότερες καιρικές συνθήκες. Η τάση αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τους αστικούς προορισμούς, στους οποίους περιλαμβάνεται η Αθήνα.

Παράλληλα, η AirDNA επισημαίνει ότι και οι δέκα πόλεις της συγκεκριμένης ομάδας κατέγραψαν υψηλότερη μέση ημερήσια τιμή από το καλοκαίρι, μαζί με την ενίσχυση της ημερήσιας ζήτησης.

Σεβίλλη και Μόναχο στις πρώτες θέσεις

Την ισχυρότερη αύξηση στη μέση ημερήσια ζήτηση έναντι του καλοκαιριού παρουσίασε η Σεβίλλη, με 36,7%, ενώ οι τιμές της αυξήθηκαν κατά 16%.

Ακολούθησε το Μόναχο, όπου η ημερήσια ζήτηση ενισχύθηκε κατά 29,7% και η μέση ημερήσια τιμή κατά 27,2%. Στην περίπτωση της γερμανικής πόλης, καθοριστικός εποχικός παράγοντας είναι το Oktoberfest, το οποίο ενισχύει παραδοσιακά την τουριστική κίνηση.

Στις υψηλές θέσεις της κατάταξης βρέθηκαν επίσης το Τορίνο, η Βενετία και το Μιλάνο. Συνολικά, έξι από τις δέκα αγορές που ξεχώρισαν βρίσκονται στην Ιταλία, αναδεικνύοντας την ισχυρή παρουσία των ιταλικών πόλεων στη ζήτηση του Σεπτεμβρίου.

Η ευρωπαϊκή αγορά: Σχεδόν σταθερή προσφορά, λιγότερες διανυκτερεύσεις

Στο σύνολο της Ευρώπης, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώθηκαν τον Σεπτέμβριο στα 4,04 εκατομμύρια, αυξημένα οριακά κατά 0,4% σε ετήσια βάση.

Οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 1,2%, στα 46,4 εκατομμύρια, ενώ η μέση πληρότητα έφθασε το 55,4%, καταγράφοντας οριακή άνοδο 0,1 ποσοστιαίας μονάδας.

Παρά τη μικρή υποχώρηση της ζήτησης, η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 8,9%, στα 141 ευρώ, και τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση ενισχύθηκαν κατά 9,1%, στα 78,1 ευρώ.

Σε σύγκριση με αυτά τα επίπεδα, η Ελλάδα εμφάνισε μέση ημερήσια τιμή υψηλότερη κατά 23,7 ευρώ και πληρότητα αυξημένη κατά 4,8 ποσοστιαίες μονάδες. Υψηλότερο ήταν και το RevPAR, με την ελληνική αγορά να διατηρεί προβάδισμα στους συγκεκριμένους δείκτες.

Τι δείχνουν οι κρατήσεις για τους επόμενους μήνες

Για τη συνέχεια της φθινοπωρινής περιόδου, η AirDNA καταγράφει πιο συγκρατημένη εικόνα στην Ευρώπη. Την 1η Οκτωβρίου, οι ήδη κρατημένες διανυκτερεύσεις για τον Οκτώβριο ήταν αυξημένες κατά 1,1% σε σχέση με την αντίστοιχη χρονική στιγμή πέρυσι, ενώ για τον Νοέμβριο εμφανίζονταν μειωμένες κατά 3,8%.

Η εταιρεία επισημαίνει ότι η πορεία των προκρατήσεων μέσα στο 2026 συχνά έδινε ισχυρότερη εικόνα από το τελικό αποτέλεσμα, γι’ αυτό και οι συγκεκριμένες ενδείξεις χρειάζονται προσεκτική ερμηνεία.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Ακίνητα: Η Τράπεζα Αξιών ανοίγει τον δρόμο για νέες αντικειμενικές τιμές
• ΕΕ: Ο λογαριασμός της επόμενης 7ετίας
• Πότε φορολογούνται τα κέρδη από κρυπτονομίσματα – Το νέο πλαίσιο
• Οι αμυντικές πωλήσεις 4 δισ., ο Κάθετος Διάδρομος και η εξίσωση του GSI – Τι… άφησε η επίσκεψη Ρούμπιο