Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ οι «μαύρες» μισθώσεις ακινήτων – Στο «παιχνίδι» και η τεχνητή νοημοσύνη
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επεκτείνει το μέτωπο κατά της φοροδιαφυγής στις «μαύρες» μισθώσεις ακινήτων, ενισχύοντας την επιτήρηση στην πιο προσοδοφόρα, αλλά και αδιαφανή, δραστηριότητα της τουριστικής περιόδου. Εντός του καλοκαιριού ξεκινούν στοχευμένες διασταυρώσεις για ακίνητα που δηλώνονται ως «κλειστά», αλλά στην πράξη ενοικιάζονται ή κατοικούνται, χωρίς η σχετική χρήση να εμφανίζεται στην Εφορία.
Το σχέδιο προβλέπει ανάλυση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας από παρόχους ρεύματος και αντιπαραβολή με τα στοιχεία των δηλώσεων Ε2 και Ε9. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις όπου τα ακίνητα εμφανίζονται ως μη ηλεκτροδοτούμενα ή κενούς χώρους, ενώ καταγράφεται κανονική ή ακόμη και αυξημένη χρήση ρεύματος, αποκαλύπτοντας μόνιμη ή εποχική χρήση.
Προτεραιότητα θα δοθεί στις περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης και σε όσες σημειώνεται άνθηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης (πλατφόρμες τύπου Airbnb), καθώς υπάρχουν ισχυρές ενδείξεις για σημαντικό αριθμό αδήλωτων ενοικιάσεων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η συστηματική καταστρατήγηση της νομοθεσίας μέσω της «βάφτισης» ενοικιάσεων ως φιλοξενιών, ώστε να αποφευχθεί η φορολόγηση.
Ενδεικτικό του εύρους του φαινομένου είναι και το εύρημα της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), σύμφωνα με το οποίο 750.000 κατοικίες εμφανίζονται ως ακατοίκητες – αριθμός που ενδέχεται να περιλαμβάνει και πολλές περιπτώσεις «μαύρης» μίσθωσης.
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ψηφιακά εργαλεία και τεχνητή νοημοσύνη για την αυτοματοποιημένη ανάλυση των δεδομένων, με στόχο τη γρήγορη αποστολή ειδοποιητηρίων στους ιδιοκτήτες και –στις περιπτώσεις με σημαντικά ευρήματα– την επιβολή προστίμων για αδήλωτα εισοδήματα και παραβίαση φορολογικών υποχρεώσεων.
Παράλληλα, στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται βελτιώσεις στο καθεστώς της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν σε χρήση κατοικίες έως 120 τ.μ. μετά από τριετή αδράνεια. Η προτεινόμενη αλλαγή θα επιτρέπει διαδοχικές μακροχρόνιες συμβάσεις εντός της ίδιας τριετίας, αρκεί το ακίνητο να μην μείνει κενό στο μεσοδιάστημα. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης θα μπορεί να νοικιάσει το ακίνητο για έναν χρόνο σε κάποιον και στη συνέχεια για 18 μήνες σε άλλον, διατηρώντας το φορολογικό όφελος.
