ΠΟΜΙΔΑ: Αναγκαίες οι βελτιώσεις στη φοροαπαλλαγή των κενών κατοικιών
Ως θετική αλλά ημιτελή χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) την αποδοχή μέρους των προτάσεών της από το Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών σχετικά με τη φοροαπαλλαγή τριετίας για κενές κατοικίες που διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση.
Η Ομοσπονδία εκτιμά ότι η ρύθμιση κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση, καθώς για πρώτη φορά μπορεί να εφαρμοστεί στην πράξη, ωστόσο τονίζει ότι παραμένουν σημαντικοί περιορισμοί και αδικαιολόγητες εξαιρέσεις, που μειώνουν την αποτελεσματικότητά της.
Θετική βάση, αλλά με αδυναμίες
Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη μείωση του μεσαίου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ακίνητα από 35% σε 25%, επισημαίνει όμως ότι χρειάζεται γενικότερη αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας, με αφορολόγητο όριο στα 6.000 ευρώ και μείωση του ανώτατου συντελεστή από 45% σε 35%.
Σχετικά με τη φοροαπαλλαγή των κενών κατοικιών, η Ομοσπονδία σημειώνει ότι το μέτρο πρέπει να ενισχυθεί ώστε να λειτουργήσει πραγματικά ως κίνητρο για την επαναφορά κατοικιών στην αγορά.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι κύριες αδυναμίες της τρέχουσας διάταξης είναι:
- Η διατήρηση της τριετούς περιόδου «κενότητας», που κρατά μεγάλο αριθμό κατοικιών εκτός αγοράς.
- Η εξαίρεση των εποχιακά εργαζόμενων του ιδιωτικού τομέα, οι οποίοι αντιμετωπίζουν αντίστοιχες στεγαστικές ανάγκες με άλλες κατηγορίες εργαζομένων.
- Η σύνδεση της φοροαπαλλαγής με τον ενοικιαστή αντί για την ίδια την κατοικία, γεγονός που, όπως αναφέρει, καθιστά τον ιδιοκτήτη «όμηρο» της συμπεριφοράς του εκάστοτε μισθωτή.
- Η περιορισμένη προθεσμία των τριών μηνών για επαναμίσθωση, που εάν χαθεί, οδηγεί σε απώλεια του δικαιώματος απαλλαγής. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει εξάμηνη προθεσμία για μεγαλύτερη ασφάλεια.
Προτάσεις για αποτελεσματικότερη εφαρμογή
Η Ομοσπονδία προτείνει διεύρυνση του μέτρου ώστε να καλύπτει περισσότερες κατηγορίες κατοικιών, όπως:
- Κατοικίες που παραμένουν κενές από την 1η Ιανουαρίου 2024.
- Ιδιοκατοικούμενες ή δωρεάν παραχωρημένες κατοικίες που εκκενώνονται.
- Νεόδμητες ή ριζικά ανακαινισμένες κατοικίες που θα εκμισθωθούν για πρώτη φορά.
- Κατοικίες που προέρχονται από αλλαγή χρήσης (πρώην επαγγελματικοί χώροι).
- Ακίνητα που ανήκουν σε μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα — όπως Εκκλησία, Δήμοι, ασφαλιστικά ταμεία ή φιλανθρωπικά ιδρύματα.
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η εφαρμογή της απαλλαγής σε αυτές τις κατηγορίες δεν επιβαρύνει ουσιαστικά τα δημόσια έσοδα, καθώς πρόκειται για ακίνητα που σήμερα δεν αποφέρουν φορολογικά έσοδα, ενώ μετά την τριετία θα ενταχθούν κανονικά στη φορολόγηση μέσω του εισοδήματος από ενοίκια.
ΕΝΦΙΑ και περιφερειακές περιοχές
Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει επίσης το μέτρο σταδιακής κατάργησης του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, χαρακτηρίζοντάς το δίκαιο και κοινωνικά αναγκαίο βήμα για τη στήριξη των ιδιοκατοικούντων σε περιοχές που αντιμετωπίζουν πληθυσμιακή και οικονομική αποδυνάμωση.
