Επέκταση του bonus ανακαινίσεων έως το 2031 – Ποιες εργασίες και δαπάνες «μετράνε»
- Έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών με ηλεκτρονική πληρωμή.
- Η ρύθμιση επεκτείνεται έως το 2031, με ετήσια ελάφρυνση 3.200 ευρώ για πέντε χρόνια.
- Ενίσχυση οικοδομικής δραστηριότητας, νέες θέσεις εργασίας και ενεργειακή αναβάθμιση.
Μέτρα ουσιαστικής ενίσχυσης της οικοδομικής δραστηριότητας και της ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών προβλέπει η νέα κοινή υπουργική απόφαση των Κ. Πιερρακάκη και Στ. Παπασταύρου, η οποία επεκτείνει το ισχύον καθεστώς φορολογικής έκπτωσης για ανακαινίσεις και επισκευές ακινήτων.
Η απόφαση δίνει τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να επωφεληθούν από μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως και για διάστημα πέντε ετών (έως το 2031), εφόσον προχωρήσουν σε ανακαινίσεις με ψηφιακές πληρωμές και νόμιμα παραστατικά. Συνολικά, η ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως 16.000 ευρώ ανά ακίνητο.
Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της απασχόλησης στον κατασκευαστικό κλάδο, η ανάσχεση της φοροδιαφυγής μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών και η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.
Πώς λειτουργεί η έκπτωση
Όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες έως 16.000 ευρώ για ανακαίνιση μέσα στο 2025 ή το 2026 και εξοφλήσουν ηλεκτρονικά, θα δουν φορολογική μείωση έως 3.200 ευρώ κατ’ έτος για πέντε συναπτά έτη.
Για παράδειγμα, δαπάνη 12.000 ευρώ για εργασίες επισκευής προσφέρει έκπτωση φόρου 2.400 ευρώ τον χρόνο (12.000 / 5), από το 2026 έως και το 2030.
Από το 2023, η έκπτωση έχει ενισχυθεί σημαντικά, καλύπτοντας όχι μόνο υπηρεσίες (π.χ. ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί), αλλά και αγορά υλικών που χρησιμοποιούνται στις εργασίες.
Οι προϋποθέσεις
Για να ισχύσει η έκπτωση, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μεταξύ των οποίων:
-
Οι εργασίες να πραγματοποιηθούν σε ακίνητα εντός Ελλάδας, από επιχειρήσεις με ελληνική φορολογική κατοικία.
-
Η εξόφληση να γίνει αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα (e-banking, κάρτες, ηλεκτρονικό πορτοφόλι).
-
Τα παραστατικά να περιλαμβάνουν ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και ΑΤΑΚ του ακινήτου και να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
-
Οι δαπάνες υλικών δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 1/3 της συνολικής αξίας των υπηρεσιών.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όφελος κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας, ενώ δεν μεταφέρεται σε επόμενο έτος ούτε σε άλλον συνιδιοκτήτη.
Οι επιλέξιμες δαπάνες
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται διακρίνονται σε δύο κατηγορίες:
1. Ενεργειακές δαπάνες:
-
Θερμομόνωση
-
Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
-
Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
-
Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ή μπαταριών
-
Παραγωγή ζεστού νερού από ΑΠΕ
-
Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων
2. Λειτουργικές και αισθητικές δαπάνες:
-
Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
-
Συντήρηση στέγης, χρωματισμοί, επισκευές τοιχοποιίας
-
Εγκατάσταση ανελκυστήρα ή σημείων φόρτισης EV
-
Τοποθέτηση δαπέδων ή συστημάτων σκίασης
Αντίστοιχα, αναγνωρίζονται οι δαπάνες αγοράς υλικών που σχετίζονται με τις παραπάνω εργασίες, από θερμομονωτικά έως υλικά ηλεκτρολογικών και τοιχοποιίας.
