Διπλασιασμός του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα τραπεζών και funds
Με απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ενεργοποιεί πλαίσιο επιβολής προσαύξησης στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ανήκουν σε πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων, στοχεύοντας στην ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής και την αξιοποίηση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος. Συγκεκριμένα προχωρά στην επιβολή προσαύξησης 100% στον κύριο φόρο ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που βρίσκονται στην ιδιοκτησία τραπεζών, εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, αγοραστών πιστώσεων και συνδεδεμένων με αυτά νομικών προσώπων. Η σχετική απόφαση, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 26 Φεβρουαρίου, εξειδικεύει τη διαδικασία και τις προϋποθέσεις εφαρμογής της Ενότητας ΣΤ του άρθρου 11 του νέου Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025).
Η ρύθμιση θα εφαρμοστεί για τα έτη 2026 έως και 2028 και αφορά δικαιώματα επί κατοικιών, διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, όπως αυτά δηλώνονται στο έντυπο Ε9. Η προσαύξηση ισούται με το 100% του κύριου φόρου που αναλογεί στο ακίνητο. Με απλά λόγια, ο βασικός ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται για τις συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών.
Ποιους αφορά η προσαύξηση
Η επιβάρυνση επιβάλλεται όταν υπόχρεος στον φόρο είναι, πιστωτικό ίδρυμα, όπως ορίζεται στη σχετική ευρωπαϊκή και εθνική νομοθεσία. Αγοραστής πιστώσεων, δηλαδή φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά απαιτήσεις από δάνεια στο πλαίσιο επιχειρηματικής δραστηριότητας. Διαχειριστής πιστώσεων, ο οποίος ενεργεί για λογαριασμό αγοραστή πιστώσεων. Νομικά πρόσωπα ή οντότητες που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με τα ανωτέρω, μέσω συμμετοχής στη διοίκηση, τον έλεγχο ή το κεφάλαιό τους. Στόχος της διάταξης είναι να καλύψει όχι μόνο τις τράπεζες και τα funds, αλλά και κάθε εταιρικό σχήμα που σχετίζεται με αυτά και κατέχει οικιστικά ακίνητα.
Η προσαύξηση δεν επιβάλλεται εφόσον το ακίνητο ήταν μισθωμένο για τουλάχιστον έξι μήνες κατά το προηγούμενο έτος από αυτό της επιβολής του ΕΝΦΙΑ. Η διάταξη αυτή λειτουργεί ως κίνητρο για τη διάθεση των ακινήτων στην αγορά μίσθωσης, εντάσσοντας το μέτρο στο ευρύτερο πλαίσιο στήριξης της στεγαστικής πολιτικής.
Η προσαύξηση θα επιβάλλεται μέσω της κεντρικής εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ. Για κάθε ακίνητο που υπάγεται στη ρύθμιση, θα τίθεται σχετική ένδειξη στον ΑΤΑΚ και ειδική επισήμανση στη δήλωση ΕΝΦΙΑ – πράξη προσδιορισμού φόρου.
Για την ταυτοποίηση των υπόχρεων η Τράπεζα της Ελλάδος θα διαβιβάζει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των πιστωτικών ιδρυμάτων, αγοραστών και διαχειριστών πιστώσεων. Τα στοιχεία των συνδεδεμένων νομικών προσώπων θα αντλούνται από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (έντυπο Ε3) και τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση που προκύψουν μεταγενέστερα νέα στοιχεία, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση και έκδοση νέας πράξης προσδιορισμού φόρου.
Τα έσοδα που θα προκύψουν από την προσαύξηση θα καταγράφονται στον κρατικό προϋπολογισμό σε ειδικό αναλυτικό λογαριασμό εσόδου. Η απόφαση διευκρινίζει ότι δεν προκαλείται πρόσθετη δαπάνη για την ΑΑΔΕ. Η ισχύς του μέτρου ξεκινά από τη δημοσίευσή του και καλύπτει τον ΕΝΦΙΑ των ετών 2026, 2027 και 2028, διαμορφώνοντας ένα τριετές πλαίσιο αυξημένης φορολογικής πίεσης για την κατοχή οικιστικών ακινήτων από χρηματοπιστωτικούς φορείς.
