ΑΕΕΑΠ: Οι νέες επενδύσεις που τροφοδοτούν την ανάπτυξη
Παρά τις προκλήσεις, η αγορά των ΑΕΕΑΠ ωριμάζει και αναπτύσσεται, με την αξία των ακινήτων που διαχειρίζονται οι εισηγμένες εταιρείες να αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς μέσω εξαγορών, αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων και νέες επενδύσεις σε εμπορικά κέντρα, logistic centers, data centers, γραφεία, ξενοδοχεία και κατοικίες.
Μπορεί το κόστος φορολογίας να αποτελεί αντικίνητρο για την προσέλκυση περισσότερων ξένων θεσμικών επενδυτών και ο νέος οικοδομικός κανονισμός σε συνδυασμό με τις πολεοδομικές αλλαγές να έχει πλήξει την οικοδομική δραστηριότητα αλλά τα επενδυτικά σχέδια των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία) προοιωνίζονται ισχυρή ανάπτυξη και ανταγωνιστικές αποδόσεις τα επόμενα χρόνια. Σημειώνεται ότι το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο των ΑΕΕΑΠ άγγιξε τα 6 δισ. ευρώ το 2024 με αύξηση 26%, με τις προβλέψεις να μιλούν ακόμη και για διπλασιασμό την επόμενη πενταετία.
Αν και ο κύκλος των ανακοινώσεων για τις επιδόσεις του α’ εξαμήνου του 2025 κορυφώνεται στις αρχές του φθινοπώρου υπάρχουν στοιχεία που επιβεβαιώνουν τις καλές προοπτικές του κλάδου.
Ενδεικτικά, η Prodea προωθεί επενδύσεις 435 εκατ. ευρώ κυρίως στον κλάδο φιλοξενίας μέσω της θυγατρικής MHV, στο πλαίσιο επενδυτικού πλάνου συνολικού ύψους 837,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 402,6 εκατ. ευρώ έχουν ήδη διατεθεί, σύμφωνα με πρόσφατη ενημέρωση της διοίκησης. Η κορυφαία ΑΕΕΑΠ στον κλάδο, στο πλαίσιο του μετασχηματισμού του χαρτοφυλακίου της, έχει δρομολογήσει την πώληση ακινήτων 783 εκατ. ευρώ, με την στρατηγική συμφωνία για πώληση χαρτοφυλακίου αξίας 580 εκατ. στον όμιλο AKTOR να βρίσκεται στην τελική ευθεία για την ολοκλήρωσή της.
H Trastor, με αξία χαρτοφυλακίου 697,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του α’ εξαμήνου του 2025, προγραμματίζει αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 120 εκατ. ευρώ τον Σεπτέμβριο. Σχεδιάζει νέες επενδύσεις ενώ η διοίκηση της εταιρείας εκτιμά ότι η αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων οδεύει για το 1 δισ. ευρώ. Στα πρόσφατα έργα σημειώνεται το νέο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων στο Μαρούσι, το οποίο αναμένεται να λάβει πιστοποίηση LEED Gold, η ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση δύο κτιρίων γραφείων στην λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας και στην Ηρακλείτου στο Κολωνάκι και οι αγορές δύο ακινήτων σε Αμπελόκηπους και Σύνταγμα.
Σημαντική ενίσχυση των ετήσιων εσόδων από μισθώματα, αλλά και της αξίας χαρτοφυλακίου της αναμένει η Noval Properties, που έχει προγραμματίσει επίσημες ανακοινώσεις στις 16.9.2025. Η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα του ομίλου Viohalco ενισχύει τη θέση της με το εν εξελίξει επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 340 εκατ. ευρώ, που έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση και από “πράσινο” ομολογιακό δάνειο. Τα ετήσια έσοδα από μισθώματα, που αναμένεται να αυξάνονται με διψήφιο ρυθμό στην πενταετία, όπως εκτιμούν αναλυτές, θα πριμοδοτήσουν νέες επενδύσεις. Η εταιρεία έχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της 61 ακίνητα μικτής εμπορικής αξίας 648 εκατ. ευρώ που προβλέπεται να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ μέχρι το 2030. Η διοίκηση για το 2025 έχει προβλέψει αύξηση εσόδων από ενοίκια σε 36-38 εκατ. ευρώ.
Η Premia Properties στις 30.6.2025 είχε χαρτοφυλάκιο επενδύσεων σε ακίνητα και συμμετοχές συνολικής αξίας 533,8 εκατ. ευρώ αυξημένη κατά 8% συγκριτικά με τα επίπεδα στο τέλος του 2024. Σε συνέχεια και της επιτυχημένης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 40 εκατ. ευρώ τον Ιούλιο, συνεχίζει με συνέπεια την υλοποίηση του επιχειρηματικού της πλάνου με στόχο τη δημιουργία αξίας για τους μετόχους της. Έχει θέσει φιλόδοξους στόχους ειδικά στον ξενοδοχειακό κλάδο, όπου σχεδιάζει νέες εξαγορές -και εκτός Ελλάδος- με στρατηγικό εταίρο τη Nordic Leisure Travel Group ενώ επεκτείνεται και στις φοιτητικές κατοικίες έχοντας συνάψει και νέα συνεργασία με την εταιρεία διαχείρισης Unity.
Η Trade Estates, με επίκεντρο επενδύσεις σε εμπορικά πάρκα και logistic centers, χτίζει στο προφίλ μιας κορυφαίας περιφερειακής εξειδικευμένης εταιρείας επενδύσεων ακινήτων με στόχο χαρτοφυλάκιο 1 δισ. ευρώ. Από το 2021 μέχρι σήμερα έχει τριπλασιάσει την αξία του χαρτοφυλακίου της, αύξησε κατά 80% την καθαρή αξία ενώ έχει καταβάλει πάνω από 34 εκατ. ευρώ σε μερίσματα. Εμβληματικά έργα στο αναπτυξιακό πλάνο της
είναι το εμπορικό πάρκο στο Commercial Hub του Ελληνικού, που προβλέπεται να λειτουργήσει στα τέλη του 2028 και το Διεθνές Κέντρο Διανομής της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο που ολοκληρώνεται αρχές του 2026.
Η Briq Properties, που ενίσχυσε το μέγεθός της μέσω της συγχώνευσης με την ICI ΑΕΕΑΠ σε 57 ακίνητα εκτιμώμενης αξίας 285 εκατ. ευρώ, έχει προβλέψει αύξηση εσόδων κατά 35% φέτος, στα 21 εκατ. ευρώ.
H Orilina Properties, που δημοσιεύει την χρηματοοικονομική της έκθεση για το α’ εξάμηνο 29.9.2025, ανακοίνωσε την υπογραφή Ιδιωτικού Συμφωνητικού Προκαταβολής για την 13η κατοικία στο οικιστικό της συγκρότημα Marina Residences by Kengo Kuma στη μαρίνα Αγίου Κοσμά, με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε 7,2 εκατ. ευρώ. Για τις 13 από τις 20 κατοικίες του συγκροτήματος μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί Ιδιωτικά Συμφωνητικά Προκαταβολής με συνολικό συμφωνημένο τίμημα 69,2 εκατ. ευρώ.
Η Μπλε Κέδρος υλοποιεί ξενοδοχειακές επενδύσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Μονεμβασιά ενώ προοπτικές για την ΑΕΕΑΠ Χανίων, με χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 36 εκατ. ευρώ, προοιωνίζεται η στρατηγική τοποθέτηση στην Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων του επενδυτικού fund Wenger Capital Sicav, με ποσοστό 9% -και προοπτική αύξησης της συμμετοχής του σε 30%.
