ΕΝΦΙΑ 2026: Χιλιάδες φορολογούμενοι χωρίς έκπτωση – Τι πρέπει να κάνουν
Σημαντικά προβλήματα και εκκρεμότητες ανέδειξε η πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με χιλιάδες φορολογούμενους να μην βλέπουν απαλλαγές ή εκπτώσεις που δικαιούνται, κυρίως λόγω λαθών στο Ε9 αλλά και αστοχιών της φορολογικής διοίκησης.
- Προβλήματα στην πρώτη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2026.
- Εκκρεμότητες σε απαλλαγές και εκπτώσεις, κυρίως για πληγέντες από φυσικές καταστροφές.
- «Κόπηκε» η έκπτωση 50% για χιλιάδες δικαιούχους σε μικρούς οικισμούς.
- Διορθώσεις μέσω Ε9 έως 31 Ιουλίου 2026 χωρίς πρόστιμο.
- Νέα εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ εντός Απριλίου.
Η πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ δημιούργησε σειρά εκκρεμοτήτων για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς στα λάθη και τις παραλείψεις των δηλώσεων Ε9 προστέθηκαν και καθυστερήσεις στην εφαρμογή φορολογικών απαλλαγών.
Η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ότι η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές παρατείνεται και για το 2026, διευκρινίζοντας ότι οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία ενέργεια.
Η απαλλαγή θα ενσωματωθεί σε νέα εκκαθάριση που θα πραγματοποιηθεί εντός Απριλίου, ενώ τυχόν ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί θα συμψηφιστούν ή θα επιστραφούν.
«Χαμένη» έκπτωση 50% σε μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερα έντονο είναι το πρόβλημα με την έκπτωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Αν και περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα πληρούν τις προϋποθέσεις, η πρώτη εκκαθάριση αναγνώρισε τη μείωση σε μόλις 583.724 περιπτώσεις.
Οι οικισμοί που δικαιούνται την έκπτωση ανέρχονται σε 12.720, ωστόσο πολλοί φορολογούμενοι δεν είδαν τη μείωση στο εκκαθαριστικό τους.
Τι πρέπει να κάνουν οι φορολογούμενοι
Όσοι δεν έλαβαν την έκπτωση θα πρέπει να προχωρήσουν σε διορθώσεις στο Ε9, κυρίως στον αριθμό παροχής ρεύματος.
Η προθεσμία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης χωρίς πρόστιμο λήγει στις 31 Ιουλίου 2026.
Σε περίπτωση που η έκπτωση δεν χορηγηθεί ούτε μετά τη διόρθωση, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση μέσω της ΑΑΔΕ, συνοδευόμενη από δικαιολογητικά όπως:
-
τίτλος κτήσης
-
οικοδομική άδεια
-
πιστοποιητικό κτηματολογίου
-
λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος
Ποιοι δικαιούνται τη μείωση
Η έκπτωση 50% αφορά:
-
φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας
-
κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους
-
έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές
Δεν χορηγείται εάν η αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Προσοχή στα λάθη στο Ε9
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς συχνά λάθη οδηγούν σε αυξημένο φόρο:
-
Βοηθητικοί χώροι: αποθήκες και πάρκινγκ φορολογούνται με έκπτωση 90%
-
Ημιτελή ακίνητα: δικαιούνται έκπτωση 60%
-
Εμπράγματα δικαιώματα: λάθος δήλωση μπορεί να αυξήσει τον φόρο
-
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: αν δεν δηλωθεί, θεωρείται 100%
-
Όροφος και παλαιότητα: επηρεάζουν τον τελικό φόρο
-
Αγροτεμάχια: σε ορισμένες περιπτώσεις ο φόρος μπορεί να πολλαπλασιαστεί
Μετά από κάθε διόρθωση, η ΑΑΔΕ προχωρά σε νέα εκκαθάριση και αναρτά το επικαιροποιημένο εκκαθαριστικό στην πλατφόρμα myAADE.
