Ε2: Τι αλλάζει για ενοίκια, Airbnb και κενά ακίνητα το 2026

Αλλαγές στη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 για τα εισοδήματα από ακίνητα φέρνουν οι νέες φορολογικές ρυθμίσεις, με την προσθήκη κωδικών που σχετίζονται με τα κίνητρα για τη διάθεση κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Το έντυπο Ε2 συμπληρώνεται πριν από την υποβολή της βασικής φορολογικής δήλωσης Ε1 και αφορά περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια.

Οι νέοι κωδικοί για φοροαπαλλαγές

Οι νέοι κωδικοί αφορούν κυρίως ιδιοκτήτες που διέθεσαν το 2025:

• κενά ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης

• ακίνητα που λειτουργούσαν σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb κ.λπ.).

Συγκεκριμένα:

Κωδικός 64
Δηλώνεται εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή τα έτη 2022, 2023 και 2024 και μισθώθηκε το 2025 με σύμβαση τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Το εισόδημα μεταφέρεται στους κωδικούς 119–120 του Ε1 και απαλλάσσεται από φόρο.

Κωδικός 65
Αφορά κατοικίες που ήταν καταχωρημένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και το 2025 μετατράπηκαν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Κωδικοί 66 και 67
Αφορούν μισθώσεις κατοικιών διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών που απευθύνονται σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως:

• γιατρούς και νοσηλευτές

• εκπαιδευτικούς

• ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.

Φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια

Τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2025 φορολογούνται αυτοτελώς με κλίμακα:

• 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ

• 35% για το επόμενο κλιμάκιο

• 45% για υψηλότερα εισοδήματα.

Πριν από τη φορολόγηση αφαιρείται ποσοστό 5%, το οποίο αναγνωρίζεται ως δαπάνη για συντήρηση, επισκευή και λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.

Τα στοιχεία για μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, ωστόσο οι φορολογούμενοι μπορούν να τα διορθώσουν αν υπάρχουν λάθη.

Προσοχή στα ανείσπρακτα ενοίκια

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στη δήλωση των ανείσπρακτων μισθωμάτων, τα οποία καταχωρούνται στη στήλη 16.

Για να μη φορολογηθούν, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή, με:

• διαταγή πληρωμής

• διαταγή απόδοσης μισθίου

• δικαστική απόφαση αποβολής

• ή σχετική αγωγή που έχει επιδοθεί στον μισθωτή.

Τα δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν στην αρμόδια ΔΟΥ πριν την υποβολή της δήλωσης.

Τι ισχύει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στο έντυπο Ε2 δηλώνονται επίσης τα εισοδήματα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ενδεικτικά:

• Κωδικός 60: εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση

• Κωδικός 61: εισόδημα από βραχυχρόνια υπεκμίσθωση

• Κωδικός 62: εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται

• Κωδικός 63: υπεκμίσθωση για βραχυχρόνια μίσθωση.

Τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά και τα ακόλουθα στοιχεία:

• να δηλώνουν τα ακίνητα που παρέμειναν κενά με την ένδειξη «ΚΕΝΟ»

• να αναγράφουν τον εννιαψήφιο αριθμό παροχής ρεύματος στη στήλη 18

• να συμπληρώνουν τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης στη στήλη 19

• να δηλώνουν και τα ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα εξαρτώμενα τέκνα.

Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου είναι κρίσιμη, καθώς τα στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στη φορολογική δήλωση και επηρεάζουν τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Μικροί πυρηνικοί αντιδραστήρες: Το πρώτο βήμα της Ελλάδας και ο οδικός χάρτης
• Από την αντλία στο ράφι: Πώς το ακριβό πετρέλαιο περνά στην οικονομία
• Από πυρηνική συμφωνία έως αλλαγή καθεστώτος: Τα 4+1 σενάρια για το Ιράν
• Fitch: Η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή ίσως διαρκέσει λιγότερο από έναν μήνα – Πώς επηρεάζεται η ελληνική οικονομία